Värdering av hus för att öka på lån

Vi har värderat vårt hus "ofärdigt"... Där vi bodde innan skulle lånen skrivas om och värderingsman kom ut från banken, vi hade då inget badrum överhuvudtaget men han insåg väl orimligheten i att vi skulle fortsätta att ha det så, så han värderade huset som om badrummet fanns.
Där vi bor nu gällde samma sak med köket, vi hade bara fyra väggar och en micro på en bänk när värderingsmannen kom, men huset värderades med kök...
Det kan ju vara skillnad när ett viktigt rum (som kök eller bad) inte ens existerar vid värderingen gentemot om t.ex fasaden är rutten, fönstrena otäta eller det rinner in genom taket eller bara är allmänt orenoverat i ytskikten. Det är ju liksom inte ens säkert att man har tänkt att göra något åt.... Men troligen har man tänkt att bygga klart köket eller badrummet.... Så mitt långa svar får bli; att det beror på vad som fattas i huset vid värderingen!

Pantbrev behövs på hela lånesumman. Oavsett om det är topp eller bottenlån...så har iaf vi på våra låna

Vi skulle bygga garage och lägga sten på terass och uppfart. Banken skickade dit en väreringsman som uppskattade värdet när dessa arbeten var gjorda. Med den värderingen som grund tog vi nya bottenlån.

Hej,

Vi har renoverat ett gammalt hus totalt och en hel del är kvar, lister och målning, samt fasad , ett badrum och vi kunde få en rättvis värdering efter så det kommer bli när det är klart, vi fick berätta vad vi tänkt och hur det skulle se ut! Vi fick en JÄTTEBRA värdering och slipper definitivt topplån!
Lycka till!

Tack! för att ni delar med er av era erfarenheter. Det känns ju skönt att höra att de kan värdera på ett fördelaktigt sätt trots att man inte är klar med renoveringen.

Han som ska värdera (mäklare) är på semester och återkommer om ett par veckor så vi får beställa tid då. Det var han som sålde huset till oss så det ska bli kul att han får se hur det ser ut idag.

Återkommer med hur det gick när vi har värderat klart!

förlåt Ts men får man lov att ställa en fråga här?
om man har köpt ett hus för ett halvår sen för under vad de begärde... de begärde 1.1miljon vi gav 925 000kr för att de kom fram att duplikat systemet inte var kopplat.... men de har vi ordnat nu.... borde vi inte kunna värdera upp det rätt så lätt då? de vi har orndat mer är två sovrum o ett vardagsrum med golv o ny färg på vägarna....

Hej FamLilja - vad jag har förstått värderas inte ytskick så mycket, det är insatser som värmesystem, fönster och fasad, kök och badrum, tak och dränering som drar upp värdet märkbart. MVH

Tack Lusegris för ditt svar.
jaha vi har tänkt att ta itu med fasaden nästa men då ska vi vänta tills den är färdig innan vi omvärderar huset :) tack!

Vårt hus är värt 150 000 mer än vi gav för det (så vi blir av med topplånet, gött!). Enligt mäklaren var det det nya taket och nytt badrum + tvättstuga som fick upp värdet, invändig målning och uppfräschning gör ingen skillnad. Lite trist bara att tak+badrum+tvättstuga kostade runt 250 000. Men det är väl bara i storstadsregionerna man får igen allt man lagt ner, tror jag.

Till oss sa värderingsmannen nästan tvärtom.....
Fönster, tak, dränering mm räknas som normalt underhåll, medan inredning, värmesystem och de enskilda rummen drar upp värdet.
Dock behöver vi inte göra nåt för att vårt hus ska öka i värde då vi bor i en storstadsregion där det ökar SJUKT mycket.
Efter att endast gjort köket och bott ett år så hade det ökat EN MILJON!!!???
Folk är inte kloka

Nu har du säkert fått svar redan men jag skriver ändå!

Nej dom lägger inget värde i det som ni SKA göra utan bara i det som är gjort.

hej
var på banken igår vill bara berätta att hon la om våra lån till bara bottenlån utan att vi har värderat huset.... alla hus har stigit väldigt mycket så... prata med banken!

Hur gick det TS?

Hej, vi har inte värderat huset ännu, dels så har värderingsmannen varit i Thailand och sedan bestämde vi oss för att "piffa" till huset lite till innan värderingen så vi fixar till tapetsering i ett par rum, vi har även "snyggat" till lite ute, bla målat grunden knutbrädor m.m

Jag återkommer med resultatet när värderingen är gjord!

Vi vill också låna mer pengar för att renovera ett hus som vi nyligen köpte. Vi har redan gjört en hel del, tex ett helt nytt badrum och vardagsrum.

Vi bad mäklaren som sålde huset att göra en värdering och det gick ganska bra. Nu måste vi skicka det till banken och hoppas att dem accepterar det så vi kan bygga ett nytt kök! ; )

Lycka till!