Dolda fel, hjälp!

Jag har hittat följande på www.svenskfast.se

* Vilket ansvar har säljaren respektive köparen för fel i fastigheten?

Enkelt uttryckt ansvarar säljaren endast för fel i fastigheten om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om fastigheten annars avviker från vad köparen haft anledning att förutsätta vid köpet.

Övriga fel ansvarar köparen för. Köparen får dessutom inte åberopa fel som han vid en noggrann undersökning av fastigheten kunnat upptäcka.

* Vilka skyldigheter har en säljare?

"Säljarens upplysningsplikt". Säljaren är enligt lagen skyldig att informera köparen om alla fel och brister som han känner till och som inte kan anses normala med hänsyn till fastighetens ålder. Om säljaren upplyser köparen om sådana fel och brister blir han inte senare ersättningsskyldig för dem.

* Vad är ett dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som köparen inte upptäckt och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Omfattningen av undersökningen bestäms bland annat med hänsyn till fastighetens ålder och skick i övrigt.

Så om köparna aldrig besiktigade huset innan köp har de inte mycket att komma med nu, såvida ni inte har ljugit och sagt att ni inte visste om några fel när ni faktiskt gjorde det. Men visste ni inte att badrummet var som det var så kunde ni ju heller inte berätta det.