Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 18:46

41 svar

Mäklare vill ha bud för att boka visning?

AnnaForever skrev 2015-10-13 18:41:10 följande:

Letar bostadsrätt i en av Sveriges storstäder. Det är inte en fröjd just nu precis. Jag har förlorar tre budgivningar redan, så nu tänkte jag vara på hugget och boka in en förhandsvisning. Lägenheten ligger ute för 1,1 miljon. När jag ringde mäklaren så sa han direkt att om jag vill boka in en förhandsvisning så måste jag lägga ett bud på 1,5 miljoner. Jag blev paff, får de lov att göra så? Om säljaren har ett pris de accepterar (1,5 miljoner) så är det väl det som ska stå som pris? Då är ju 1,1 ett lockpris utan dess like! Är det någon som vet vad som gäller?

Då får du väl snällt vänta på den riktiga visningen? Klart man måste lägga ett högre bud än utgångspriset om man vill köpa innan visning. Dock kan ju inte mäklaren tvinga lägga dig 1,5 men han har heller ingen rättighet att han måste visa dig lägenheten innan visning. Det är säljaren som bestämmer det, om han vill ha förhandsvisningar / sälja innan visning eller inte.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 18:46

#2

Anonym (cc) skrev 2015-10-13 18:46:15 följande:

Då får du väl snällt vänta på den riktiga visningen? Klart man måste lägga ett högre bud än utgångspriset om man vill köpa innan visning. Dock kan ju inte mäklaren tvinga lägga dig 1,5 men han har heller ingen rättighet att han måste visa dig lägenheten innan visning. Det är säljaren som bestämmer det, om han vill ha förhandsvisningar / sälja innan visning eller inte.

skyldighet skall det stå istället för rättighet givetvis.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 19:21

#8

AnnaForever skrev 2015-10-13 18:51:48 följande:

[quote=75872502][quote-nick]Anonym (cc) skrev 2015-10-13 18:46:15 följande:[/quote-nick]Då får du väl snällt vänta på den riktiga visningen? Klart man måste lägga ett högre bud än utgångspriset om man vill köpa innan visning. Dock kan ju inte mäklaren tvinga lägga dig 1,5 men han har heller ingen rättighet att han måste visa dig lägenheten innan visning. Det är säljaren som bestämmer det, om han vill ha förhandsvisningar / sälja innan visning eller inte. [/

Haha jo tack så mycket förstod jag också. Jag hade givetvis tänkt lägga att rejält bud. Däremot blev jag paff av att han rakt på hade ett pris som jag måste lägga. Han har uppenbarligen fått den siffran från säljaren. Då det skiljer 400 000 mellan "accepterat pris" och det som säljaren faktiskt accepterar så är ju 1,1 ett lockpris? Jag kanske har fattat fel men trodde inte att lockpriser var tillåtna.

Fast ska han/hon springa å visa lägenheten för alla som säger att de vill komma innan visningen? Fast dom eg kan komma visningsdagen?

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 19:27

#10

AnnaForever skrev 2015-10-13 19:18:53 följande:

Tack så mycket för alla lektioner i hur bostadsmarknaden fungerar. Kan meddela er att jag redan vet allt det ni så vänligt talar om för mig. Jag VET att man lägger ett bud efter en förhandsvisning. Jag VET att mäklaren inte är skyldig att ordna en sådan. Men om han nu gör det - är det tillåtet att begära om ett bud på 40 procent (eller vad det nu blir, kass på matte) innan visningen? Om säljaren vill ha budgivning är det väl bara att ha en budgivning eller? jag tycker det känns skumt.

Det är med största sannolikhet säljaren som sagt att han kan tänka sig sälja innan visning om han får 1,5 milj. Å d finns det ingen anledning för mäklaren att visa lägenheten innan om han inte får det budet. Båda gör en chansning, lägenheten kanske kan gå för mer än 1,5 i en budgivning? eller så gör den inte det, och då väntar du in visning och budgivning. Idag är det rätt svårt att säga exakt vad en lägenhet kommer landa på då bostadsmarknaden har förändrats fort på många ställen i landet, där det ökat betydligt fortare än vad mäklarna på marknaden hängt med, så de försäljningspriser de har att jämföra med bara 3-6 månader tillbaka kan vara inaktuella. Som sagt det är marknaden som styr slutpriset. Vad brukar en lägenhet i det området gå för? Hur stabil är bostadsrättsföreningen? Kolla det och jämför!

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 19:36

#13

AnnaForever skrev 2015-10-13 19:30:14 följande:

Ja okej jag förstår varför man har ett pris på detta sättet. Jag trodde mer att det funkade så att det var underförstått att man lägger ett högt bud vid en förhandsvisning, så har det ju funkat tidigare. Men nu undrar jag om det är vanligt förekommande? Har ni varit med om det? Är det tillåtet?

Fun fact: Det är inte alls så att det är jobbigt för mäklaren eller säljaren att ordna förhandsvisning. Mäklaren sa nämligen "eller är det så att du inte kan gå på ordinarie visningar? För i SÅ fall fixar jag självklart en visning åt dig".

Som sagt högst troligt säljarens direktiv. Det är ju inte mäklaren som ställer det kravet. Mäklaren är bara en medlare. Det är ju faktiskt jobb att se till att ha lägenheten i visningsskick hela tiden, och ska det springas på massa förhandsvisningar utan anledning så skulle jag inte tycka det var kul som säljare, då jag själv vill ha det tipp topp på en visning. Det finns ingen rättighet alls att få komma på en förhandsvisning.

