Värdering av hus för att öka på lån

Vi ville låna upp och tog hit en mäklare. De tittade på huset och gav ett pris som det stod NU. Det hade ökat en rejäl slant utan en massa renoveringar.
Sen var det bara att låna.
Måste ni ändå låna mer så är det säkert topplån som gäller tills värdeökningen kommit så långt att bottenlån funkar.

En pågående renovering kan ju knappast dra ner värdet om det var i sämre skick innan.
Däremot tror jag inte att de värderar det som det skulle kunna bli om det blir klart.

Till oss sa värderingsmannen nästan tvärtom.....
Fönster, tak, dränering mm räknas som normalt underhåll, medan inredning, värmesystem och de enskilda rummen drar upp värdet.
Dock behöver vi inte göra nåt för att vårt hus ska öka i värde då vi bor i en storstadsregion där det ökar SJUKT mycket.
Efter att endast gjort köket och bott ett år så hade det ökat EN MILJON!!!???
Folk är inte kloka