• C.J
    Fri 18 Jun 2021 18:24
    1970 visningar
    10 svar
    10
    1970

    Hjälp! Bolån, kontrakt, ingen klausul

    Vi har fått beviljat lånelöfte från vår bank och har nu lagt ett förhandsbud som säljarna tackat ja till. Vi har nu ansökt om bolån men kontraktet ska skrivas redan på söndag. Banken sa att man lägger till en klausul eftersom de inte hinner behandla bolånet. Men när jag pratat med mäklaren säger hon att man inte gör så i mindre städer och att de inte kommer göra de. Vad gör vi nu? Kan vi skriva på? Hur stor är risken att vi inte får bolånet när vi fått beviljat lånelöfte på högre summa och exakta hyran (bostadsrätt). Förstår inte hur tanken är att man ska göra?!

  • Svar på tråden Hjälp! Bolån, kontrakt, ingen klausul
  • Fri 18 Jun 2021 19:35
    #1

    Du förklara dåligt ts. Klausul är inget annat än en tilläggsparagraf, men du säger inte vad som står i den?
    Men så här. Om du skriver på och sen inte ni får lånet ligger ni riktigt taskigt till.

    Häver du köpet så kommer du att bli ersättningsskyldig till säljaren, dvs du får betala ersättning till säljare. Säljaren kommer då att genomföra en ny försäljning av bostaden och du som köpare blir skyldig att betala samtliga extra kostnader som säljaren får på grund av detta.


    Detta kan bli väldigt dyrt då du som köpare får betala alla de extra kostnaderna som tillkommer för mäklare, ev styling, städning, förlorad arbetsinkomst, resekostnader för säljare osv.
    Den största förlusten kan dock uppstå om bostaden säljs för ett lägre pris än vad den gjorde då du köpte den. Du blir då tvungen att ersätta säljaren för mellanskillnaden, dvs den summan som säljaren förlorar på att bostaden säljs billigare än vid första tillfället.

  • nernu
    Fri 18 Jun 2021 19:39
    #2

    Jag blev rådd att säga att jag ville ha en sån klausul när jag skulle skriva. Tog upp det vid skrivningen. Mäklaren blev väldigt stressad och jag sa att det bara är för säkerhets skull. Då tyckte han att vi lika gärna kunde strunta i den. Och jag tyckte att då kan vi lika gärna ha den. Mäklaren var alltså väldigt avig men säljaren sa ja. Det här var en liten stad och mäklaren sa att de inte brukar använda det. Så det kan väl stämma. Men de tär inte mäklaren som bestämmer utan det gör säljaren.

    Högst troligt är det inga problem

  • Fri 18 Jun 2021 19:48
    #3
    C.J skrev 2021-06-18 18:24:52 följande:

    Vi har fått beviljat lånelöfte från vår bank och har nu lagt ett förhandsbud som säljarna tackat ja till. Vi har nu ansökt om bolån men kontraktet ska skrivas redan på söndag. Banken sa att man lägger till en klausul eftersom de inte hinner behandla bolånet. Men när jag pratat med mäklaren säger hon att man inte gör så i mindre städer och att de inte kommer göra de. Vad gör vi nu? Kan vi skriva på? Hur stor är risken att vi inte får bolånet när vi fått beviljat lånelöfte på högre summa och exakta hyran (bostadsrätt). Förstår inte hur tanken är att man ska göra?!


    Det är väl bara att säga att ert bud förutsätter en klausul ang beviljat lånelöfte annars får ni avstå, oavsett vad mäklaren påstår.
    Ride it like you stole it
  • C.J
    Fri 18 Jun 2021 20:12
    #4
    Steven01 skrev 2021-06-18 19:35:37 följande:

    Du förklara dåligt ts. Klausul är inget annat än en tilläggsparagraf, men du säger inte vad som står i den?
    Men så här. Om du skriver på och sen inte ni får lånet ligger ni riktigt taskigt till.

    Häver du köpet så kommer du att bli ersättningsskyldig till säljaren, dvs du får betala ersättning till säljare. Säljaren kommer då att genomföra en ny försäljning av bostaden och du som köpare blir skyldig att betala samtliga extra kostnader som säljaren får på grund av detta.


