Vi har hittat ett hus som vi är intresserade av. Nu bor vi redan i hus men vi känner att vi börjar att växa ur det och letar nu större.
Undrar nu över det här med kontantinsats. När man redan bor i ett hus (som vi har lån på såklart), behöver man då betala en ny kontatinsats till banken för ett nytt lån på det nya huset eller?
Hoppas någon förstår min fråga.
Ja det måste ni.
Jag är inte helt säker men det tror jag nog eftersom att det är ett nytt husköp.
Kontakta banken och se vad de säger. Är den kontantinsats som ni behöver lägga låst i ert nuvarande boende så kanske de kräver att ni säljer först och köper sedan. Eller om de bedömer att ert hus är lättsålt och väldigt lågt belånat och ni har bra inkomster så kanske ni kan få blancolån så länge som ni kan lösa när ni sålt ert hus. Fast en viss egen kontantinsats måste ni nog betala ändå men kanske inte 15%.
Ni kommer bara få låna 85% till nya bosatden med den som säkerhet. Hur ni löser de kvarvarande 15% får ni fundera lite på och diskuttera med banken, blancolån, sparade pengar, pengar ni får loss från att sälja nuvande hus t ex.
Tänk även på att vanlitvis skall 10% av köpeskillingen betals vid kontraktskrivande som handpenning.
Vanligtvis blir allt detta inget probelm om ni har ett nuvarande boende som inte är toppbelånat och sund ekonomi i övrigt. Banken hjälper er att lösa allt. Eventuellt kan de kräva att ni måste ha sålt er nuvarande bosatd först.
Menar du kontantinsats eller handpenning?
Kontantinsats är den del av husets pris ni måste stå för själva. Den är som regel 15 % och få banker gör numera avsteg från detta i normalfallet. Det blir alltid en ny kontantinsats eftersom det blir ett nytt lån. Det gamla lånet blir löst när ni säljer huset och ni får det överskjutande beloppet när lånen till banken har betalats tillbaka.
Handpenningen är det kontanta belopp ni betalar köparen innan köpet slutförts. Den är som regel på 10 %.
Bankerna ger ofta ett tillfälligt lån till handpenningen på det nya huset i väntan på att ni ska få det gamla sålt, ett så kallat överbryggningslån. På så sätt får man möjlighet att betala handpenningen redan innan ni sålt ert gamla bostad. Det är dock inte hela det kontanta beloppet ni måste stå för, ni måste lägga in 5 % till när köpet slutförs.
Många sätter felaktigt likhetstecken mellan handpenning och kontantinsats eftersom de brukade båda vara på 10 % och då i praktiken blev samma sak men det är det alltså inte.
Prata med din bank så kan de förklara närmare.