Överlåtelse av lägenhet

Hej! Jag kämpar just nu med att få ta över kontraktet på min hyresrätt i och med att min rumskamrat vill flytta in hos sin nya partner. Stena Fastigheter anser att min inkomst är alldeles för låg för att ta över kontraktet själv och de godkänner inte borgensman. Det bor 2 inneboende i lägenheten, men de har inte bott här länge nog för att kunna skrivas in på kontraktet (och hade heller inte velat göra det ändå).

Min fråga är om det ens är lönt att vända sig till hyresnämnden i denna situation? Kan de godkänna borgensman? Kan de godkänna att lägenheten används som ett kollektiv och därmed räkna med inneboendes inkomster?