    Detta kan bli väldigt dyrt då du som köpare får betala alla de extra kostnaderna som tillkommer för mäklare, ev styling, städning, förlorad arbetsinkomst, resekostnader för säljare osv.
    Den största förlusten kan dock uppstå om bostaden säljs för ett lägre pris än vad den gjorde då du köpte den. Du blir då tvungen att ersätta säljaren för mellanskillnaden, dvs den summan som säljaren förlorar på att bostaden säljs billigare än vid första tillfället.


    Okej du har rätt, tänkte bara att man förstod att jag menade klausulen som säger att om vi inte får bolån hävs köpet. 
    Tack för ditt svar! Känns inte som att det kommer bli en affär nu, vi hinner ju inte få något bolån under helgen och den allmänna visningen är på måndag.. 
  • C.J
    Fri 18 Jun 2021 20:13
    #5
    nernu skrev 2021-06-18 19:39:05 följande:

    Jag blev rådd att säga att jag ville ha en sån klausul när jag skulle skriva. Tog upp det vid skrivningen. Mäklaren blev väldigt stressad och jag sa att det bara är för säkerhets skull. Då tyckte han att vi lika gärna kunde strunta i den. Och jag tyckte att då kan vi lika gärna ha den. Mäklaren var alltså väldigt avig men säljaren sa ja. Det här var en liten stad och mäklaren sa att de inte brukar använda det. Så det kan väl stämma. Men de tär inte mäklaren som bestämmer utan det gör säljaren.

    Högst troligt är det inga problem


    Tack för svar, då får vi ligga på och hoppas att säljarna går med på det :) 
  • Fri 18 Jun 2021 20:48
    #6
    C.J skrev 2021-06-18 18:24:52 följande:

    Vi har fått beviljat lånelöfte från vår bank och har nu lagt ett förhandsbud som säljarna tackat ja till. Vi har nu ansökt om bolån men kontraktet ska skrivas redan på söndag. Banken sa att man lägger till en klausul eftersom de inte hinner behandla bolånet. Men när jag pratat med mäklaren säger hon att man inte gör så i mindre städer och att de inte kommer göra de. Vad gör vi nu? Kan vi skriva på? Hur stor är risken att vi inte får bolånet när vi fått beviljat lånelöfte på högre summa och exakta hyran (bostadsrätt). Förstår inte hur tanken är att man ska göra?!


    Bull shit. Lagen gäller lika oavsett vilken storlek på bostadsorten man har. Mäklaren försöker bara få till en försäljning, stå på er och säg att det ändå skulle kännas tryggast för er att ha ett sådant förbehåll i kontraktet, annars kan ni tyvärr inte skriva under förrän ni vet om ni fått lånet eller inte.
  • Fri 18 Jun 2021 21:59
    #7
    C.J skrev 2021-06-18 20:12:09 följande:
    Okej du har rätt, tänkte bara att man förstod att jag menade klausulen som säger att om vi inte får bolån hävs köpet. 
    Tack för ditt svar! Känns inte som att det kommer bli en affär nu, vi hinner ju inte få något bolån under helgen och den allmänna visningen är på måndag.. 
    Det finns många olika klausuler, det kan vara att man ska få sin bostad såld innan köp, man kan avsäga sig dolda fel, man kan avsäga sig städning, det kan vara att lösöre som finns på fastigheten ska ingå osv.
  • Sat 19 Jun 2021 13:16
    #8
    Steven01 skrev 2021-06-18 21:59:37 följande:

    Det finns många olika klausuler, det kan vara att man ska få sin bostad såld innan köp, man kan avsäga sig dolda fel, man kan avsäga sig städning, det kan vara att lösöre som finns på fastigheten ska ingå osv.


    Fast det kan du väl räkna ut av kontexten och fråga. vad ts menar?
  • GGN
    Sat 19 Jun 2021 14:01
    #9

    Jag hade inte chansat. Jag tror säljaren föredrar klausul än att hitta annan köpare.

  • Sat 19 Jun 2021 20:17
    #10
    Aliona skrev 2021-06-19 13:16:13 följande:
    Fast det kan du väl räkna ut av kontexten och fråga. vad ts menar?
    Eller så kan man vara faktiskt skriva vad man menar men det är klart att det vore väl för manligt det.
Svar på tråden Hjälp! Bolån, kontrakt, ingen klausul