rättvisa

Jag är ensam ägare av jordbruksfastighet (26 ha) helt nära storstad. På fastigheten finns 4 bostadshus, som bebos av förutom mig själv mina 3 vuxna barn som har varsitt. Nu vill min son, som har bäst ekonomi av syskonen, lägga ned ca 1 milj kr på renovering av det huset han bor i. 
Fråga: om/när jag går bort eller vid ev försäljning hur kan min son vara säker på att endast han kan åtnjuta den ev värdestegring som skett pga renoveringen eller allm prisuppgång dvs ej behöva dela med sig av 2 syskon som ej investerat pengar. ?
Skall jag söka avstyckning ?
Kan jag låta värdera huset före renoveringen och ny värdering vid ovan tillfälle?
Tacksam om någon med erfarenhet kan svara.