Har vi råd att bygga hus?

Vi har byggt ett Höner (Älvsbyhus) för ca 1 år sedan och har betalat följande:

Tomt: 1 450 000 kr

Husmodell Höner (exkl. tillval): 1 355 000 kr

Älvsbyhus tillval (bl.a. garage, takkupa, förhöjt väggliv): 354 000 kr

Extraarbeten gjorda av snickare och elektriker inhyrda av Älvsbyhus ("utan kvitto"): 41 000 kr

Markarbete: 441 000 kr

Anslutning VA: 242 000 kr

Anslutning el: 28 000 kr

Anslutning fiber: 22 000 kr

Kommunen (bygglov, lägeskontroll, utstakning, tekniskt samråd/startbesked, slutsamråd/slutbesked, planavgift): 55 000 kr

Kontrollansvarig: 22 000 kr

Besiktning: 6 000 kr

Lagfart: 23 000 kr

Pantbrev: 71 000 kr

Kreditivkostnader: 37 000 kr

Målning (vi gjorde hela nedre plan själva, hyrde in för takkupan och övre plan vid gavlarna, 3 strykningar): 36 000 kr varav 11 000 kr för det inhyrda arbetet ("utan kvitto").

Altan: 99 000 kr ("utan kvitto")

Gräsmatta: 38 000 kr ("utan kvitto")

Inreda övervåningen: Pågår, kommer landa på mellan ca 900 000 - 1 100 000 kr

Vi bodde i lägenhet förut och har därför även behövt tänka på merkostnader i form av en massa nya möbler och husgeråd (som för vår del snart har kommit upp i 100 000 kr, men hade förstås gått att hålla nere) och vi har även behövt skaffa en till bil.

Vi har förutom målningen inte gjort något arbete själva varken med husbygget eller gräsmattan (vi fick dock gräsfröna gratis, men det hade annars varit en mindre kostnad i sammanhanget).

Två saker att tänka på:

1. Det blir alltid dyrare än man tänkt. Jag tyckte verkligen att jag tog i och var noggrann med min första budget, men man missar och/eller underskattar alltid vissa kostnader.

2. Husförsäljarna hävdar gärna att sådant som behövs göras kostar mycket mindre än det faktiskt gör. T.ex. sa de på Älvsbyhus att inreda övervåningen om man inte gör något själva landar på runt 300 000 - 350 000 kr. Vi har knappast lyxat till det rejält, men har valt en lite mer "avancerad" planlösning än Älvsbyhus föreslagna och kunde sannolikt ha fått tag på något billigare hantverkare, men det finns inte en chans i världen att vi hade kunnat landa på under 500 000 kr om vi inte hade valt det billigaste och enklaste lösningen på precis ALLT (eller utfört en del av jobbet själva, men det har vi inte kunskap till). Om 300 000 - 350 000 kr (som de föreslog) hade varit ett rimligt pris för att få hela övervåningen gjord, så borde den i vårt fall ha landat på 500 000 - 600 000 kr med de val och mindre bra förhandlingar vi har gjort. Verkligen inte runt miljonen som det nu blir.

Vi har byggt ett Höner (Älvsbyhus) för ca 1 år sedan och har betalat följande:

Tomt: 1 450 000 kr

Husmodell Höner (exkl. tillval): 1 355 000 kr

Älvsbyhus tillval (bl.a. garage, takkupa, förhöjt väggliv): 354 000 kr

Extraarbeten gjorda av snickare och elektriker inhyrda av Älvsbyhus ("utan kvitto"): 41 000 kr

Markarbete: 441 000 kr

Anslutning VA: 242 000 kr

Anslutning el: 28 000 kr

Anslutning fiber: 22 000 kr

Kommunen (bygglov, lägeskontroll, utstakning, tekniskt samråd/startbesked, slutsamråd/slutbesked, planavgift): 55 000 kr

Kontrollansvarig: 22 000 kr

Besiktning: 6 000 kr

Lagfart: 23 000 kr

Pantbrev: 71 000 kr

Kreditivkostnader: 37 000 kr

Målning (vi gjorde hela nedre plan själva, hyrde in för takkupan och övre plan vid gavlarna, 3 strykningar): 36 000 kr varav 11 000 kr för det inhyrda arbetet ("utan kvitto").

Altan: 99 000 kr ("utan kvitto")

Gräsmatta: 38 000 kr ("utan kvitto")

Inreda övervåningen: Pågår, kommer landa på mellan ca 900 000 - 1 100 000 kr

Vi bodde i lägenhet förut och har därför även behövt tänka på merkostnader i form av en massa nya möbler och husgeråd (som för vår del snart har kommit upp i 100 000 kr, men hade förstås gått att hålla nere) och vi har även behövt skaffa en till bil.

Vi har förutom målningen inte gjort något arbete själva varken med husbygget eller gräsmattan (vi fick dock gräsfröna gratis, men det hade annars varit en mindre kostnad i sammanhanget).

Två saker att tänka på:

1. Det blir alltid dyrare än man tänkt. Jag tyckte verkligen att jag tog i och var noggrann med min första budget, men man missar och/eller underskattar alltid vissa kostnader.

2. Husförsäljarna hävdar gärna att sådant som behövs göras kostar mycket mindre än det faktiskt gör. T.ex. sa de på Älvsbyhus att inreda övervåningen om man inte gör något själva landar på runt 300 000 - 350 000 kr. Vi har knappast lyxat till det rejält, men har valt en lite mer "avancerad" planlösning än Älvsbyhus föreslagna och kunde sannolikt ha fått tag på något billigare hantverkare, men det finns inte en chans i världen att vi hade kunnat landa på under 500 000 kr om vi inte hade valt det billigaste och enklaste lösningen på precis ALLT (eller utfört en del av jobbet själva, men det har vi inte kunskap till). Om 300 000 - 350 000 kr (som de föreslog) hade varit ett rimligt pris för att få hela övervåningen gjord, så borde den i vårt fall ha landat på 500 000 - 600 000 kr med de val och mindre bra förhandlingar vi har gjort. Verkligen inte runt miljonen som det nu blir.

Har varit och tittat på Älvsbyhus nu och det var riktigt billig känsla i dem...

Svajiga väggar och enklast möjliga standard.

Blev däremot mycket positivt överraskad över LB-hus, det var mycket bättre standard än vi trott.

Så kolla upp dem med!

Det finns fina 1-planshus där med. Och mycket mer ingår, så även om det är dyrare "startpris" så kanske det blir samma pris i slutändan? Värt att kolla upp iallafall!

www.lbhus.se/optimal/lb-optimal-143

www.lbhus.se/optimal/lb-optimal-134-sadel

Vi gjorde inget själva. Ganska stor skillnad. Men men, jag bor inte kvar längre eftersom exmaken ville skiljas helt plötsligt när allt var klart. Så inte mitt problem längre. Men ja, altanen var på ca 65 kvm tror jag.