Lagfart pantbrev i bolånet? En omöjlighet??

Är i husköpartagen och känner att jag inte har riktigt koll. Hoppas det finns någon som kan hjälpa mig.  Jag har nämiligen fått möjlighet att ta över mammas hus.
Så huset är inte värderat och köpet blir privat.

Pris för huset 1 300 000kr
Scablonvärdet på huset i detta område var 1 700 000kr så banken sa att vi inte behövde värdera huset utan vi blev erbjuden av banken att låna 100%, dvs 1 300 000kr.

Sen tillkommer ju pantbrev och lagfart. Pantbrev finns redan på 800 0000kr. Så summan för dessa två blir ca 30 0000kr.

Nu till min fråga; Banken hävdar att vi måste lägga lånet för pantbrev/lagfart i ett eget blancolån. Varför finns det inte utrymme för det i huslånet när scablonet är högre??
Är det så på alla banker? Någon ide att vända sig till andra banker? Blir det annat om man värderar?? Har nämligen hört folk som fått detta inbakat i huslånet. Vi har pengarna men tänkte använda de kronorna till renovering och andra hål att stoppåa i....En buffert liksom!

Någon som vet??

Tack på förhand!!