Ta över bolån vid separation

Jag vill separera från min sambo. Vi har varit ihop i 6 år och jag vill verkligen inte mer nu. Är det någon som vet hur det fungerar med bolån? Jag vill bo kvar i huset. Vi står som ägare 50/50 men jag har lagt in all kontantinsats. Värdet har ökat från 2,1 som vi köpte det för till 2,8 sist vi gjorde en värdering. Vi har renoverat för ca 375 000. Min tanke är att jag ersätter honom med ca 200 000 så får han tillbaka sin del av det han lagt ut. Men det kanske är så att jag behöver ersätta honom med värdeökningen med? Fastän det är jag som stått för all kontantinsats till huset? Vi har idag lån på 1,7.
Har tid hos banken på fredag men detta gnager väldigt inom mig. Hade varit skönt att köpa ut honom med hans andel och sen kan han flytta. Nån som är mer insatt hur det fungerar?