Handpenning? Hur går det till egentligen?

Du betalar handpenning när du och säljaren skriver köpekontrakt. Resten av summan betalar du när du får nycklarna och flyttar in. Det är ju oftast några månader från kontraktsskrivning till inflyttning, och säljaren vill ju vara säker på att du inte ändrar dig. Handpenningen är ofta på 10%.

Bankerna har en regel om att man får låna högst 15% av vad bostaden kostar (för att inte folk ska lockas at betala mer än de har råd med, tvingas sälja med förlust och för att inte bostadspriserna ska öka okontrollerat). De som behöver låna 85% betalar 5% av egna pengar och 80% med ett banklån på tillträdesdagen. Alla betalningar sker via banköverföringar.

Hur stor del av priset kan du betala kontant? (Så blir det lättare att veta vad som gäller för dig!) Skriv gärna vad lägenheten kostar också, så kan vi skriva de riktiga siffrorna så blir det lättare att förstå.

Du ska inte betala något alls till banken. Banken kräver bara att du har så mycket egna pengar att du kan betala 15 % av det bostaden kostar (samt eventuella lagfarter och pantbrevskostnader). Du får inte låna mer än 85 %. När du har skrivit kontrakt med säljaren ska du betala 10 % i handpenning genom att föra över det beloppet till säljaren (om det är 10 % ni kommit överens om som handpenning, men det är standard). Handpenningen brukar man betala inom en vecka från när man skriver kontraktet. Banken är inte inbladad i detta. På tillträdesdagen, när du får nycklarna till bostaden, ska du föra över resten av köpeskillingen till säljaren, dvs 90 %. Dessa 90 % består av banklånet samt resten av kontantinsatsen. Om du har 15 % i kontantinsats blir det alltså 85 % banklån och 5 % som är pengar du redan har. Men du kan ju också välja att ha en högre kontantinsats om du har så mycket pengar sparade.

Ska du verkligen köpa bostad utan att ha en mäklare till hjälp? En mäklare kan förklara allt detta och gå igenom kontraktet så att du förstår alla villkor, rättigheter och skyldigheter.

Det kan finnas flera olika skäl för det.
Säljaren säljer lägenhet/hus innan hen har ordnat en ny bostad. Köparen kanske har uppsägningstid på sitt nuvarande boende. Köparen kanske måste sälja sitt nuvarande boende. Säljaren behöver tid för att packa, flytta och städa. Det är några av de skäl jag kan komma på så här på rak arm. De gånger jag har köpt/sålt lägenhet eller hus så har det minimum gått 2-3 månader mellan kontraktskrivning och överlåtelse.