Dolda fel, hjälp!
Black roses skrev 2008-09-28 19:40:29 följande:
Kan säga direkt att någon friskrivningsklausul går inte att få till, då ni som säljare är ansvariga för dolda fel upp till 10 år efter säljtidpunkten..Mvh M G
Inlägg från: Micke
|
-
Går utmärkt att avtala bort ansvaret för dolda fel med hjälp av en friskrivningsklausul.
-
Jordabalken är inte tvingande på den punkten, vilket gör att avtalsfrihet råder och det går utmärkt att avtala bort.Black roses skrev 2008-09-29 10:20:10 följande:Nej det gör faktiskt inte det, o speciellt inte i efterhand..Vi köpte ett hus för snart 2 år sedan, o fd ägarna ville ha en friskrivningsklausul i avtalet. De fick inte detta, då det ändå inte är hållbart i rätten..De hade blivit lurade att de kunde få igenom detta.. Som fd ägare är du ansvarig för dolda fel upp till 10 år, och det går ej att friskriva sig från..Mvh M G
www.lawline.se/besvaradfraga.php -
TS hade en som FÖR 20 år sen hade ngt liknande problem. Inte som revs upp 20 år senare. (det faller dessutom på sin egna orimlighet då ansvaret är begränsat till 10 år.).Black roses skrev 2008-09-29 10:41:59 följande:Micke... Som du själv ser har även TS någon bekant som hade en friskrivningsklausul, som revs upp 20 år senare i rätten... SÅ alla jurister som var inblandade i vårt husköp hade alltså fel när de förklarade för förra ägarna att det inte gick att förhandla bort?? De sade nämligen att du kan skriva hur många friskrivningsklausuler du vill, men det kommer ej att hålla i rätten, eftersom säljaren har ett ansvar för just dolda fel upp tills 10 år efter..Sen till saken här då.. TS har redan sålt fastigheten, och att fabricera en klausul i efterhand, efter ett genomfört köp, är föga troligt att det har någon som helst effekt...Att de som köpte huset hade en undersökningsskyldighet, ja det var ju rent klantigt att ej anlita en besiktningsman.. MEN även säljaren ska kunna bevisa att denne ej kände till skadorna, som i detta fallet handlar om ett badrum.. SÅ det faller lika mycket på båda parterna att kunna bevisa sin sak...Finns det nu tydliga bevis som talar för att TS skulle vetat detta, och att de undlät sig att upplysa nya ägarna, då är det ett dolt fel.. Mvh M G
Och hur rättsläget såg ut för 20 år sen vet jag inte.
Däremot så kan man friskriva sig ifrån dolda fel idag. Kräver en tydlig formulering. Finns prövat rättslig så det finns prejudikat.
Att göra ett nytt fristående avtal efteråt är heller inga problem. Men skriver ett avtal där man ifrån dagens datum förhandlar bort dolda fel. -
Meko Gica skrev 2008-09-29 17:06:02 följande:
Tycker för det första att du är ganska desperat som t om vänder dig till min GB för att hävda hur rätt du nu ska ha... Sen är det kul att 5 advokater, samt bankens jurister för blott 2 år sedan då skulle ha fullständigt fel enligt dig... Tro mig, ditt ord väger löjligt lätt...Vi hade 2 advokater, samt bankens jurister... Säljarna kom med 3 advokater.. Alla dessa var eniga i friskrivningsklausulsfrågan...Som sagt handlar det i vårt egna fall om för blott 2 år sedan..Desperat? Nej, jag ville bara inte att tråden skulle fortsätta att vara allt för OT därför som jag i din gästbok hänvisade till högsta domstolens prejudikat. NJA 1975, s 545
Och ja, samtliga dina advoktater hade fel om de hävdade ngt annat.
En tydligt utformat friskrivningsklausul är giltig.
www.lawline.se/besvaradfraga.php -
Meko Gica:
Kanske köpte ni inte av privatperson? Kanske kände de till ngn typ av fel? etc. Det finns tillfällen som inte går att avtala bort. Men i de allra flesta går det utmärkt att lägga in en friskrivningsklausul.
Och säljaren har endast upplysningsplikt om de saker som köparen inte borde ha funnit själv.