Lön för att låna till hus för 3-4 miljoner?

Om ni tillsammans har en bruttolön på ca 60 000 så borde ni väl kunna låna till ett hus för 4 miljoner om ni har handpenningen. När vi kollade på hus så räknade vi lite grovt på att varje miljon man lånar ska man känna sig bekväm med att betala 4000 i ränta för samt att ett nytt hus kostar 3000 i driftskostnad och ett gammalt 4000 (renoveringar ej inräknat). Med det tankesättet skulle ni om ni köper ett hus för 4 miljoner känna er bekväma med att betala ca 17-18 000 i månaden i boendekostnader. (ränta ca 14 000 + drift 3-4 000). Sedan blir det ju mer eller mindre beroende på hur räntorna är, men man kan ju inte räkna med låga räntor för resten av livet. Beror ju mycket på hur man prioriterar också. Vi satte först en gräns på att låna knappt 3,5 miljoner men hittade inte ett enda hus vi gillade med den begränsningen och fick öka det till Max 4 miljoner så lyckades vi få ett hus. Men vi är inte så intresserade av utlandssemestrar, dyra bilar och annat utan att trivas i vårt boende är det som vi prioriterar (har inkomst på ca 55 000 netto, var dryga 45-50 000 netto när vi började kolla på hus).

Vi gjorde även så att prova leva efter att ha den kostnaden att ha ett hus. Ni räknar ut hur mycket huset kommer kosta med ränta, amortering och drift plus allt annat lever efter det ett par månader. Ett automatiskt sparande plus att vi fick se om vi kunde leva efter de omkostnaderna.

Varför kollar du inte på banken istället?

Vi hade 60 000 brutto och fick max låna 2.3 miljoner, vi la 200 000 i handpenning på ett hus för 3 miljoner. Vi har även 50 000 i fondsparande (som vi inte ville röra dock, så det hade ju ingen betydelse). Banken var extremt hård med 10% handpenning. Idag gäller 15% och det är ett år senare och bankerna är ännu hårdare idag.

Jag tror att ni bör köpa hus före ni får barn, eftersom banken kommer kalkylera in barnens omkostnader och då får ni låna ännu mindre. Vi hade två barn när vi ansökte om lån och för varje barn räknar de med att det kostar 2.500 kr och man får låna mindre pengar än om man är barnlös. Annars kommer er summa hamna runt vår summa ju, alltså max runt 2 miljoner i lån.

slant på tangenterna, vi la 200 000 på ett hus för 2 miljoner ska det stå. 3 miljoner fick vi ju inte låna

Om du går in och kollar på hus på ex hemnet så kan du ju räkna ut hur mycket banken vill ha och vad ni tjänar o se om deras budget går ihop. Man kan ju göra en kalkyl kostnadsfritt där. =)

Det är ju uppenbarligen stor skillnad i bedömningarna. Vi hade inga problem att låna dryga 3 miljoner med bruttolön på dryga 30 000 var + barn. Kan ju vara så att de ser på andra saker också, vi var ganska nyutexaminerade och hade båda höjt vår lön med ca 6000 var på två år och arbetade i branscher där banken kunde förvänta sig att vi skulle fortsätta att ha ordentligt stigande löner.

Kolla med olika banker vad de säger. Man kan få olika villkor hos olika banker och spelar man ut dem mot varandra kan man t.ex. förhandla ner räntan.

Det är inte kul att låna pengar av mamma och pappa förstår jag, men däremot kan de kanske stå som garant för banklån som i så fall kan få något bättre villkor kan tänkas.

För att vi inte ens är i närheten av de 450-600 000 plus lagfart och pantbrev som krävs till insats på ett hus för 3-4 miljoner, så det ger ju kanske inte så mycket att ta upp deras tid för något som ligger minst 4 år framåt i tiden. Vi förstår också att ränteläge och prisläge kan ändras mycket under dessa år men jag tycker det är intressant ändå att höra hur folk resonerar.

Annars satsar vi på en bostadrättsfyra/femma med bra standard och de billiga där kostar 2-3 miljoner, så det blir ju en del pengar det också.

Räknar de bara på bruttolönerna? För om två par tjänar säg 60 000 brutto, och par 1 tjänar ungefär lika båda två så skattar ju båda det lägre beloppet, medan om par 2 har ojämna inkomster kan ju samma bruttoinkomst innebär en lägre nettoinkomst eftersom den ena betalar högre skatt.