Kan x sambo får halva hyran tillbaka ?

I min erfarenhet så kommer ett nytt avtal med enbart den kvarvarande hyresgästen när den som flyttar säger upp "sin del". Om den som flyttar inte säger upp "sin del" så är det fullt möjligt för den kvarvarande hyresgästen att via KFM kräva halva hyran tills uppsägning är gjord (+ 3 månader så klart).

Ett nytt avtal innebär att det gamla avtalet är uppsagt och det har tillkommit ett nytt avtal med bara den ena parten och då kan tyvärr den parten som lämnat klara sig. Den parten som bor kvar skulle kunna stämma den andra parten men rättsläget för det är högst osäkert.

Jag tror inte du förstår hur det fungerar. Om jag säger upp avtalet den 13 juni så ska jag betala för hela juni, hela juli, hela augusti och hela september. Detta gäller även om jag bara säger upp "min del", dvs hyresvärden och den andra parten skriver ett nytt avtal. Uppsägningstiden gäller trots att det finns en person "kvar" på avtalet. Men då är det inte hyresvärden som kontaktar KFM för indrivning, det är den kvarvarande hyresgästen.

Du som nu påstår att du vet, var i hyreslagen jämte avtalslagen har du stöd för din tolkning?

Från lawline (min markering):

Hyresavtal ingått på obestämd tid
Om inte längre uppsägningstid har avtalats ska hyresavtal som ingåtts på obestämd tid upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar närmast efter 3 månader från uppsägningen. (12:4 1st JB) Från det att ni säger upp hyresgästen löper alltså en uppsägningstid på 3 månader tills det att hyresavtalet upphör att gälla och hyresgästen därmed ska flytta ut. Denna 3 månaders regel utgör ett minimiskydd för hyresgästen vilket gör att det faktum att parterna i avtalet har kommit överens om en uppsägningstid om 1 månad inte gäller i förhållande till hyresgästen. Längre uppsägningstid än 3 månader kan alltså avtalas om och bli bindande för både hyresvärd och hyresgäst men om man i hyresavtalet avtalar om en uppsägningstid om mindre än 3 månader så gäller denna kortare uppsägningstid endast om hyresgästen vill säga upp hyresavtavtalet, inte om hyresvärden vill göra det.

Det är riktigt det är del av hyreslagen, men du glömmer en mycket viktig detalj och det är att det gamla hyreskontraktet mellan samboparet och hyresvärden har upphört i och med att ett nytt avtal på samma lägenhet med kontinuitet har ingåtts mellan en av de tidigare i samboparet och hyresvärden. Då ett nytt avtal har ersatt det tidigare avtalet så går det inte längre för någon part att hävda det gamla avtalet.

 

Är du dum eller gör du dig bara till? Kontraktet med två hyresgäster gäller under uppsägningstiden. När uppsägningstiden är slut tar det nya kontraktet med en hyresgäst över.

Här är det du som inte har koll på juridiken, det går inte att ha två parallella hyresavtal på samma lägenhet. 

Så antingen har hyresavtalet mellan samboparet och hyresvärden sagts upp och då gäller 3 månaders uppsägningstid så tillvida inte hyresvärden gått med på en kortare uppsägningstid, under denna tid är samboparet solidariskt ansvariga för kostnaderna.

Väljer sedan en av de i det tidigare samboparet att teckna ett nytt hyresavtal med hyresvärden så är det en sak mellan dessa två parter och berör inte den andra i det tidigare samboparet.   

Men det är ju det jag säger. Ett avtal upphör med 3 månaders uppsägningstid. Det nya tar vid när det första upphör. Hur kan det vara så svårt att förstå?

Du har pratat om att säga upp del av hyresavtal i de flesta av dina inlägg.

Och om det är så att parterna har sagt upp hyresavtalet så gäller uppsägningstiden i avtalet, och i och med att de är solidariskt ansvariga så kan hyresvärden kräva vilken av parterna som helst på kostnader som är förknippade med avtalsförhållandet.

Det kommer att vara mycket svårt för den ena av samboparten att kräva den andra på utebliven hyra etc. som frågan gällde