Hammarby Sjöstad

Själlöst och tråkigt. Stora glas- och putsfasder - du kan garanterat se grannens nakna morgonpromenad i lägenheten genom de stora fönsterrutorna som går ända ned till golvet. Dyrt. Ont om barnomsorg. Ont om parkeringar för bil. Husen är fuskbyggen med mögel- och fuktproblem. Ligger inklämt mellan Hammarby Sjö (som är vacker) och Södra Länken (som är ful och sprider avgaser och buller). Har jag glömt något?

De som bor där har betalat dyra pengar så de är säkert nöjda. Jag menar, vad annat kan de säga?

Vackert?, Smaken är onekligen delad. Tja kanske en del av Sickla Kanalgata då, med den lila udden. Där kan man huka bakom vassen och blunda och drömma sig bort ...

Hammarby Sjöstad har säkert sin målgrupp, men hela området är lite som restaurangen Jimmys Steakhouse som ligger där nere vid kajen. Väldigt dyrt och inte direkt prisvärt. Har man pengarna för att bo i Hammarby Sjöstad finns det trevligare områden att lägga samma slant på.

Har för övrigt inte bott där alls, av ovan nämnda skäl, men har tillbringat tillräckligt mycket tid där, både privat och i arbetet, för att anse mig kunna ha en åsikt om saken.

I Sockholm är det enskilt viktigaste att bo så att man har bra kommunikationer till jobbet. Annars kan det bli mååånga timmar i kollektivtrafiken eller bilkö.

Med det argumentet ur vägen så är givetvis svaret: "Beror på vad man intresserar sig för". Men talar vi om "nära till city" så skulle jag hellre lägga ut pengarna på någonting på västra Kungsholmen än på Hammarby Sjöstad. Antingen i det gamla Fredhäll mfl eller i det som byggs nytt nu, lite längre norrut på K-holmen. Kanske till och med på Stora Essingen, men då blir det lite mer förort av det hela. Jag skulle också hellre bo bortåt Gärdet, Värtan osv.

Personligen vill jag inte bo så citynära utan prioriterar mer natur och liknande och bor därför i Älvsjö, med gångavstånd till bla Långsjön och Älvsjöskogen. Söder om detta börjar sedan Huddinge kommun.

Villor börjar på 3,5 miljoner för "skokartongerna" på 65+65m2 och sedan uppåt. toppriserna ligger väl kring 7 miljoner lite drygt.

Lägenheter börjar kring 20.000 + per kvadratmeter och sedan uppåt. För nyproducerade lägenheter (det börjar bli en del sådana i området nu) börjar det förmodligen 24-25.000 per kvadratmeter och sedan uppåt.

Det gäller för riktiga Älvsjö, dvs de gamla fina villaområdena. Sedan finns det andra områden med sämre social status som officiellt räknas in i Älvsjö när man läser bostadsannonser, men där är det billigare att köpa en lägenhet (till stor del pga befolkningssammansättningen).

Njae, i alla fall inte mer "rikemansområde" än det Hammarby Sjöstad som du frågar om. Sjöstaden är dyrare än Älvsjö. Där ligger utrop på lägenheterna mellan 30-40.000 per kvadratmeter istället för 20-25.000 som i Älvsjö.

En skillnad är att i Älvsjö finns det villor också.

Det är lite det jag menar med att har man pengarna att bo i Sjöstaden så finns det bättre boende att få. För en lägenhet med 4 r.o.k. på 95 m2 och ungefär 3,8 miljoner i Hammarby Sjöstad kan du få en villa med 4-5 rum och trädgård i Älvsjö. Men det förutsätter förståss att du vill ha en trädgård.

Det kommer aldrig att bli villor i Hammarby Sjöstad. Det finns det inte plats för och det skall snarare bli en ny del av Citykärnan än en ytterligare söderförort av standardtyp. Bara flerfamiljshus alltså. Bostadsrätter och en del hyresrätter.

Det egentliga Älvsjö (Herrängen, Långbro, Långsjö och Gamla Älvsjö) domineras helt av villaområden.

Solberga räknas också till Älvsjö, men det är en helt annan typ av områden. Mestadels flerfamiljshus och jag tror att majoriteten är kommunala hyresrätter. Solbergas socioekonomiska status (som det så fint heter) blir också därefter. Dock har mna börjat förtäta området med bostadsrätter också eftersom det finns ett sug efter sådana här kring Älvsjö - oavsett hur det exakta närområdet ser ut.

Det byggs en hel del bostadsrätter just nu i riktiga Älvsjö (framförallt kring Gamla Älvsjö = vid centrum, Älvsjö station) och det finns en anings hyresrätter insprängt i området med, men då är det mest privata sådana vi talar om.

