köpeskilling

joan01

Äldre 6 Feb 15:40
12 svar

Visa endast Anmäl

köpeskilling

Ansökte om ett bolån på 450 000 kr , gammalt hus som måste renoveras upp . Husets pris är 390 000 kr men tänker bjuda mindre då jag anser att de är för dyrt omkringliggande hus har sålts för 350 000 med bättre standard och större boyta + tomtarea , finns ett pantbrev på 250000 kan man då vara så fräck att buda 290000 ? Fick idag ett låne löfte :) men nu vart de svårare att förstå detta kan någon förklara lite enklare

köpeskilling -450 000

total lånebelop 382 000

total avgift (uppläggavg 1850 , värdering 1995) -3845

kostnad lagfart -7575

fastighetsavg -595

total kontantinsats inkl.handpenning 83030 blir de då bara 92 000 kr kvar till rustning om jag räknar rätt ?
hade tänkt mej mer då de varken finns carport el garage att bygga ett sånt och även inreda en oinredd vind ? el måste man låna upp mer efter att köpet gått igenom ?
- «
- ‹
- Sida 1 av 1
- 1
- ›
- »
Svara i tråden
Svar på tråden köpeskilling
Nyfikna72

Äldre 6 Feb 15:44
#1

Visa endast Anmäl

Detvser ju ut som du bara får låna 382000, sen räknar de med att du har handpenning på resten. Pruta så mycketbdu tänkt lär kanske bli svårt om det inte stått osålt länge.
Kerubmamman

Äldre 6 Feb 15:45
#2

Visa endast Anmäl

Man får inte bolån för mer än köpeskillingen. Enligt lånelöftet kan du köpa ett hus för 450tkr men du måste då lägga 68 tkr i handpenning. Lånet är max 382 tkr.

Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kjell2

Äldre 6 Feb 15:53
#3

Visa endast Anmäl

joan01 skrev 2014-02-06 15:40:02 följande:
Ansökte om ett bolån på 450 000 kr , gammalt hus som måste renoveras upp . Husets pris är 390 000 kr men tänker bjuda mindre då jag anser att de är för dyrt omkringliggande hus har sålts för 350 000 med bättre standard och större boyta + tomtarea , finns ett pantbrev på 250000 kan man då vara så fräck att buda 290000 ? Fick idag ett låne löfte :) men nu vart de svårare att förstå detta kan någon förklara lite enklare
köpeskilling -450 000

total lånebelop 382 000

total avgift (uppläggavg 1850 , värdering 1995) -3845

kostnad lagfart -7575

fastighetsavg -595

total kontantinsats inkl.handpenning 83030blir de då bara 92 000 kr kvar till rustning om jag räknar rätt ?
hade tänkt mej mer då de varken finns carport el garage att bygga ett sånt och även inreda en oinredd vind ? el måste man låna upp mer efter att köpet gått igenom ?
Om köpeskillingen, det ni betalar för huset, blir mindre än 450 000 kommer ni få låna ännu mindre. Som bas kommer ni få låna 85% av det ni köper huset för. Resten, 15% plus lagfart, renovering mm kommer ni få betala själva. Om inte banken går med på ett extralån men det får ni fråga om separat.
joan01

Äldre 6 Feb 18:15
#4

Visa endast Anmäl

joan01 skrev 2014-02-06 15:40:02 följande:
Ansökte om ett bolån på 450 000 kr , gammalt hus som måste renoveras upp . Husets pris är 390 000 kr men tänker bjuda mindre då jag anser att de är för dyrt omkringliggande hus har sålts för 350 000 med bättre standard och större boyta + tomtarea , finns ett pantbrev på 250000 kan man då vara så fräck att buda 290000 ? Fick idag ett låne löfte :) men nu vart de svårare att förstå detta kan någon förklara lite enklare
köpeskilling -450 000

total lånebelop 382 000

total avgift (uppläggavg 1850 , värdering 1995) -3845

kostnad lagfart -7575

fastighetsavg -595

total kontantinsats inkl.handpenning 83030 blir de då bara 92 000 kr kvar till rustning om jag räknar rätt ?
hade tänkt mej mer då de varken finns carport el garage att bygga ett sånt och även inreda en oinredd vind ? el måste man låna upp mer efter att köpet gått igenom ?
alltså om jag får huset för 290000-31000 så får jag inte låna 382000 ?? trots att jag går in med kontantinsats?
riboflavin

