Får inte bolån ens med borgensman?

Jag och min sambo letar efter en större lägenhet då vi just nu bor i en tvåa och har en tvåårig son som behöver mer utrymme. Min sambo har haft skulder hos kronofogden, dessa är dock borta sedan januari 2014. Han har fast anställning och får in ca 20-21 000 efter skatt. Jag har inga betalningsanmärkningar men jag har en osäker inkomst (egenföretagare) så därför får jag inte ta något lån. Vi vill låna ca 400 000 för att köparen bostadsrätt på ca 6-700 000 (vår nuvarande bostadsrätt kommer att gå med vinst på minst 300 000). Lånet på denna lägenheten fick jag ta som student för sen år sedan, men när jag frågade banken om jag fick ta ett nytt lån och sälja vår nuvarande lägenhet fick jag blankt nej.

Vi har kontaktat alla de stora bankerna och det är ingen som kan tänka sig att låna ut pengar till oss. Vi har en borgensman (min sambos bror som har jobb och är kreditvärdig) men bankerna säger att de inte har borgenärslån längre. Är det stört omöjligt att få låna pengar i nuläget eller vad gäller?

Jag vet att det inte är en rättighet att få låna pengar men det är liksom inga astronomiska summor vi talar om. Måste vi vänta tills sambons prick försvinner helt och hållet eller finns det nåt annat sätt?

Bluestep.se har vi kollat och de villorna ta en ränta på 7-8% samt andra avgifter så det skulle bli dubbelt så dyrt som ett vanligt banklån och det är vi inte så sugna på för tillfället.