Skambud på villa?

Igår var jag och min sambo på en husvisning av ett hus beläget i ett mindre samhälle (invånare ca 700 pers), finns ingen affär eller liknande men en obemannad bensinmack, pizzeria, tågstation, förskola, skola, men det är i princip allt. Det byggs inte särskilt mycket nytt utan finns mest 70-tals villor samt äldre hus. Detta är beläget ca 3 mil utanför en större stad och är attraktivt för oss just för att tåget endast tar ca en kvart till city. Huset är en 70-tals tegelkåk nära tåget. Allt såg fint ut på bilderna men på visningen var det något helt annat. Den ska vara så kallas "nyrenoverad" men typ allt måste bytas. Min pojkvän är snickare och konstaterade att alla våtrum måste bytas pga ej godkända brunnar, tätskikt saknas och plattläggningen var det fulaste vi båda sett (förmodligen gjort av en hemmafixare utan kunskap). Samma sak gäller övrigt hantverk som skiljeväggar, panel, golvläggning, u name it. Det var visserligen inte jättegammalt men fruktansvärt (!) dåligt gjort.

Huset är 110m² plus en lika stor källare som dock inte räknas som boarea men där fanns gillestuga, tvättstuga, pannrum, sovrum, matkällare, bastu, toalett och dusch. Dock måste alla våtrum inkl tvättstuga och bastu rivas ut där. Tomten är 1500m² med en pytteliten altan och ett litet garage som sitter ihop med huset. Dem begär 2 395 000 för hela kalaset, då går villor i området på samma kvadrat för mellan 1 900 000 - 2 500 000 men för 2,5 Så bör allting vara i gott skick. En villa gick för 2 800 000 nyligen men det var en större tvåplans med stor terrass och pool, invändigt var den i toppklass med gedigen klassisk inredning (långt ifrån den vi kollar på). Vi funderar på att lägga ett bud på -20% under utropspris efter att ha räknat vad allting som måste åtgärdas kommer att kosta oss. Så alltså ett bud på 1 900 000, är det för magstarkt är min stora fundering?