Funderar på att hyra ut..

Ni maste skriva ett ordentligt kontrakt. Vilka ytor ar gemensamma? Vilka ytor ar privata? Laste en trad for jattelangesedan dar det blivit ett problem att hyresgasten standigt anvande uthyrarens vardagsrum, trots att hon bara hyrde ett rum i kallaren och vardagsrummet dar uppe var privat. Hyresgasten tog dit kompisar och ockuperade ofta vardagsrummet och uthyraren tyckte det var obehagligt att nu behova saga till henne. Sa kan det ga nar man hyr ut till kompisar. Granserna suddas ut och ar svara att satta i efterhand utan sura miner eller missforstand.

Sen far du kolla runt vad en skalig hyra ligger pa. Eftersom inkomsten ska deklareras sa rekommenderar jag att i kontraktet separera el och hyra, sa att det star X i hyra + Y i elkostnad, eftersom elkostnaden inte ar en inkomst for dig, utan en faktisk utgift hon deltar i.

I din TS later det lite som att hyresgasten nastan blir en sambo, att ha maten gemensamt osv. Att hyra ett rum och bli inneboende betyder inte att man plotsligt ar i relation med personen som flyttar in och har allt gemensamt. Det skulle kannas patrangande. OK att man ar kompisar, men man kan ha olika matvanor, olika ekonomi eller prioriteringar vad man lagger pengar pa. Och vilka regler galler om hon t ex. traffar nagon och han standigt sover over? Eller att hon drar hem nagon fran krogen och du da oforberedd stoter pa en halvnaken man i badrummet en morgon? Hon tar hem kompisar som du inte kanner, ska de da vara pa rummet eller ar vardagsrummet OK? Ska det stammas av i forvag och i sa fall hur langt i forvag? Far hennes gaster ha med sig djur nar de halsar pa, eller roka i lagenheten? Har ni samma renlighetsstandard? Om du ar pedant och hon har hog acceptansniva for stok, eller tvartom, blir det inte bra for nagon, sa stadregler kan ocksa vara bra att ha. T ex. att utover normal daglig stadning och plock, ha storstadning av gemensamma ytor en gang i veckan eller vad ni nu bestammer.

Delade lagenhet med en kompis for flera ar sedan och hon blev t ex. sur om jag skulle ut med andra, sa hon hade nog forvantat sig att vi skulle leva i symbios och gora precis allt tillsammans, vilket ledde till problem. Just att dela boende med en kompis kan vara kansligt. Det kan ga hur bra som helst, men det kan ocksa bli galet ifall man inte stammer av allas forvantningar i forvag.

Angaende hyran sa kan ni kanske berakna den efter kvadrat? Lat oss saga, for enkelhetens skull, att du har en 3a pa 80 kvadrat och hyran ar 10K, dvs. varje kvadrat kostar 125kr. Ditt rum ar 20, hennes rum ar 20 och de gemensamma utrymmena, kok, toalett, vardagsrum, ar 40. Var och en betalar for sitt eget rum och sedan delar ni pa kostnaden for de gemensamma utrymmena. Vill du att vardagsrummet ska vara privat sa bekostar du de kvadratmetrarna sjalv och sa delar ni kostnaden for kok och toalett istallet. Hennes hyra blir da mindre an din, eftersom hon da inte betalar for vardagsrummet.

Glomde att namna uppsagelsetid, fran badas hall (bade om hon vill lamna eller du vill saga upp henne). Vanligtvis 3 manader. Viktigt att det star med i kontraktet.
Folk som hyr ut privat brukar aven krava att man har 3 manader innestaende, som sakerhet ifall hyresgasten plotsligt inte kan betala hyran. Da har uthyraren att ta av, tills hyresgasten (som inte kan betala) lamnar. Sant kan kannas dumt att krava av kompisar, men vad gor du den dagen hyresgasten inte kan betala? Da ar det du som istallet far sta for det, som du kanske da inte har rad med, bara for att det kandes pinsamt att krava innestaende av en kompis. Battre att begara sant fran borjan istallet for att behova bona och be i efterhand (av en kompis som inte har rad) och kanske sjalv tvingas betala allt i slutandan.
Kontraktet bor aven fornyas varje ar, da hyreshojningar kanske sker och behover justeras.