Litar inte på bolånekalkyl

tjänar ni 40 000 var eller tillsammans? Fre eller efter skatt?

Vi tjänade ungefär 50000 efter skatt tillsammans, hade 1 miljon till kontantinsatsen och fick utan problem låna 4.7 miljoner.

40000 var brutto tjänar vi. Oj, behöver ni inte uppsöka kyrkans soppkök för att ha råd med mat eller?

Hur mycket står där att era lån kommer kosta om ni köper hus för 5,5 milj?

Fast det är ju olika vad man kan få låna och vad man faktiskt vill ha i lån. Vi har 2.7 milj i lån men skulle säkert kunna låna flera milj till med våra löner men det vill vi inte. Vi vill kunna sova på nätterna om räntorna går upp...

17800 (20000 före skatteavdrag). Så mycket över har vi inte nu (vi betalar nu 11000 i hyra), visst vi lever över våra tillgångar lite redan nu.

Jo fast det ska väl baseras på 7% ränta eller liknande, men håller med, kring 3 milj låter mer lagom med våra löner.

Haha, nej, vi behövde verkligen inte besöka kyrkans soppkök under de tre åren vi tjänade så. Tvärt om så hade vi så det både räckte och blev över, även efter egen amortering då på 8000 kr i månaden. Vi betalade alltså vad banken ville plus 8000 kr. Levde gott, snålade inte, utom kanske på bil, för det ansåg vi inte att vi behövde då. Nu tjänar vi nästan dubbelt så mycket, betalar tre gånger så mycket på huset, och lever mer än helt ok. Vi snålar inte på något och huset kommer vara lösköpt om ungefär 10 år, 20 år efter vi köpte det.

1,2 miljoner hade vi i insats förresten, inte 1.

Hehe, och huset är värt 20 milj nu:) Tack för input, tror tyvärr inte det kommer hända oss, och våra löner kommer inte dubbleras på 10 år, snarare halveras:-P

Nej, huset är inte värt 20 miljoner, utan ungefär 5,7-6, precis som när vi köpte det. Priserna hade gått upp väldigt mycket i området när vi köpre men då hade de redan stabiliserats. Det är ganska svårt att få en överblick på värdeökningen här, eftersom de flesta hus köps för att behållas. De flesta unga som bor här, som har barn i skolåldern, har ägt sina hus i 10 år eller mer, och de äldre som bor här har ägt sina hus i 30-50-70 år. Det är ytterst sällan hus ute på marknaden i vårat område. Förra året var det 3 hus ute på hemnet på hela året, av kanske 500.

Varför skulle era löner halveras? Föräldraledighet eller pensionsfärdiga?

Vårt hus är förresten inte något slags lyxhus, utan ett helt vanligt, 20 år gammalt, nyckelfärdigt sluttningshus. Vi har inte ens en uppblåsbar pool, till ungarnas förtret. 

Jag förstår, då verkar man trivas i ert område i allafall, trots brist på pool.
Vi arbetar båda inom kommunal verksamhet och där är pengarna slut. Sedan kommer vi förhoppningsvis också vara föräldralediga framöver.

Ni har alltså 80 000kr brutto tillsammans. Det är ungefär samma som vi. Vi har mellan 78-82000kr och vi vill inte ha mer än 3,5 miljoner i lån. Huset har en förvärdering på 8,2 miljoner. Jag råder er att hamna under 4 miljoner.

Hur mycket ni får låna beror ju också till viss del på vad banken räknar att DE kan få ut för huset om ni inte kan betala lånet. De vill ju ha tillbaka sina pengar.

Jag kollade lite snabbt, dock på SBAB, och beroende på var jag skrev att jag ville köpa hus så fick jag olika lånesummor. Men det kan ju vara nåt fel också Och det är bara en preliminär beräkning.
Träffar man en bankman och diskuterar kan man ofta få låna lite mer än vad de anger på sina tester.
Vi tex får låna mer om vi köper här där vi bor nu pga att här behövs bara en bil då en av oss jobbar så vi kan åka kommunalt. På den andra orten vi kan tänka oss får vi inte låna lika mycket då båda måste ta bilen till jobbet.

Vi får också låna lite mer än vad deras hemsida visade pga att vi kunde visa vilka faktiska kostnader vi har haft och de är lägre än vad de räknar med i sin allmänna kalkyl.

Sen som någon skrev, vad ni FÅR låna och vad ni VILL låna behöver ju inte vara samma sak