Och ja det är skillnad att vilja komma på förhandsvisning fast man kan komma på visningen, än om man inte kan alls visningsdagen. Men återigen så är det alltid säljaren som bestämmer när den vill ha visning eller inte.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 19:40

#14

Kjell2 skrev 2015-10-13 19:28:09 följande:

Det var mäklaren sätt att säga. "jag orkar inte ordna en förhandsvisning om du inte är verkligt intresserad. "

Du det kan nog vara mer jobb för säljaren att ställa i ordning till visningsskick än tvärtom. Är alltid så att det är säljaren som bestämmer om den vill ha en visning eller inte. Och när jag själv säljer något eget vill iaf jag ha det i tipp topp skick, å det är inte alltid det är möjligt på 10 minuter med småbarn i hemmet o.s.v

Sedan tror du att mäklare har fler än 24 timmar om dygnet? Nu jobbar många mäklare i snitt 60-70 timmarsvecka.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 20:01

#17

AnnaForever skrev 2015-10-13 19:55:47 följande:

Ja det är ju bra att veta inför framtida försäljning, att man utan problem kan ha ett officiellt acceptpris och ett riktigt acceptpris. For the record så är jag inte ett dugg intresserad av den här lägenheten längre, känns poänglöst att vara med i en budgivning om jag vet att säljaren vill ha minst 1,5 (så som jag tolkar det i alla fall). Ja ja det är väl den här överhettade marknaden och bostadsbubblan som ställer till det. Priserna går upp så sjukt! OT men ändå. Känns hopplöst just nu... :(

Fast det stämmer ju inte riktigt. Det har ju inte ens varit officiell visning, du ville ju ha en förhandsvisning. Du kan ju fritt fram lägga ett bud på 1,1, invänta visning och se vad som händer.

Men jag kan hålla med om att priserna på vissa ställen gått upp väldigt mycket på kort tid, och det är främst på lägenheter i den prisklassen du tittar på.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 20:09

#18

AnnaForever skrev 2015-10-13 19:59:11 följande:

Sen så tycker jag inte ett dugg synd om mäklare som jobbar 60-70 timmar i veckan. De har väl ändå själva valt det jobbet, och dessutom tjänar de ju enorma mängder när priserna går upp så mycket.

Ea 95% av alla mäklare jobbar med 0 kr i fast månadslön. Vet inte hur du hade sovit om nätterna med att aldrig veta vad du kommer få i lön kommande månad? Om man jämför med ett yrke där man tjänar 30.000 på en heltid = 42 timmar i veckan skulle det motsvara en lön på 42 857 - 50.000 :- för 60-70 timmar i veckan. Genomsnittlig lön för en mäklare är ca 350.000 om året d.v.s 29.166 kr/ månad. Så en genomsnittlig mäklare tjänar MINDRE när den jobbar 60-70 timmar i veckan än någon som enbart jobbar 42 timmar i veckan och har 30.000.

Men en mäklare som då lyckas få ut 45.000 i månaden efter att ha jobbat 70 timmar i veckan är väl fortfarande alldeles för överbetald enligt dig. Trots att den tjänar mindre per timma än någon som har 30.000 i månaden med 42 timmars veckor.

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 20:11

#19

AnnaForever skrev 2015-10-13 19:59:11 följande:

Sen så tycker jag inte ett dugg synd om mäklare som jobbar 60-70 timmar i veckan. De har väl ändå själva valt det jobbet, och dessutom tjänar de ju enorma mängder när priserna går upp så mycket.

Haha okej så det är mäklarna som tjänar på att priserna går upp? Trodde det var säljarna ;)

Anonym (cc)

Äldre 13 Oct 20:33

#22

AnnaForever skrev 2015-10-13 20:23:55 följande:

Nu tycker jag både att du är rejält OT och dessutom otrevlig. Jobbar du som mäklare eller? Vad har mäklarlöner med min trådstart att göra? Du kommenterade det, jag kommenterade det, nu räcker det. Om du nu tycker att det är ett sånt pissjobb med pisslön så starta din egen tråd om det. Jag håller uppenbarligen inte med (jag är inte helt naiv - jag vet hur mäklarjobbet fungerar, jag har både sålt och köpt lägenheter innan).

AnnaForever skrev 2015-10-13 20:23:55 följande:

Nu tycker jag både att du är rejält OT och dessutom otrevlig. Jobbar du som mäklare eller? Vad har mäklarlöner med min trådstart att göra? Du kommenterade det, jag kommenterade det, nu räcker det. Om du nu tycker att det är ett sånt pissjobb med pisslön så starta din egen tråd om det. Jag håller uppenbarligen inte med (jag är inte helt naiv - jag vet hur mäklarjobbet fungerar, jag har både sålt och köpt lägenheter innan).

Du skrev att de tjänar enorma mängder, så jag svarade på det du skrev. Då verkligheten inte ser ut så för majoriteten av alla mäklare. Tycker inte om när folk inte har en kunskap ger fel bild av verkligheten baserat av vad de tror.

Ja det är många mäklare som får sluta ja. Det är inte för alla att jobba med 0 kr i lön. Och många som inte får det att gå ihop, likväl så finns det ett fåtal som tjänar riktigt bra. Men det kommer ju inte av sig själv, de jobbar ju därefter..många timmar, kvällar, helger, skall alltid 24/7 vara tillgänglig på telefon e.t.c.

Mäklare vill ha bud för att boka visning?

INNEHÅLL