Hjälp! Kan han tvinga mig att sälja?

Hej! Jag har tyvärr ingen erfarenhet av bostadsrätter (vid hyres hade du däremot kunnat ha rätten att ta över den om du kunnat visa att du hade störst behov av den) men skulle rekommendera dig att så snart som möjligt kontakta en jurist och rådfråga där för att få ordentligt svar och ligga före honom i processen.

Det låter som han är väldigt naiv i vad han kan tänkas få för den, men förvisso har ju också bostäder gått upp nu. Sen, ju mer ni får för den desto mer kan du få också. Finns där mycket annat till försäljning om det skulle bli så att ni tvingas sälja? Kanske bud på att börja kika på det också för att förbereda dig litw

Om han ska tvinga dig att sälja (han kan inte bedriva försäljningen själv) så måste han gå till tingsrätten och kräva försäljning, troligen offentlig auktion. Så om han tror att det blir ett bättre deal för honom så misstänker jag att han kommer gå på en nit

Du kan väl fråga honom om han tror att det kommer bli mer pengar för honom om han driver det till tingsrätten med alla de kringskostnader och tiden som det tar (och även räntor, amorteringar, skatt etc)

Här finns lite att läsa på länken. Råder dig att ta kontakt med en familjejurist omgående. Tänk också på att ta in flera, oberoende mäklare för värderingen - det finns lika många tyckanden som det finns mäklare - och ta sen ett snitt av värderingarna.

Även om ni lägger ut huset på öppna marknaden så står det dig fritt att lägga bud och köpa det. Om ni gör så slipper du risken för tugg från hans sida om att du skulle ha fått det för billigt.

www.familjensjurist.se/fraga-juristen/flytta-isar-skilja-sig--separera/kan-min-make-tvinga-fram-en-forsaljning-av-var-gemensamma-bostad-vid-aktenskapsskillnad/

Ja, han kan tvinga fram en försäljning på den öppna marknaden, men där kan du också lägga bud på huset. Den bästa värderingen får ni ju ändå av att faktiskt lägga ut det på marknaden och låta dig buda mot andra. Om den skulle gå upp till en väldigt hög summa så är ju det det faktiska värdet. Samma sak om priset blir lågt.

Råkade trycka. Mot att exmaken kommer bråka de närmaste 20 åren om vad du betalade. Ni måste ju kunna samarbeta kring barnen.

Råkade trycka. Mot att exmaken kommer bråka de närmaste 20 åren om vad du betalade. Ni måste ju kunna samarbeta kring barnen.

Då gäller det att hitta argument som gör att han väljer att inte gå till en försäljning. Då ekonomiska argument. Börja med att kolla vad en process till tingsrätten skulle kosta, tiden (det är ju inte gratis att ha hus), hur mycket en renovering skulle kosta.

Tyvärr spelar det ingen roll att du behöver bo kvar eller inte vill vinna. Om en delägare vill sälja sin din till högstbjudande så kan hen alltid tvinga fram det. Och köparen har då rätt att köpa även den andra halvan.

Det du kan göra är ju att visa honom vad det troliga marknadspriset skulle bli (med tanke på ofärdiga renoveringar osv) och vilka kostnader och arbete som skulle komma med försäljning (mäklararvode, styling, ta ledigt från jobb för bankbesök osv). Förhoppningsvis är han så rimligt att han förstår vad som blir bäst för er båda.

Läs länken jag skickade i mitt första svar. Efter att skilsmässan har gått igenom faller huset under lagen om samägande och då kan han tvinga fram en försäljning.

Han har rätt att lägga ut huset till försäljning även om du vägrar. Vill han ur så vill han ur. Då är det budgivning som gäller och du får buda hem huset som vem som helst.

Har du tur går huset inte för mer än vad ni hade tänkt köpa ut honom för. Om du har otur så är det värt mer för köpare och då stiger priset. Men så ser processen ut rent rättsligt.

Vad är det du anser är väsentligt i denna text?

Jag tycker du ska se det från andra sidan också. Din fråga är "kan han tvinga mig att sälja?". Hans fråga om han hade skrivit här "Kan hon tvinga mig att sälja till henne för det pris som hon bestämmer?" Vilket jag tror att de flesta kan hålla med om inte håller. 

Han kanske inte kan tvinga dig att sälja utan att gå till domstol, men du kan inte heller tvinga honom att sälja till dig för ett pris som är annat än vad han godtar. 

Hans problem verkar ju som tur är inte vara att sälja till dig utan att han är rädd att sälja för billigt. Jag ser 4 alternativ:

1) Betala vad han begär.

