• micke larsson

    Har köpt ett hus med utbyggnad utan bygglov

    För ca en månad sedan flyttade vi in i huset som vi köpt. Allt eftersom vi bor här så hittar vi bara fler och fler fel som gjorde oss lite "misstänksamma". Vi visste om att huset var utbyggt och säljarna har sagt att allt har bygglov, men vi har inte fått några papper på det, så jag kollade upp det. Nu visar det sig att inte allt har bygglov och det gör oss lite oroliga över hur vi ska gå tillväga med detta eftersom vi har eventuella planer på att bygga ut lite mer med åren. Vilka rättigheter har vi i denna frågan och hur ska vi lösa detta på bästa sätt? Som sagt, ingen som informerat oss ang. att inte allt har bygglov utan enligt papper och säljarna själva finns bygglov på allt!

    Hoppas någon kan hjälpa oss i denna fråga!

    Micke

  • Svar på tråden Har köpt ett hus med utbyggnad utan bygglov
  • isabellab

    Har ni köpt via mäklare?

    Gjordes en besiktning?

  • SaraD

    Hur länge sedan är det utbyggnaden skett? Tror det är preskription på 10 år på svartbygge..

  • micke larsson

    Ja vi har köpt det via mäklare samt besiktning är utförd av godkänd besiktningsman.

    Vet faktiskt inte hur gammat det är men är minst 6 år gammalt

  • micke larsson

    Men även om det skulle vara preskriberat så är det väl svårt/omöjligt att få nytt bygglov på annan utbyggnad?

  • SaraD
    micke larsson skrev 2014-04-22 22:16:07 följande:
    Men även om det skulle vara preskriberat så är det väl svårt/omöjligt att få nytt bygglov på annan utbyggnad?

    De kanske kräver att ni söker bygglov för den första utbyggnaden också, men annars måste de nog göra en prövning som vilken som helst, med hänsyn till eventuella detaljplaner etc.
  • micke larsson
    SaraD skrev 2014-04-22 22:21:35 följande:

    De kanske kräver att ni söker bygglov för den första utbyggnaden också, men annars måste de nog göra en prövning som vilken som helst, med hänsyn till eventuella detaljplaner etc.
    Nackdelen i det hela är att vi är inte särskilt intresserade av att betala bygglov för något som vi inte gjort då vi aldrig fått någon information om att det inte fanns bygglov på just denna delen av huset.
    Hade vi bara fått det från första början så hade det varit en helt annan femma.
  • Grappa

    Har du papper på att säljarna hävdat att utbyggnaden är godkänd så kan du ju få nedsättning på köpeskillingen.

  • SaraD
    micke larsson skrev 2014-04-22 22:28:50 följande:
    Nackdelen i det hela är att vi är inte särskilt intresserade av att betala bygglov för något som vi inte gjort då vi aldrig fått någon information om att det inte fanns bygglov på just denna delen av huset. Hade vi bara fått det från första början så hade det varit en helt annan femma.

    Nej, ni ska inte betala detta, det ska säljaren göra. Kontakta mäklaren och gå vidare därifrån, ni kan kanske komma överens om något bra så det slipper bli stämning och utredning kring dolda fel.
  • micke larsson
    SaraD skrev 2014-04-22 22:33:16 följande:

