Köpa hus, varudeklarerat = slipper undan undersökningsplikten?

Varudeklarerat är en försäkring som gäller i tio år och betalas av säljaren.
Den kostar i genomsnitt 18500 kronor. Självrisken är 50 procent av det aktuella basbeloppet. Alternativt 20 procent av av basbeloppet om skadan borde ha upptäckts av besiktningsmannen.
Försäkringen bevisar att huset är besiktigat. Genom den har både säljare och köpare garderat sig mot så kallade dolda fel och brister som inte upptäckts vid besiktningen.
Säljaren skyddas från sitt ansvar och köparen skyddas från sitt ansvar att låta besiktiga huset. Om fel ändå uppstår behöver inte köparen klaga hos säljaren, utan till försäkringsbolaget. (Men köparens undersökningsplikt finns ändå kvar, red:s anm.) Källa: Svensk fastighetsförmedling

Nja, värdelös skall man nog inte säga. En släkting till mig köpte ett hus för 7,2 miljoner som besiktigades i vederbörlig ordning av en besiktningsman. Redan efter 3 månader upptäckte de att taket läckte - kostnaden för att åtgärda taket har nu passerat 2 miljoner. Besiktningsmannens ansvarsförsäkring gav dem bara 300 000:- (det fanns en begränsing till 300 000:- i det finstilta i besiktningsavtalet). Man kontaktade då säljaren eftersom han rimligen borde ha känt till läckan (man konstaterade att det var tillfälligt & bristfälligt lagat rätt nyligen så det måste ha varit säljaren som gjort det precis innan försäljningen) men säljaren hade avlidit bara 1 vecka efter föräljningen och hans dödsbo var utrett och avslutat. Det fanns således ingen motpart att kräva på pengar även om köparen hade rätt i sak enligt all expertis. DÄR hade en sådan försäkring varit till hjälp eftersom ett försäkringsbolag knappast DÖR inom 10 år.