cb skrev 2016-01-04 21:11:26 följande:
Jag vill separera från min sambo. Vi har varit ihop i 6 år och jag vill verkligen inte mer nu. Är det någon som vet hur det fungerar med bolån? Jag vill bo kvar i huset. Vi står som ägare 50/50 men jag har lagt in all kontantinsats. Värdet har ökat från 2,1 som vi köpte det för till 2,8 sist vi gjorde en värdering. Vi har renoverat för ca 375 000. Min tanke är att jag ersätter honom med ca 200 000 så får han tillbaka sin del av det han lagt ut. Men det kanske är så att jag behöver ersätta honom med värdeökningen med? Fastän det är jag som stått för all kontantinsats till huset? Vi har idag lån på 1,7.
Har tid hos banken på fredag men detta gnager väldigt inom mig. Hade varit skönt att köpa ut honom med hans andel och sen kan han flytta. Nån som är mer insatt hur det fungerar?
Om inget samboavtal finns så spelar det (juridiskt) ingen roll vem som har betalat kontantinsatsen om bostaden köptes för gemensamt bruk.
Det vanligaste sättet att räkna när man köper ut någon, tror jag är så att man gör en fiktiv försäljning, vilket på ett ungefär kan ut på följande sätt:
Värde: 2 800 000 kr
Inköp: 2 100 000 kr
Lån: 1 700 000 kr
Avdragsgilla (enligt skatteverket)
renonveringar: 375 000 kr
Uppskattat mäklararvode (3% kanske?): 2 800 000*0,03 = 84 000 kr
Vinstskatt: (2 800 000 - (2 100 000 + 375 000 + 84 000))*0,22 = 53 000 kr
Överskott: 2 800 000 - 1 700 000 - 84 000 - 53 000 = 963 000 kr
Din sambos del: 963 000/2 = 481 500 kr
Om ni kommer överens om något annat, så är det det som gäller, men skulle ni inte vara överens och det drivs till rätten tror jag att det är så här de skulle räkna.
Jag är dock ingen expert, så om jag har fel hoppas jag att någon rättar mig.
