När kommer nästa börskrasch?

Så länge vi har en brist på bostäder finns det inge anledning att tro att något händer.

Det är egentligen bara en kraftigt höjd ränta som kan skapa problem. De som måste sälja för att de inte har råd med räntan får stora problem, risken är att fastigheten är värd mindre än lånet. Det är ett personligt problem men knappast en större krasch.

Alla pratar omen fastighetsbubbla likt den vi hade på nittiotalet eller den i Usa under 2008. Båda dessa skapades av att man kunde låna eller investera baserat på en framtida höjning av fastighetens värde. Vi har inte det läget idag, vi har för få bostäder och för billig finansiering - det driver upp priserna.

Håller med om din syn på framtiden för bostadsmarknaden men jag tror inte att det i sig driver en börskrasch eller en ekonomisk kris. Att priserna på bostäder sjunker drabbar de som måste sälja eller inte kan betala sina räntor.

Så länge du kan bo kvar så gör det inget att priset på din bostad sjunker. Priserna har stigit rejält de senaste åren och om du köpt för mer än 3 år har du ett rätt stort utrymme för belåningsgrad. Det är om man får jobb nån annanstans, skiljer sig eller måste flytta av nån annan anledning som man kommer att få problem med sjunkande priser på bostäder. De som köpt det senaste året och lurat sin bank att man kan låna mycket får problem med att betala räntorna. De flesta sitter still i båten får skippa en utlandsresa och betala av räntorna.

Den förra fastighetsbubblan och det som hände i USA är att man räknade med en framtida höjning och belånade fastigheter baserat påå ett framtida värde och använde det till att köpa fler fastigheter. När priserna sjönk hade man vara sig värde eller hyresintäkter och var belånade långt över värdet