Köpa hus, fråga

Hur mkt vinst får ni på lägenheten?

Ni har köpt för 500 000 vilket är rätt billigt (förstår att det kan vara rimligt i många mindre städer, men ni borde inte ha skyhöga månadskostnader idag). Då borde ni väl kunna spara rätt bra idag och öka på kontantinsatsen?

Vi får ut 42tkr/mån och har 2 barn. Bor i ett minimalt hus och har 2 bilar. Vi går runt på ca 20000 och kan spara resten. Det är de små kostnaderna som gör att man har pengar över. Vi kommer att köpa ett nytt hus eller renoverat äldre om ett par år för ca 4-5 milj.

TS har ni svårt att spara pga höga kostnader?

Ska ni köpa hus för 3milj så måste ni lägga in minst 450kkr. 15% då har lån på 2550000kkr. Det är väl inte så farligt. Räntekostnader för detta borde ligga på ca 10kkr per månad, det får man ju inte ens en hyreslägenhet för idag för en familj, så hur ska ni ens bo billigare?

Ta i beräkning att det är dyrt med hus. Och barn. Ju äldre de blir desto mer kostnader.

Vi har 3 hemmavarande barn. Hus på 200kvm. 2 bilar, 2 mopeder, 3 motorcyklar, båt, husbil  fyrhjuling?ja man behöver inte ha allt det där men som exempel. 

Elen kan vara svindyr på vintern. Normala vintrar med normala elpriser betalar vi 6-7 tusen i månaden. Vatten ca 2000 var tredje månad. Sopor ca 1000kr varannan månad.

Ni kommer antagligen betala för förskola och fritids. Kanske ökade bensinkostnader om ni flyttar ut på landet.

Vi har ut ca 80t varje månad. Sparar ca 20t. Betalar 4500 på lånet varje månad. Övriga räkningar runt 20 000 och då inte massa onödiga abonnemang eller smålån. Men ungarna har mobiler. Nätverk hemma. Larmet på huset. Försäkringar?..Tanka moppar o bilar. Åka på semestrar. 

Iallafall min lista kan göras lång. Sen kan man såklart ha det billigare. Man rättar väl sig efter sin inkomst.

Jag har 40 000 kr i lön. Köpte hus själv För 3,2. Har idag lån på 2,2 milj. Räntan nu i okt låg på ca 7600kr.

Kolla vilken uppvärmning och elförbrukning huset har innan ni köper, det påverkar utgifterna mycket!

Om ni inte har några barn och en bostadsrätt ni köpt så billigt borde ni kunna spara minst 50% av er inkomst varje månad och på bara ett år komma upp i en kontantinsats på över 500 000. 

Och också, om ni inte redan har barn så kan det vara en bra idé att försöka köpa hus innan ni skaffar några eftersom att bankerna räknar med rätt höga kostnader för barn vilket minskar låneutrymmet.

Vad är er hyresrätt värd om ni säljer den idag, och hur mycket lån har ni på den?

Se till att komma upp i 15% insats på huset, ta inga blancolån och liknande. Måste man göra det för att ha råd, då har man inte råd.

Annars känns ett hus i den prisklassen klart rimligt för er.
MEN driftkostanderna på ett hus kan variera enormt. Två saker som kan dra iväg:
1. Uppvärming
Om det är ett gammalt hus (=dålig isolering) och har ett ineffektivt värmesystem kan det bli stora summor per år. Omvänt så är det väldigt billigt att värma upp ett nyss hus med t.ex. bergvärme.

2. Drift/underhåll
Bara att måla om ett hus kan kosta 100 000+ kr i färg och arbetskostnad om man inte gör allt själv. En ny värmepanna typ lika mycket. Bara att "fixa lite" i trädgården, typ lägga lite plattor och köpa några bustkar är många 1000-lappar. 

Om man betänker att räntan på 1mkr är ca 3000kr/mån (5% ränta och 30% ränteavdrag) så inses att inköpspriset på huset kan ökas rejält om ovanstående kostnader kan hållas nere. 

Så mitt råd är att köpa ett lite dyrare hus som är billigt i drift och som inte har några uppenbara närliggande reparationsbehov.