köpeskilling

Ansökte om ett bolån på 450 000 kr , gammalt hus som måste renoveras upp . Husets pris är 390 000 kr men tänker bjuda mindre då jag anser att de är för dyrt omkringliggande hus har sålts för 350 000 med bättre standard och större boyta + tomtarea , finns ett pantbrev på 250000 kan man då vara så fräck att buda 290000 ? Fick idag ett låne löfte :) men nu vart de svårare att förstå detta kan någon förklara lite enklare
köpeskilling -450 000

total lånebelop 382 000

total avgift (uppläggavg 1850 , värdering 1995) -3845

kostnad lagfart -7575

fastighetsavg -595

total kontantinsats inkl.handpenning 83030 blir de då bara 92 000 kr kvar till rustning om jag räknar rätt ?
hade tänkt mej mer då de varken finns carport el garage att bygga ett sånt och även inreda en oinredd vind ? el måste man låna upp mer efter att köpet gått igenom ?