Ensambarn och ärva hus

Ballina · 2024-01-18T20:08:06+01:00

Hej! Mina föräldrar äger en stor villa värd ca 5-6 miljoner, deras lån på huset är endast 1.5 miljon. Jag är ensambarn och de börjar bli äldre men vill att jag och min sambo (snart man) tar över huset. Huset har en lägenhet på övervåningen där de ska bo och hyra av oss tills de blir för gamla. Vi kommer behöva renovera en del och räknar med att behöva låna 1.5 miljoner. Vad är bästa sättet att gå tillväga för att vi ska få ta över huset. Bör de ge mig huset som ett förskottsarv eller gåva? Eller kan vi bara "ta över lånen" och ägandet? Vill inte råka ut för några skatter.. Så tacksam för svar!!

Gällande skatter så kan föräldrarna ge dig huset i gåva så slipper ni skatt då. Men när du sedan säljer huset så kommer skatten att beräknas från deras inköpspris så det blir en hög skatt att betala den dagen. Det går alltså inte att komma undan att betala skatt, men tillfället går att skjuta på.

Sedan instämmer jag i det som andra skriver att ni behöver ordna redan nu hur det ska hanteras om ni skulle separera.

Men det är faktiskt inte bara du som behöver skydda dig, även din man behöver göra det. ska han vara med och finansiera investeringar i ett hus som bara du äger och om ni separerar så står han på bar backe.

Förslag gällande det är att ni kanske kan se värdeökning på huset som 50/50. Tex om ni värderar huset nu till 5 miljoner ni bor där och investerar pengar i huset och sedan så säljer ni eller separerar om några år och då värderas huset till 7 mijoner. Att då är vinsten på 2 miljoner (- skatt) er att dela på. Eller om ni separerar att du får köpa ut honom för halva värdeökningen (- kostnader som ska dras av på samma sätt som när man beräknar "fiktiva försäljningar").

Kvittning

Sat 20 Jan 2024 08:06

#14

Cathariiina skrev 2024-01-19 23:24:34 följande:

...och nu väljer du att bara lyssna på den enda person, som säger att du inte ska skydda dig utan lita på din man. Så typiskt Fl. Men gå du din glada väg dit du vill. Om några år, när du får se din mans unga älskarinna flytta in i huset, och du och dina föräldrar måste ut på gatan, så kommer du att ångra att du inte lyssnade på oss som har lite mer livserfarenhet...

Jag skrev väl ingenting om att hon inte skulle skydda sig. Jag skrev att det är rimligt att dela vinsten lika om de bor och betalar huset och renoveringar på samma villkor. Om vinsten skulle vara enbart ts så är det rimligt att hon själv står för alla investeringar i huset men det verkar ju inte som att det är tanken.

Om det var omvänt och mannen fick ett hus i gåva av föräldrarna. Skulle du då tycka det var rimligt att ta ska betala renovering och hälften av kostnaderna och inte få någonting om de separerar?

Kvittning

Sat 20 Jan 2024 10:39

#17

Cathariiina skrev 2024-01-20 08:20:58 följande:

Fast nu stod det ju att villan var värd 5-6 miljoner och att lånen uppgick till enbart 1,5 miljoner. Vi kan alltså utgå ifrån att vinsten vid en försäljning just nu skulle uppgå till 4 miljoner. Och av det menar du då att TS' karl skulle få 2 miljoner, bara så där? *knäpper med fingrarna*. Det är ju oerhört mycket pengar för en vanlig människa.

Dock ska han väl på något sätt bli kompenserad för kostnader han betalar till vid renoveringen, och även arbete han själv gör, om detta leder till en värdeökning. Men av värdet som det ser ut i dag, alltså 4 miljoner, har han inte rätt till något. Varför skulle han ha det?

Dessutom ska ju han också bo i huset. Det är väl inte orimligt att han får betala sin del av boendekostnaderna, även om han inte får del i vinsten vid en försäljning? Kalla det för "halva hyran" om du vill. Så brukar man göra, och detta oavsett könsförhållandena på dem som bor i huset.

Det jag har sett är vanligt i sådana fall, är att den som flyttar in och vars hus (eller bostadsrättslägenhet) det inte är, betalar hälften av räntor och löpande kostnader som värme, el, vatten, sophämtning, eventuella tjänster som städhjälp, gräsklippning, och eventuella avgifter till föreningar och liknande. Men INTE något på amorteringarna. Detta innebär ju att personen, under de år som han eller hon bor i bostaden, kommer undan med en mycket låg boendekostnad. Det räcker väl så?

Nej. Jag tyckte jag skrev tydligt att vinsten är skillnaden mellan marknadsvärdet nu och marknadsvärdet vid en försäljning eller separation. Dvs om marknadsvärdet nu är 5 miljoner och de sedan säljer för 7 så är vinsten de ska dela på 2 miljoner.

Ts skriver ju dessutom att mannen ska vara med och ta lån på 1,5 miljoner för renovering, varför ska han göra det om Ts sedan ska ha ensamrätt på värdehöjningen som han finansierar till 50%?

Vinsten är inte skillnaden mellan lån och försäljning.

Kvittning

Sat 20 Jan 2024 14:10

#20

MsM84 skrev 2024-01-20 10:14:35 följande:

Mitt perspektiv är att TS har rätt till sitt arv, men hennes partner har också rätt att känna att deras hem är deras och att de båda är ansvariga för det och deras kostnader. Mitt förslag är därför att huset värderas som det är nu, man räknar vad skatter osv skulle bli om huset såldes idag och övervärdet är vad TS har rätt till. Rent praktiskt, säg att huset värderas till 5 mkr och vinstskatt skulle bli 500 tkr och 100 tkr i försäljningskostnader. 5 mkr - 500 tkr - 100 tkr - 1,5 mkr i lån = 2,9 mkr i fiktiv vinst som tillhör TS. Rent praktiskt skrivs huset på båda 50/50. De lånar gemensamt upp på huset, men har ett skuldebrev sinsemellan som säger att han är skyldig TS 2,9/2=1,45 mkr vid försäljning av huset. I vardagen äger de halva huset var och sköter det tillsammans. Skulle de få för sig att separera eller liknande och huset skulle säljas (eller tas över av TS) blir kalkylen aktuellt värde, säg 8 mkr - skatter 800 tkr - försäkjningskostnader 100 tkr - lån 3 mkr. 4,1 mkr kvar. 2,05 var, justera för skuldebrevet så får han 2,05-1,45=600 tkr. TS får 2,05+1,45=3,5 mkr.

Precis samma som jag också skrev och tycker.

På det sättet så blir ingen "blåst" eller utnyttjad av den andra utan det blir en rättvis fördelning och jämställt ansvar när man bor där.

Ensambarn och ärva hus

INNEHÅLL