byta bostadsrätt mot villa. hur gör jag bäst affär?

Det bästa är att ni ändå köper det för marknadsvärde, dvs två riktiga köp men ni kan strunta i mäklararvode. Om först du tar kontakt med 2-3 olika mäklare för att få en gratisrdering och de sedan tar kontakt med samma mäklare och så säljer ni till varandra för snittpriset. Eller så får de bestämma sig för ett pris och så gör du samma sak och sedan ser ni om ni accepterar varandras priser.

varför är det bättre att köpa till marknadsvärde? båda vi två är ju intresserade av att ha så lite lån som möjligt

Om vi säger att marknadsvärdet för huset är 4 miljoner och marknadsvärdet på lägenheten 2 miljoner så innebär det (om vi nu säger att ni inte har några tidigare lån) att du får ta ett lån på 2 miljoner och de som köper din lägenhet får in 2 miljoner - skatt och inte behöver ta något lån alls (du kan ju lägga in vinsten från din lägenhet i ditt nya boende och behöver inte betala skatt nu) Om ni inte går på marknadsvärde utan bara gör en bedömning att det är en värdeskillnad på 2 miljoner och de därför får din lägenhet gratis och du får deras för 2 miljoner så innebär det precis samma sak för dig men att de andra slipper skatten. Och sedan när ni säljer så kommer ni båda två att åka på att betala en reavinstskatt beräknat på att ni gör en vinst på 2 miljoner mer än vad ni hade gjort om ni hade utgått från marknadsvärdet.

Fast om 20 år har priserna förmodligen ökat (om inte annat så genom inflationen) så även om du byter till ett billigare boende så är det säkerligen i kronor räknat mer än vad du kommer betala för huset nu och det är det som skatten beräknas på. I värsta fall så kan du hamna i ett sådant läge att du inte har råd att flytta till något vettigt för att du inte har råd med skatten (man får inte skjuta upp hur mycket som helst). Några grannar till oss sålde precis och flyttade till marginellt billigare, de fick öka sina lån med 1 miljon för att ha råd med skatten då de köpte huset väldigt billig räknat i kronor.

om jag förstår dig rätt, kan det vara en rätt dålig affär för mig, men rätt bra för säljaren? 

Har svårt att tro att din "gåva" ses på med bilda ögon om du köper en fastighet av samma person.

Snabb affär, ingen mäklare, inget dubbelt boende kan du få utan att trixa med priset. Penningflödet blir även lika.

Det du riskerar genom ett lågt köpepris är att du vid en försäljning får betala en rejäl reavinstskatt. Även om du inte räknar med att sälja inom 40 år vet ingen vad som händer i framtiden i form av privatekonomi, jobb, dödsfall, kärlek mm.