Hur mycket får man belåna huset?

Vi köpte hus innan reglerna ändrades och fick därför låna hela summan till huset. Efter några år, utan att ha gjort något, ökade värdet på huset så topplånet ligger idag som ett bottenlån och huset är därmed belånat på 82%
Nu har vi upptäckt att föregående ägare mörkade med en del större saker som börjar bli i akut behov av renovering. Troligen kommer vi få ut en del som dolt fel men det vet vi inte riktigt än och är heller inget vi kan räkna med.

Vår buffert har av olika skäl gått i botten men sedan januari har det vänt men det är ju ännu inte mycket pengar.
Vi skulle behöva hysta in ca 15 % till av husets värde i renoveringar och en del av detta kommer ju öka värdet på huset men vi funderar på om det höjer värdet tillräckligt. vi har tyvärr redan ett blancolån på alldeles för mycket som vi just nu betar av så gott det går.

Är det omöjligt att belåna huset på säg 90 % ?
Har lite svårt att förstå de nya reglerna.,