    Nej, ni ska inte betala detta, det ska säljaren göra. Kontakta mäklaren och gå vidare därifrån, ni kan kanske komma överens om något bra så det slipper bli stämning och utredning kring dolda fel.
    Dolda fel har vi redan börjat på då vi har upptäckt diverse fel som tex att halogenlampor (takspot) sitter fel monterat då den så kallade "pottan" inte täcker hela hålet utan det finns brandrisk i både träreglar och närliggande isolering. Samt att vi köpte ett hus med induktionshäll men det visade sig "enbart" vara en vanlig glashäll :( Detta är bara lite av det som vi känner oss lurade på
  • snedtak
    micke larsson skrev 2014-04-22 22:39:51 följande:
    Dolda fel har vi redan börjat på då vi har upptäckt diverse fel som tex att halogenlampor (takspot) sitter fel monterat då den så kallade "pottan" inte täcker hela hålet utan det finns brandrisk i både träreglar och närliggande isolering. Samt att vi köpte ett hus med induktionshäll men det visade sig "enbart" vara en vanlig glashäll :( Detta är bara lite av det som vi känner oss lurade på
    Spotlightens kan kanske gå som dolt fel (det verkar hända lite då och då) men glashällen är knappast ett dolt fel. Vad är det mer? Dolda fel är sådant som är omöjligt att upptäcka vid en besiktning (inte att en besiktningsman missat det) . Att sätta på spisen är tex något som är lätt att göra och då upptäcker man om det r induktionshäll eller ej.
  • Kjell2
    snedtak skrev 2014-04-23 08:37:22 följande:
    Spotlightens kan kanske gå som dolt fel (det verkar hända lite då och då) men glashällen är knappast ett dolt fel. Vad är det mer? Dolda fel är sådant som är omöjligt att upptäcka vid en besiktning (inte att en besiktningsman missat det) . Att sätta på spisen är tex något som är lätt att göra och då upptäcker man om det r induktionshäll eller ej.

    Har säljaren utfäst att det ska vara en induktionshäll så skall de också finnas. På det säljaren lovar behövs ingen undersökning.
  • Kjell2
    micke larsson skrev 2014-04-22 22:02:55 följande:
    För ca en månad sedan flyttade vi in i huset som vi köpt. Allt eftersom vi bor här så hittar vi bara fler och fler fel som gjorde oss lite "misstänksamma". Vi visste om att huset var utbyggt och säljarna har sagt att allt har bygglov, men vi har inte fått några papper på det, så jag kollade upp det. Nu visar det sig att inte allt har bygglov och det gör oss lite oroliga över hur vi ska gå tillväga med detta eftersom vi har eventuella planer på att bygga ut lite mer med åren. Vilka rättigheter har vi i denna frågan och hur ska vi lösa detta på bästa sätt? Som sagt, ingen som informerat oss ang. att inte allt har bygglov utan enligt papper och säljarna själva finns bygglov på allt!

    Hoppas någon kan hjälpa oss i denna fråga!

    Micke

    Ni får först ta en funderar på hur hårt ni vill driva detta. Vill ni driva detta hårt blir ett första steg att lista alla fel och briser skicka till säljare och mäklare och begära någon form av åtgärdande eller ersättning. Det bör ni göra hyfsat snabbt.

    Blir det tvärstopp hos säljaren blir näst steg att anlita ett proffs, få hjälp att utreda vad ni rimligt kan få och sen skriva till säljaren igen och om inget händer ta det till domstol.

     
  • snedtak
    Kjell2 skrev 2014-04-23 09:03:44 följande:

    Har säljaren utfäst att det ska vara en induktionshäll så skall de också finnas. På det säljaren lovar behövs ingen undersökning.
    Tack Kjell2! Det tänkte jag inte på.
  • micke larsson
    Kjell2 skrev 2014-04-23 09:03:44 följande:

    Har säljaren utfäst att det ska vara en induktionshäll så skall de också finnas. På det säljaren lovar behövs ingen undersökning.
    Men sen är frågan om man räknar av på priset med antal år som spisen är? Spisen är 6 år gammal och jämför man priser på induktion då och nu så var dom betydligt dyrare då.
  • Kjell2
    micke larsson skrev 2014-04-23 19:00:22 följande:
    Men sen är frågan om man räknar av på priset med antal år som spisen är? Spisen är 6 år gammal och jämför man priser på induktion då och nu så var dom betydligt dyrare då.
    Ett bra utgångsläge är att säljaren ska montera in en induktionshelg nu. Alt ge dig pengar som motsvarar det. Ange ett krav och se vad de svarar.


Svar på tråden Har köpt ett hus med utbyggnad utan bygglov