köpa hus extra utgifter

hejsan jag och maken är i startgroparna för att köpa hus. Sitter och läser på om allt som kan läsas på.
I annonsen om huset står det inget om pantbrev så jag antar att de som bor där nu inte har några pantbrev kan det stämma.
Sedan kan man låna till allt med huset alltså lagfart och pantbrev?
Andra tips tas gärna emot