Jag och min man går i tankar om att köpa hus och vi sitter och räknar på hur mycket vi ska kunna tänkas lägga vid en eventuell budgivning. Kommer det några mer utgifter vid ett husköp än de för kontantinsats, lagfart, pantbrev, handpenning och besiktningsmän? Handpenningen läste jag ligger på ca 10% av köpekillingen, är det någonting annat än kontantinsatsen det eller kan man se kontantinsatsen som en handpenning? Någon som vet? Tacksam för svar.
Tycker inte frågan är särskilt märklig Eivie. Låt oss säga att vi får möjlighet att köpa ett hus för en kostnad av totalt 1 500 000 kr. Då räknar jag med att kontantinsatsen är 225 000 kr (15 % av 1 500 000 kr), lagfarten ligger vad jag vet på 1,5 % av köpesumman, i detta fallet totalt 22 500 kr och pantbrev ligger på vad jag vet 2 % av köpesumman, i detta fallet 30 000 kr. På de flesta hus vi har kollat på så finns det ofta flera pantbrev på 100 000 tals kronor så att räkna 2 % på totala köpesumman är vissa fall grovt räknat, men då har vi marginal, tänker jag. Sen tillkommer uppläggningskostnader för lagfart m.m. har jag sett, några hundra kronor. Men det jag undrade över var om de menar att man kan lägga kontantinsatsen som handpenning eller om handpenningen är en helt annan utgift, alltså i detta fallet 150 000 kr till utöver de kostnader som jag redan har räknat upp. Vissa banker har jag sett kan bevilja ett handpenningslån som sedan löses i bolånet om man inte kan lägga upp för den själv, och att de flesta bankerna beviljar detta lån om de beviljar ett bolån, det var därför jag frågade om handpenningen är en annan utgift än kontantinsatsen.
Vi bor i dagsläget i en hyresrätt så vi har inget hus/lägenhet att sälja så inga utgifter för mäklare etc.
Fast du svarar fortfarande inte på min fråga Eivie, du kommenterar bara en massa annat.. Huruvida om jag tar lån till eller betalar handpenningslånet kontant är ingenting som angår dig och det var heller ingenting som jag sökte svar på, att banken kan ställa upp med ett handpenningslån var ENDAST ett konstaterande utifrån att ha läst på flera bankers hemsidor.. Min fråga är FORTFARANDE om handpenningen och kontantinsatsen är samma eller två skilda saker..
Jag vill förstå dig, och jag är glad för att du vill hjälpa, men du började diskutera huruvida det var bra eller ej att ta lån och tänker jag ta lån så har jag inte råd att köpa hus, och det var inte det som var frågan, jag surnar till när folk börjar "tillrättavisa" men jag ber om ursäkt för min otrevliga ton. Det enda jag ville veta var om jag var tvungen till att lägga 10 % handpenning utöver 15 % kontantinsats och sedan bolån på det, men nu har jag fått ett svar jag är nöjd med, att handpenningen är 10 % av kontantinsatsen, och det tackar jag så mycket för.
Jo, jag svarade på din fråga men du verkar inte (vilja) förstå. Varför skriver du så otrevligt till mig när jag försöker hjälpa dig?
Köpeskillingen = 100 %
Du och Banken
Lån 85% (kräver kontantinsats från dig 15% för att täcka hela köpeskillingen)
Du och Säljaren
Handpenning vid kontaktskrivning 10 %
Sedan ytterligare 90 % vid tillträde
Om banken kräver 15 % för att bevilja lån så har du ju redan pengar nog att täcka handpenningen. Vid tillträdet betalar sedan banken resterande 85 % samt du 5 % ytterligare för att komma upp i 100.
Hade du betalat ytterligare 10 % hade ju huset kostat 10 % mer än köpeskillingen vilket är helt orimligt och varför skulle banken räkna med något annan summa än den huset faktiskt säljs för.
Låna behöver du ju bara göra om du har tillgångar som är bundna i t.ex. Befintligt boende. Likväl tillgångar men de kan kanske inte omvandlas till kontanter i tid då man behöver bo någonstans tills tillträdet.