Äldre 6 Feb 18:20
#5

Visa endast Anmäl

joan01 skrev 2014-02-06 18:15:37 följande:
alltså om jag får huset för 290000-31000 så får jag inte låna 382000 ?? trots att jag går in med kontantinsats?
Inte som bolån, alltså med huset som säkerhet.
Vid god typografi ska horungar inte förekomma.
Tirem

Äldre 6 Feb 18:58
#6

Visa endast Anmäl

Enkelt förklarat, du får låna 85% av det du får betala för huset.

Om du får det för 100 000 får du låna 85 000, 200 000=170 000, 300 000=255 000 o.s.v

Om du behöver och får låna mer blir det blancolån på den summan, oftast högre ränta än bostadslån.
Stokke

Äldre 7 Feb 06:01
#7

Visa endast Anmäl

Max 85 % av köpeskillingen är bolån.
Det är regeringen som bestämt, inte banken.
Lagfart, pantbrev. Fastighetsskatt kommer utöver.

Tänk på att handpenningen är en del av kontantinsatsen.
Butterscotch

Äldre 7 Feb 06:57
#8

Visa endast Anmäl

Stokke skrev 2014-02-07 06:01:36 följande:
Max 85 % av köpeskillingen är bolån. Det är regeringen som bestämt, inte banken. Lagfart, pantbrev. Fastighetsskatt kommer utöver. Tänk på att handpenningen är en del av kontantinsatsen.

85% är inget lagkrav? Men det hade kunnat bli det, om inte bankerna frivilligt infört dessa rekommendationer. Det går fortfarande att låna mer än 85%, till samma ränta som bolånet, men det är en förhandlingsfråga och inget som bankerna normalt erbjuder/går med på.
Stokke

Äldre 7 Feb 09:41
#9

Visa endast Anmäl

En lag eller rekommendation om Max pantsättning på 85% av köpet.
Sen kan banken belåna efter uppräknat taxvärde alt en värdering.
Kjell2

Äldre 7 Feb 10:43
#10

Visa endast Anmäl

Det är en lag som gäller bankerna kapitalisering. De får bara använda 85% av bostadens värde som säkerhet.
Butterscotch

Äldre 7 Feb 12:33
#11

Visa endast Anmäl

Kjell2 skrev 2014-02-07 10:43:44 följande:
Det är en lag som gäller bankerna kapitalisering. De får bara använda 85% av bostadens värde som säkerhet.

OK, då förstår jag vad ni menar. Men låna mer än 85% av köpeskillingen kan man i vissa fall göra, men som sagt inte med bostaden som säkerhet. TS kan göra ett försök i alla fall.
Kjell2

Äldre 7 Feb 12:40
#12

Visa endast Anmäl

Butterscotch skrev 2014-02-07 12:33:00 följande:

OK, då förstår jag vad ni menar. Men låna mer än 85% av köpeskillingen kan man i vissa fall göra, men som sagt inte med bostaden som säkerhet. TS kan göra ett försök i alla fall.

Då lån med fastigheter som säkerhet är trygga lån för banken blir ofta räntan låg och inte allt för svårt att få. Ett lån utan säkerhet har oftast sämre ränta och hårdare kreditprövning.

För mig är det inga problem att få ett mångmiljolån med en fastighet som säkerhet men utan säkerhet skulle jag nog få nej på samma lånebelopp

Finns även lite speciallfall, om man köper till ett tydligt underpris, av släktningar t ex, kan banken anse att fastigehetn är värd mera än köpeskillingen och låna till hela beloppet. Det är värde som gäller och i de allra flesta fall är det köpeskillingen.

«
‹
Sida 1 av 1
1
›
»

Svara i tråden

Svar på tråden köpeskilling

köpeskilling

INNEHÅLL