Samägaravtal, hjälp!

Hej,

Vi är två familjer som ska ägas en stuga tillsammans, eventuellt tillkommer en tredje.
Det finns några problem vi vill eliminera.

Finns det något sätt att undvika att stugan någonsin kan säljas utan alla ägares medgivande?
Det kan givetvis medföra vissa problem om någon skulle känna sig tvungen att ha tillgång till pengar om en sådär 10 år men då kan det eventuellt vara omöjligt för de resterande ägarna att lösa ut den tredje (med dåvarande värdering), hur hanterar man denna problematiken på ett bra och rättvist sätt?

Paret i den tredje familjen är ej gifta och mannen har en son som är en riktigt strulputte.
Vi vill undvika att denna sonen någonsin har den minsta chans att få äganderätt, dock vill vi att pappan
ska ha det. Det går väl inte att testamentera bort mer än 50% av en arvslott? (det finns en till bror samt en syster som gärna får ärva dock).

Hoppas någon har lite kunskaper på ämnet här och kan ge lite korta tips.

/W H Abbit