Köpa bostadsrätt innan inflyttning

Bra bollplank och kommentarer, jag tackar för detta.

För stunden gör jag nog som så att jag låter pengarna stå på de fonder de gör (även om börsen inte gjort varken mig eller fonderna så jäkla glad de sista veckorna/månaderna..)

Kontantinsatsen är inga problem, den har jag besparingar till med råge. Dock inte till hela kostnaden för lägenheten - far from it. Det jag är lite orolig för är hur hög prisuppgången blir - med lite otur kan en lägenhet i ett någorlunda attraktivt område lätt gå upp en halv mille (eller åtminstone ett antal hundratusingar) på två år... Därav mina funderingar på kreativa lösningar.

Ska fundera lite mer på att köpa och hyra ut i andra hand... Det borde inte finnas någon "minimitid" för när man får hyra ut lägenheten p g a studier. På papperet kan man bo i lägenheten en månad för att sedan hyra ut den i andra hand.

Ja, det är bl a därför jag har velat hitta alternativa lösningar.
Som du säkert är insatt i accepterar många bostadsrättsföreningar endast andrahandsuthyrningar för studier på ANNAN ort, vissa accepterar studier på samma ort. Men som jag skrivet tidigare blir det lite ihåligt att köpa en bostadsrätt för att omedelbart hyra ut den p g a studier (varför köpte jag den överhuvudtaget).

Så visst -  egentligen är tiden (noll eller en månad) helt irrelevant, det viktiga är att bostadsrättsföreningen godkänner andrahandsuthyrningen överhuvudtaget.

Det kan finnas en liten öppning - har pratat med en mäklare jag känner:
Många bostadsrättsföreningar i kommuner med lägenhetsbrist blir tvingade att sälja sina lägenheter till kommunerna (till marknadsmässiga priser och korrekt budgivning - men kommunen budar högst). Bostadsrättsföreningarna får inte neka respektive kommun köp. Detta för att förse nyanlända och kandidater i social omsorg med lägenheter. Såväl övriga bostadsrättsinnehavare som bostadsrättsföreningarna avskyr detta och är därför mer generösa med sina beviljanden av andrahandsuthyrningar generellt. Om jag verkar seriös och kan presentera en vettig andrahandshyresgäst är jag av naturliga skäl mer intressant än risken att få in t ex en pundare. Kommunerna håller sig företrädesvis i de yttre/billigare områden, men de kryper inåt mot de mer attraktiva. Hursomhelst är det något som driver upp priserna på bostadsrätterna, vilket i sig är ett j-a ofog.

Ja, det är bl a därför jag har velat hitta alternativa lösningar.
Som du säkert är insatt i accepterar många bostadsrättsföreningar endast andrahandsuthyrningar för studier på ANNAN ort, vissa accepterar studier på samma ort. Men som jag skrivet tidigare blir det lite ihåligt att köpa en bostadsrätt för att omedelbart hyra ut den p g a studier (varför köpte jag den överhuvudtaget).

Så visst -  egentligen är tiden (noll eller en månad) helt irrelevant, det viktiga är att bostadsrättsföreningen godkänner andrahandsuthyrningen överhuvudtaget.

Det kan finnas en liten öppning - har pratat med en mäklare jag känner:
Många bostadsrättsföreningar i kommuner med lägenhetsbrist blir tvingade att sälja sina lägenheter till kommunerna (till marknadsmässiga priser och korrekt budgivning - men kommunen budar högst). Bostadsrättsföreningarna får inte neka respektive kommun köp. Detta för att förse nyanlända och kandidater i social omsorg med lägenheter. Såväl övriga bostadsrättsinnehavare som bostadsrättsföreningarna avskyr detta och är därför mer generösa med sina beviljanden av andrahandsuthyrningar generellt. Om jag verkar seriös och kan presentera en vettig andrahandshyresgäst är jag av naturliga skäl mer intressant än risken att få in t ex en pundare. Kommunerna håller sig företrädesvis i de yttre/billigare områden, men de kryper inåt mot de mer attraktiva. Hursomhelst är det något som driver upp priserna på bostadsrätterna, vilket i sig är ett j-a ofog.

Eftersom du har de resurser som krävs för att köpa en bostad, så finns den lite andra möjligheter om man vill öka kapitalet och vågar satsa.
Köp en äldre lägenhet med låg avgift som måste renoveras.

Helst en där badrummet är renoverat ofta har föreningen gjort detta i samband med stambyte.
Gör sedan en budgetrenovering, färg, golv tapeter, kök kan man lätt göra om hela då det är billigt på ikea, vitvaror hittar man på blocket.
Det går även att hitta begagnade kök bara några år gamla och sätta in.

Säg att man lägger ned 25k och ädå gör en förtjänst på 100-150k efter skatt så är det rätt bra.

Frågan hör kanske lika mycket hemma under "Ekonomi":

Jag har en dotter som är klar med sina högskolestudier om några år, vi har redan nu börjat fundera på att fixa lägenhet åt henne lagom till dess.

Bostadsmarknaden är som alla vet minst sagt galen ? därför funderar vi på att köpa en lägenhet åt henne redan nu (men utan att hon flyttar in):

De flesta bostadsrättsföreningar accepterar ju inte andrahandsuthyrning och det är inte något jag skulle vilja göra svart.

Jag funderar på om det finns andra lösningar att ta till och en fundering jag har är följande:

Nu hittar jag bara på siffror, men låt oss säga att vi hittar en lägenhet för en miljon kr (jag vet ? det är en jäkligt billig lägenhet, men bara för argumenterandets skull)

Låt oss säga att jag betalar kontantinsatsen åt köparen, men formellt lägger den som ett lån att återbetalas vid ett visst givet datum. Vi upprättar också ett avtal där köparen förbinder sig att sälja lägenheten till mig samma datum till köpeskillingen (alltså i mitt exempel en miljon kronor). Jag eliminerar då risken för värdeuppgången och därmed kostnadsökningen för dessa tre år.

Detta skulle väl vara OK?

Jag är fullt medveten om att det skulle innebära andra risker ? personen ifråga skulle kunna gå i personlig konkurs under tiden, hen kan träffa någon som hen vill flytta ihop med innan vårt överenskomna slutdatum o s v. Men om vi inledningsvis bortser från dessa risker, skulle upplägget som sådant möta några juridiska hinder?

Tips om andra upplägg?

 

Marknaden där bostäder säljs på ritning har börjat gå ned.
Och det är av naturliga orsaker man börjar nå gränsen för vad folk har råd att betala, oftast förstagångsköpare.

Ja, onekligen har bostadsrätter varit (och är kanske fortfarande) bra investeringsobjekt.

Mitt primära fokus var emellertid att köpa en lägenhet nu till min dotter för inflyttning om några år för att undvika prisuppgången. Man hade kanske dessutom kunnat tjäna någon tusing i månaden vilket ju inte hade gjort något

Egentligen är vi inte intresserade av nyproduktion, generellt är nyproducerade lägenheter eller småhus för den delen bara rätvinkliga "vita helveten" som någon uttryckte det.
Jag vet -bara en (min) åsikt!