handpenning vid huslån?

Handpenningen är i de flesta fall 10% och skall betals vid kontraktskrivandet. Brukar inte vara probelm att få ett lån till det om man har fått bostadslånet accepterat. När man vid tillträdet betalar resten brukar handpenningslånet bakas in i bostadslånet

Däremot går det inte att få ett bostadslån idag på mer än 85% av köpeskillingen. Man behöver alltså 15% som kontantinsats och sen lite pengar till lagfart. Ibalnd, går det att ta något annat lån för detta men svårt, speceilt vid stora belopp.

Hur man löser?
Säljer nuvarande bostaden med vinst
Använder sparande pengar
Ber att någon anhörig ställer upp med ett lån eller som medlåntagare
Väntar och spara

Har man inte råd att direkt köpa drömhuset kan en plan var att ta det stegvis.

Först köpa ett sämre, inte lika bra, billigare där man har till kontantinsatts mm. Ammortera, vänta och sen sälja. Använda de pengar man får loss till kontantinsats på nästa bostad osv.

Till sist har man drömbostaden. För mig tog det 15 år.

/Kjell

Där har vi nog olika åsikter. Visst det är en risk men kan också vara väldigt bra för ekonomin.

Själv har jag gjort resan. Började i en rätt sunkig hyreslägenhet. Köpte sen en liten bostadsrätt osv. Ekonomisk har det varit mina absolut bästa affärer. Har också haft halvbra och bra  boende under resans gång. Betydligt bättre än den sunkiga hyresrätten jag startade i.

Strategin funkar men tänk på att ni då måste kunna spara så att ni får ihop den rätt rejäla kontantisattsen till drömhuset. Och att avkastningen på det sparade kapitalet inte äts upp av skatt, inflation och värdeökningen på drömhuset.

Men då har du tre val just nu
Bo kvar tills barnen bli stora
Köpa ett billigare, bättre  men inte drömhus, nu som du har råd med och flytta nu
Spara, köpa drömhuset och flytta om några år.

Även jag brukar varna småbarnfamiljer att ge sig på renoveringsobjet. Tar mycket pengar och/eller massor av egen tid.

Om man inte gillar att flytta så ska man naturligtvis inte köpa och sälj för en bostadskarriär. Själv har jag flyttat var femte år i snitt, vara en gång pga jobb på ny ort.

Men kan man inte finansiera drömboendet just nu och inte vill flytta runt finns det egentligen bara två  alternativ kvar,
Spara och köpa drömboendet senare
Köpa billigare, men inte drömboende, nu och nöja sig med det.

Även att spara är en risk. Går bostadsprisern upp mycket kan priset på drömboendet öka snabbare än man sparar och förblir ouppnåbart även iframtiden.