Inlägg från: Egon den stora |Visa alla inlägg
  • Egon den stora

    Chockhöja hyra?

    Ja nu är det så att jag skall köpa en gård med två hus som.det ofta är på gamla torp. Nu finns det en hyresgäst i det ena huset och ägarna bor i andra.

    Jag vill i fortsättningen också hyra ut det ena, men problemet är att dom äldre ägarna inte tagit ut en vettig hyra, knappt självkostnadspris egentligen. Dom har liksom bara varit nöjda med att få in lite pengar och ha någon som bor där.

    Detta ligger nära en stad med bostadsbrist och det är ofta man ser annonser på folk som vill hyra hus på landet. Så frågan är: kan jag anpassa hyran till något mer marknadsmässigt eller sitter jag fast? Är det någon som vet?

  • Svar på tråden Chockhöja hyra?
  • Egon den stora
    Bibbidi skrev 2016-11-01 21:49:02 följande:

    Har hyresgästerna skrivit på något kontrakt? 


    Det finns någon form av kontakt, men jag har inte sett det.
  • Egon den stora
    sissli72 skrev 2016-11-01 22:23:20 följande:

    Hyresgäster som hyr enligt privatuthyrningslagen, vilket det är frågan om här, har inget besittningsskydd. De kan tvingas flytta om " avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta," enligt 12:46 p.2 jordabalken. Att huset ska säljas anses vara ett sånt intresse att förfoga över lägenheten. Så du skulle kunna säga att du inte har något intresse av att ha hyresgäster och sen börja om på nytt såsmåningom med uthyrning.


    Jag har ju egentligen inget intresse av att han flyttar, det är ju jobb att hitta en ny också men hyran borde ju bara lite mer anpassad till verkligheten.
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-01 23:17:25 följande:

    Varför vill du höja hyran ?


    Det finns ju ingen mening att ha en hyresgäst om man inte får lite för besväret också, det tillkommer ju trots allt lite jobb. Som det är nu skulle det ju knappt täcka underhållet av huset.
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-02 09:12:29 följande:

    Vad är det för besvär att ha en hyresgäst ?

    Många tar låg hyra för att slippa ta upp det i deklaration .


    Klart att det medför extra jobb. Om något går sönder måste jag ju fixa det snabbt och så vidare,vattnet måste funka till det huset också tex. Varför skulle en hyresgäst inte betala en vettig hyra?
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-02 13:14:20 följande:

    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?

    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?

    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?


    Den relevanta frågan är egentligen, vad får han betala för ett liknande boende någon annanstans. Så länge inte höjningen är mer än det så lär han ju inte ha intresse av att flytta.
  • Egon den stora
    Holma skrev 2016-11-02 13:14:20 följande:

    Det är ju underhåll av fastighet o måste fixas ändå . O hur ofta sker det ?

    Hur mycket betalar han nu o hur mycket tänkte du höja ?

    O framför allt , vad kostar det dig att han bor där ?


    Det skiljer väldigt mycket på underhåll om någon bor där eller inte. Står det tomt så är det ju inte akut med att fixa något, då kan man ju låta standarden sjunka och bara hyra ut som sommarboende eller bara ha det som förråd.
  • Egon den stora
    viseversa skrev 2016-11-02 12:49:29 följande:

    Hur mycket betalar han? Hur stort är hand boende? Och hur mycket vill du ta ut i hyra?


    1500 kr för 75kvm.

    Vad jag vill ta ut vet jag inte än, men jämför man med liknande så är det ganska stor skillnad.
  • Egon den stora
    Ekonom10 skrev 2016-11-02 15:18:18 följande:

    Hur menar du nu? Att en fastighetsägare ska bjuda på underhållet utan att ta ut det på hyran? Förklara gärna!


    Jag fattar inte heller riktigt. .
  • Egon den stora
    viseversa skrev 2016-11-02 15:26:50 följande:

    Oj ja det är ju verkligen billigt. 5000:- kanske du ska ta ut. Men att höja enormt är bara girigt enligt mig. Dock förstår jag att du vill ha med än 1500:-


    Varför är det girigt att ta ut vad det är värt? Jagköper ju gård för att tjäna pengar på den, annars är det ju inte värt jobbet, då kan man ju likaväl köpa bara ett hus?
Svar på tråden Chockhöja hyra?