Dolda fel, hjälp!

Hjälp! Akta er innan ni skriver på några papper om ansvar/ersättning etc. De har ju inte ens besiktigat huset, det är väldigt troligt att en erfaren besiktningsman skulle ha hittat felen ? eller i alla fall tecken på dem (vilket skulle lagt på dem ansvar att undersöka vidare).

Anlita en jurist. Det är surt att lägga de pengarna, men ni kan förlora betydligt mer än så om ni hanterar situationen felaktigt, råkar formulera er fel i en överenskommelse eller så

Som köpare har man ju undersökningsansvar och om de inte ens besiktade huset tror jag att de har svårt att få igenom ett "dolt fel".

Ett dolt fel ska ju vara av sorten att man inte hade kunnat upptäcka det vid en normal undersökning. Det du beskriver hade troligtvis en besiktningsman noterat som höga fuktvärden som bör utredas...

Säger som Tjing, anlita en jurist så att det blir korrekt hanterat.

Hittade en advokat som har tydlig info om ansvar på sin sida:

www.husadvokaten.se/koparen.html

www.husadvokaten.se/saljaren.html

Det är vi som friskriver oss från hela huset, å inte dom

Ska kolla in den sidan med det samma! Tack!

De har inte som köpare genomfört det dom är ålagda att göra. De har undersökningsplikt o fel som de borde upptäcka med hjälp av en besktningsman ex behöver inte ni stå för. De får skylla sig själva om de inte besiktade huset!

Det är skillnad om det är uppenbara fel som ni borde kännt till eller försökt att dölja..

Men varför skulle de gå med på en friskrivningsklausul nu i efterhand? Även om ni då betalar en del av kostnaderna för att renovera badrummet ... Det luktar en hög begravda hundar ...

Utöver att kontakta advokat bör du läsa på en del om vad dolda fel är, hur höga kraven är o.s.v. Om huset är äldre och badrummet inte renoverat på länge så bör man faktiskt räkna med att det kan finnas problem, det minskar deras chanser att få igenom sina krav om det skulle gå till rättegång.

Vi fick fick tre olika summor av dom som köpte vårat hus, men om vi skulle betala något av det så ville vi ha med en friskrivning i dom avtalen, annars så kan dom komma springande till oss med minsta lilla sak, vilket dom redan gör. Vi kom överrens om en summa pengar och total friskrivning men dom sen ändrade sig, efter detta har vi fått ett brev med tre summor och sen ett där dom kränker min sambo. Vi ville ej gå med på detta, så efter någon dag vänder dom totalt och vill gå med på friskrivningen.

Så som sagt hur säker e man vid en friskrivning?

En friskrivningsklausul måste vara korrekt formulerad för att vara giltig och den gäller inte för sådana fel som säljaren kände till då fastigheten såldes.

Som jag ser det, efter din korta beskrivning, så är ni troligtvis inte skyldiga att betala någonting över huvud taget. Köparna kommer att ha extremt svårt att hävda dolda fel eftersom de inte ens har undersökt huset ordentligt före köp. Lägg hellre pengarna på att låta en advokat upplysa dem om läget än att betala dem pengar de inte har rätt till ? de lär inte sluta bråka med er för det. En advokat är troligtvis bästa sättet att bli av med dem. En advokat kan också vägleda er i hur ni ska hantera det om säljarna fortsätter att bråka och vilja ha pengar för än det ena än det andra.

Jag har hittat följande på www.svenskfast.se

* Vilket ansvar har säljaren respektive köparen för fel i fastigheten?

Enkelt uttryckt ansvarar säljaren endast för fel i fastigheten om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om fastigheten annars avviker från vad köparen haft anledning att förutsätta vid köpet.

Övriga fel ansvarar köparen för. Köparen får dessutom inte åberopa fel som han vid en noggrann undersökning av fastigheten kunnat upptäcka.

* Vilka skyldigheter har en säljare?

"Säljarens upplysningsplikt". Säljaren är enligt lagen skyldig att informera köparen om alla fel och brister som han känner till och som inte kan anses normala med hänsyn till fastighetens ålder. Om säljaren upplyser köparen om sådana fel och brister blir han inte senare ersättningsskyldig för dem.

* Vad är ett dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som köparen inte upptäckt och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Omfattningen av undersökningen bestäms bland annat med hänsyn till fastighetens ålder och skick i övrigt.

Så om köparna aldrig besiktigade huset innan köp har de inte mycket att komma med nu, såvida ni inte har ljugit och sagt att ni inte visste om några fel när ni faktiskt gjorde det. Men visste ni inte att badrummet var som det var så kunde ni ju heller inte berätta det.