En annan sak att tänka på om man flyttar till Stockholmsområdet (förutom resväg till jobbet) är att det skiljer en hel del i skatt mellan kommunerna. precis bara på andra sidan långsjön börjar Huddinge kommun och vips så var skatten 32,9% mot någonstans kring ganska exakt 30% i Stockholm kommun. Sådant gör en stor skillnad i vardagslivet. Att bo i en "lågskattekommun" är en fördel på de flesta sätt.

Stökigt och stökigt ... Det är inte som Tensta och Rinkeby precis, men visst finns det fler problem i Solberga än i det riktiga Älvsjö. Bidragsberoendet är högre där, skolan har sämre genomsnittsbetyg, arbetslösheten är högre, drogberendet större osv. Men allt är relativt och det är absolut inget värstingområde med Stockholmsmått mätt.

Det var i Solberga som den lätt radikala muslimska friskolan Al-Sahra fösökte kuppa genom att få ta över den kommunala skolon - varvid varenda kristen förälder i området ställde sina barn i kö till andra skolor. Det gick inte genom och Al-Sahra hamnade i en ny lokal i Bagarmossen istället.

Så ungefär ser det ut.

Funderar du på ett sådant område som acceptabelt för dig och din familj så skulle jag hellre rekommendera exempelvis Fruängen som ligger alldeles bredvid Älvsjö på sydvästra sidan, mot E4 till. Klart trevligare och väldigt up-and-coming (om du frågar mig). Bara 10 minuter med tunnelbanan till Södermalm coh fortfarande klart humana prinser på bostadsrätter. Snart mitt emellan City och en ny stadskärna som håller på att uvecklas kring Skärholmen/Kungens Kurva. Men det förutsätter att du har jobb antingen i City eller på södra sidan av stan.

Varning dock: en bostadsrätt är alls inte enbart en investering. Det finns många nu som köpte kring 2006-2007 som har fått se sina lägenheter tappa i värde.

Ett område som Fruängen borde fungera då. Typiskt normalt svensson-område. Sossarna är fortfarande största parti där.

Det är bättre än Solberga i alla fall. Lite alkisar i centrum (som för övrigt är riktigt bra får jag säga) tack vare Bolaget, men inget överdrivet spännande i övrigt. Givetvis finns fler områden typ "Fruängen" runt om i Stockholm, men jag känner inte till dessa så jag kan bara nämna Fruängen. Du får leta.Just exakt så. De försökte ta över en kommunal grundskola med vikande elevunderlag (Solbergaskolan, folk flyttade/flyttar(?) nämligen hellre bort sina barn därifrån än lät dem gå kvar i den skola som ligger närområdet) och flytta in sin gravt muslimskt inriktade skola i lokalerna eftersom de hade behov av nya lokaler. Givetvis skulle de nuvaranrande eleverna vara välkommna att gå i skolan, men det var ingen icke-muslimsk förälder direkt intresserad av. Al-Zahraa förlorade i alla fall och det blev inget av saken. Hamnade i DN till och med:

www.dn.se/sthlm/fristaende-aktor-utmanar-kommunal-skola-i-alvsjo-1.576857

www.dn.se/sthlm/friskoleforslag-avslogs-i-namnden-1.640688Älvsjö är delat i Norra skoldistriktet (med bla Solberga) coh södra skoldistriktet. Vi tillhör södra enligt närhetsprincipen och det tänker vi utnyttja. De kommunala skolaorna i södra är väldigt bra på alla sätt och vis. En typisk produkt av att området är socialt stabilt emd föräldrar som har utbildning, jobb och tid för sina barn. Det norra distriktet är lite mer ... sisåsdär .. men åtminstone Kämpetorpskolan är ett seriöst alternativ för den som bryr sig om sina ungar.

Tre friskolor känner jag till i området: Olympen (med idrottsinriktning, påstår de åtminstone), Orfeus (med musikinrikting) och Kunskapsskolan i Fruängen centrum (fast den är bara för åk 6-9).

Jag känner att de kommunala skolorna är så pass bra här att jag inte är intresserad av privata. Dessutom har jag i en annan tråd skrivit om Olympen och deras dagisverksamhet. Den är i mångt och mycket näst intill bluffartad och nu är de anmälda till kommunen. Jag vet inte om de klarar av att sköta en grundskola bättre än de sköter sitt dagis. Ah, jag är skeptisk!

Överhuvudtaget är jag inte särskilt imponerad av vad friskolor coh fri-förskolor gör. Åtminstone inte i jämförelse med de kommunala vi har här.

Här är en tråd på FL om dagis i Älvsjö:

www.familjeliv.se/Forum-3-26/m46032089-1.html

Vill du kolla upp statistik kring skolor och betyg (dock bara åk 9) så kollar du här (längst ned, "Uppgifter på skolnivå"):

www.skolverket.se/sb/d/1637

Vi betalar förresten 30,4% i skatt här i Brännkyrka församling, Sthlm k:n.