Bostadsbyte

Svårt att säga med de uppgifter du lämnat. Står exempelvis inget vad du har för avgift till föreningen etc. Du har endast tagit upp ett privatlån på 190 000 utöver CSN. Antar att du inte har lånet kvar på lägenheten?

Det är väsentliga uppgifter som behövs för att kunna svara på din fråga.

Jo. 530tn kvar på lånet. Och månadsavgift är 2000.

Man kan inte både ha kakan och äta den.
Bo kvar i lägenheten medan du sparar och betalar av lånen.

Menar du att jag inte bör sälja lägenheten och fortsätt bo i den tills lånet är betalt och sen köpa en ny och äga bägge? Eller ska jag sälja den nu och med vinsten samt nytt lån köpa en ny större lägenhet?

Vet ju inte vad det är för stad, men med tanke på hur bostadsmarknaden utvecklat sig de sista 5 åren så låter det inte så imponerande om lägenheten bara ökat med 400k. Är du säker på att det är en bra investering att behålla?

Okej, några fler parametrar att gå på. Du nämner att du önskar köpa antingen bostadsrätt/villa eller radhus. Det är skillnad på dessa boendeformer som för med sig olika typer av kostnader.

Du får enligt SBAB´s förenklade kalkyl (se sbab.se) ca 1,6 miljoner i lån om du betalar in ca 300 000 i kontantinsats för ett köp av bostadsrätt med en avgift på ca 4000:-/månad.

Har du inte dom pengarna så kan du alltid belåna din nuvarande lägenhet till ca 85% av lägenhetens värde vilket blir 935 000:- . Idag har du ett lån på 530 000 och då kan du använda den ökade belåningen på 405 000 som en kontantinsats på ditt nya boende.

Så långt, nu skulle du i praktiken kunna köpa dig en ytterligare bostadsrätt för 2 miljoner efter att ha belånat din nuvarande bostadsrätt till 935 000.

Jag tycker du ska vända dig till fler etablerade bolåneinstitut/banker efter det att du gjort en ekonomisk kalkyl och se vad du kan få för erbjudanden

Det är ju inte så att mitt ekonomhjärta slår volter över vare sig upplägget eller lämpligheten i affären. Men just det hade du inte ställt en fråga kring så jag lämnar det därhän.

Det är i de flesta bostadsrättsföreningar inte tillåtet att hyra ut sin bostadsrätt hur länge som helst och du ska ha anledning till varför. De har lättat lite på reglerna, men det är nog bäst du kontrollerar med din förening först.

Eftersom du skriver att du vill bli gravid och att det är därför du vill flytta till något större så tänker jag att det finns en person till med i ekvationen. Den personens ekonomi spelar väldigt stor roll också.

Ni verkar avstå från att röra bluestep frågan. Om nån kan ge råd beträffande lösningen som bluestep kan ge, åtminstone under första 1-2 åren.

Banken kommer inte låta dig äga två bostäder med lån. De kräver att du säljer första lägenheten som ett villkor för lånet.
Har du privatlånet på bank? Då borde det vara lönsamt för dig att baka in det i bolånet istället.

Det finns två problem med ts plan:

1. Man får inte hyra ut en bostadsrätt då man ju inte fysiskt äger den utan man äger en andel i bostadsrättsföreningen.
2. Banken godkänner inte hyresintäkter som en del i lånebudgeten utan man ska klara kostnaden för lånen utan intäkter från hyresgäster. Om du köper ett hus med säg 3 lägenheter kan det gå men då är oftast lösningen att man startar ett bolag som äger fastigheten och sen tar företaget lånen.

Ts, sälj lägenheten och ta pengarna och stoppa in i ditt nya boende. Det boendet kommer ju öka/minska på samma sätt som din nuvarande bostadsrätt.