2) Bestäm att ni tar in t.ex. 3 värderingar på huset och att snittet av de värderingarna är vad du betalar. 

3) Lägg ut huset till försäljning och så får du vara med och buda som alla andra. 

4) Lägg ut huset till försäljning och sedan får du rätten att köpa huset till samma pris som det vinnande budet. 

Alternativ 4 tycker jag är fult att göra mot andra presumptiva köpare men är ju ändå ett alternativ som han borde godta. 

Här har du redan ditt svar på frågan ts.

Samla på dig fakta. Du skrev att ett tvåvåningsvilla hade sålts för 2,8 miljoner? Är det någon färdig renoverad enplans som sålts nyligen? Vad gick den på? Finns det en ofärdig enplanshus med renoveringar kvar att göra som sålts? Vad gick den på? Gör eventuellt en värdering i nuvarande skick och vad taxeringsmannen/kvinnan skulle värdera huset till om ni renoverade klart allt som återstår. Gör ett överslag på vad hela renoveringen skulle kosta.

Lägg fram dessa fakta till din man (exmaken).

Vad fint att dina föräldrar kunde steppa in och hjälpa dig!

Kontakta en mäklare och värdera huset, då kanske du kan köpa ut huset och betala honom för hans del som mäklaren värderar det till om han går med på det.

Säljaren väljer alltid vem som ska få köpa, den budar högt får inte automatiskt köpa huset utan den som säljer väljer, så även om ni lägger ut det på öppna marknaden kan du säga nej till den köparen.

Det kommer att bli krångligt och ingen köpare vill hålla på och tjafsa om halva huset om ni inte är överens.

Han borde kunna ta mäklarens värdering och låta dig köpa ut istället för att låta det bli en långdragen historia.

Ja i det du skrev innan så uppfattade jag det bara som att han hade en oro över pengarna och inte som att han aktivt försöker göra det svårt för dig. 

Kontakta en jurist för att få stöd i att kunna köpa huset. Problemet med att vara med i en budgivning på marknaden (som väl ändå känns som det rimligaste i och med att ni inte är sams alls) är att han skulle kunna anlita någon som budar emot dig för att trissa upp priset. 

Eftersom du är övertygad om att han övervärderar bostaden är det väl bra att låta ett par mäklare värdera huset. Sedan erbjuder du ett par hundra över det. Då borde han få en rimligare bild av marknaden. Mäklaren kommer att beakta ofärdiga renoveringar i värderingen.

Precis så.

Jag har en nära vän som sitter i samma sits, vi har kollat upp detta noga.

Fixa någon som kan agera bulvan åt dig vid en ev auktion.

Ni kommer förmodligen få betydligt sämre betalat för huset eftersom den försäljningen inte alls får samma exponering som en normal försäljning, men detta underpris drabbar ju bara dig till hälften, den andra hälften drabbar ju exet.

Samtidigt som du via bulvanen köper huset till ett underpris, totalt sett så gör du en bra affär.

När min vän och hans ex respektive advokater rett ut detta för parterna så blev exet helt plötsligt mer medgörlig att finna en lösning där min vän fick köpa ut henne ur fastigheten.

Ta in skriftlig värdering ifrån 3 mäklare, 1 som du väljer, 1 som exet väljer, och 1 som ni enas om. Sen adderar ni dessa värderingar och delar på 3 för att få fram ett medelvärde.

Detta borde leda fram till en värdering som ni båda känner är rimlig och korrekt.

Han kan gå till domstol och ansöka om försäljning.

Då tar en god man hand om försäljningen, och går antagligen genom mäklare. Ni  betalar för god man, som brukar vara en jurist, samt för mäklare, fotografering, annonser och diverse andra omkostnader, och hela processen tar ett antal månader (6 månader eller mer är visst vanligt).

Om ni inte enas om ett lägsta pris under vilket huset inte får säljas, blir det inget lägsta pris. Den gode mannen bestämmer vilken som accepteras som köpare, och det blir den med högsta budet.

Så kolla hur många tusenlappar som läggs på domstol, god man, mäklare och allt, det blir nog en slant. Du kan också kolla med närmsta tingsrätt ungefär hur lång tid det tar hos dom och ungefär hur lång tid en god man sen tar. Men börja med en värdering av en mäklare för att få en uppfattning om hur mycket det icke-renoverade hus kan vara värd.

Det gäller för dig att syna bluffen genom att visa att du inte rädds gå denna väg, du har en plan, du är påläst, du är förberedd.

Nästa gång detta kommer på tal så säg rakt ut: OK!, då kör vi, ska du eller jag kontakta tingsrätten?