Handpenning? Hur går det till egentligen?

Det lättaste är att föra över från ditt konto till säljarens, men annars kan man använda sig av postväxel också. Kontanter i form av sedlar känns riskabelt, och inget jag skulle vilja hantera vare sig som säljare eller köpare.
Det vanliga är som flera andra skrivit 10 % i handpenning, medan banken oftast vill ha minst 15 % i kontantinsats om man ska låna till bostaden. Tänk på att skriva kontrakt först, och därefter föra över handpenningen (risk för att du blir lurad om säljaren begär det omvända). Vi köpte hus via mäklare nyligen, och hade då en vecka på oss att betala handpenningen från det att kontraktet var signerat.

Du ska inte betala något alls till banken. Banken kräver bara att du har så mycket egna pengar att du kan betala 15 % av det bostaden kostar (samt eventuella lagfarter och pantbrevskostnader). Du får inte låna mer än 85 %. När du har skrivit kontrakt med säljaren ska du betala 10 % i handpenning genom att föra över det beloppet till säljaren (om det är 10 % ni kommit överens om som handpenning, men det är standard). Handpenningen brukar man betala inom en vecka från när man skriver kontraktet. Banken är inte inbladad i detta. På tillträdesdagen, när du får nycklarna till bostaden, ska du föra över resten av köpeskillingen till säljaren, dvs 90 %. Dessa 90 % består av banklånet samt resten av kontantinsatsen. Om du har 15 % i kontantinsats blir det alltså 85 % banklån och 5 % som är pengar du redan har. Men du kan ju också välja att ha en högre kontantinsats om du har så mycket pengar sparade.

Ska du verkligen köpa bostad utan att ha en mäklare till hjälp? En mäklare kan förklara allt detta och gå igenom kontraktet så att du förstår alla villkor, rättigheter och skyldigheter.

När ni har skrivit kontrakt för du över 10 %. När du får tillträde till lägenheten för du över de 90 % som är kvar, inte 85 %. Säljaren måste ju få hela beloppet. Det är den del av kontantinsatsen som du inte redan fört över i och med handpenningen, samt banklånet.

Ja, du kan anlita en mäklare som hjälper dig med kontraktet och betalningen om du vill, men jag har ingen aning om vad det kostar. Om du är intresserad av det får du ringa och kolla. Om det är ett såpass lågt pris på lägenheten som 250 000:- kan jag förstå att säljaren inte anlitat någon mäklare själv. Jag tänkte mest att du inte låter så erfaren och kanske har behov av hjälp för att inte göra några misstag. Det är helt valfritt.