Forum Hus - Hus & hem
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Finns ett sådant hus?

    Mån 26 jan 2015 14:04 Läst 8148 gånger Totalt 20 svar
    Mån 26 jan 2015 14:04

    Jag knåpar och knåpar på vilket hus vi skulle kunna bygga på en viss tomt. Vi var först inställda på ett enplanshus men insåg efter ett tag att det är okej med inredd vind och då kan vi ju få 1,5 plan. Problemet gäller de andra kraven i detaljplanen. 


    Endast 1 plan + inredd vind
    Taklutning max 35 grader
    Höjd max 4,5 m
    (Byggarea max 150 kvm)

    Byggarean är satt inom parentes eftersom jag inte riktigt ser det som ett problem, men finns det något hus som är 1,5 plan och med en taklutning på max 35 grader? Huset måste ju fortfarande räknas som ett enplanshus så man kan ju inte höja vägglivet för mycket heller. Jag har kikat runt på en del sidor, men hittar inget. 

    Några tips?
  • Mån 26 jan 2015 16:07 #6

    Byggnadshöjd är ju inte husets verkliga höjd. Här kan du roa dig med att med att räkna ut vad det innebär. Från sida 44 och framåt tror jag det var.

    www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf


    If you wanna get fit, get crossfit.
  • Mån 26 jan 2015 16:08 #7

    Det verkar dock väldigt luddigt så det enklaste är väl att ringa kommunen och fråga. Trist att bestämma sig för ett hus och sedan få avslag.


    If you wanna get fit, get crossfit.
  • Mån 26 jan 2015 16:31 #8
    Studentpappa skrev 2015-01-26 16:07:36 följande:

    Byggnadshöjd är ju inte husets verkliga höjd. Här kan du roa dig med att med att räkna ut vad det innebär. Från sida 44 och framåt tror jag det var.

    www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf


    Jag har läst och kollat och läst igen. Satt igår och försökte reda ut när ett hus räknas som 1 plan. Det är ett gitter! Hittade i alla fall en bild som visar bygghöjden. Ska läsa på lite mer dock så jag inte missar något. Men de hus som finns brukar väl specificeras med byggnadshöjd och inte totalhöjd? 

    www.haparanda.se/images/18.26862160132a5f4239f80005166/1336129707112/H%C3%B6jdbegrepp.JPG
  • ölburk­2
    Visa endast
    Mån 26 jan 2015 17:03 #9
    Nincompoop skrev 2015-01-26 16:31:25 följande:
    Jag har läst och kollat och läst igen. Satt igår och försökte reda ut när ett hus räknas som 1 plan. Det är ett gitter! Hittade i alla fall en bild som visar bygghöjden. Ska läsa på lite mer dock så jag inte missar något. Men de hus som finns brukar väl specificeras med byggnadshöjd och inte totalhöjd? 

    www.haparanda.se/images/18.26862160132a5f4239f80005166/1336129707112/H%C3%B6jdbegrepp.JPG
    När det gäller myndigheter så bör du ha allt på papper innan du gör något ö.h.t. Lita inte på något över telefon eller annat muntligt, utan se till att få det noga å tydligt dokumenterat..
    Fråga mig inte efter källa, ni får söka sanningen själva.
  • Mån 26 jan 2015 17:26 #10
    ölburk2 skrev 2015-01-26 17:03:28 följande:
    När det gäller myndigheter så bör du ha allt på papper innan du gör något ö.h.t. Lita inte på något över telefon eller annat muntligt, utan se till att få det noga å tydligt dokumenterat..
    Det ska jag ha i åtanke. Håller fortfarande på att reda ut en del detaljer i boverkets dokumentation. Det är många begrepp och definitioner, det ska inte handla om tolkningar direkt. Har en del e-mailkontakt med byggavdelningen på kommunen och har ännu inte fått några uppgifter muntligt.

    Men även om man bortser från bygghöjden så är det svårt att hitta ett 1,5-planshus med högst 35 graders taklutning. 
  • Mån 26 jan 2015 18:13 #11

    Det här huset borde väl uppfylla kraven om man tar bort takkupan? Vinkeln är mindre än 45 grader i alla fall, men jag är osäker på hur mycket mindre. 

    www.xnvillan.se/husmodeller/skisser/1%C2%BD-plan/b176/

  • Mån 26 jan 2015 18:17 #12
    Nincompoop skrev 2015-01-26 16:31:25 följande:
    Jag har läst och kollat och läst igen. Satt igår och försökte reda ut när ett hus räknas som 1 plan. Det är ett gitter! Hittade i alla fall en bild som visar bygghöjden. Ska läsa på lite mer dock så jag inte missar något. Men de hus som finns brukar väl specificeras med byggnadshöjd och inte totalhöjd? 

    www.haparanda.se/images/18.26862160132a5f4239...
    Jag tror det handlar om takhöjden på övre plan. 
    Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
  • Mån 26 jan 2015 18:29 #13

    190+ cm räknas som bruksarea, då borde det bli en våning också? 
    http://www.kuriren.nu/nyheter/en-centimeter-fallde-bygglovet-6478418.aspx

    Jag ska leta vidare. 


    Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
  • Mån 26 jan 2015 19:22 #14
    Kerubmamman skrev 2015-01-26 18:29:10 följande:

    190+ cm räknas som bruksarea, då borde det bli en våning också? 
    http://www.kuriren.nu/nyheter/en-centimeter-fallde-bygglovet-6478418.aspx

    Jag ska leta vidare. 


    Det här handlade om att det räknades som bostadsyta, inte om det är en våning eller inte. Vinden blir en våning om den är inredd + att vertikala avståndet mellan vindsbjälklaget och bygghöjden är 0,7 meter. Jag har ändå rätt så bra koll på det. Det vill säga: många hus med förhöjt väggliv räknas som 2 plan och kan inte byggas på just den här tomten. 

    Ett problem med det är ju också att husleverantörerna inte anger sådant i sina specifikationer.
  • Mån 26 jan 2015 20:22 #15
    Studentpappa skrev 2015-01-26 16:08:38 följande:

    Det verkar dock väldigt luddigt så det enklaste är väl att ringa kommunen och fråga. Trist att bestämma sig för ett hus och sedan få avslag.


    Nu har jag mailat kommunen och frågat om allt möjligt gällande detaljplanen. Byggnadshöjd, förhöjt väggliv, takkupor, vinkel vid mansardtak, ja lite allt möjligt. Då får jag veta deras tolkning och kan rätta mig efter den. Det gäller bara att få specifika svar också vilket inte alltid ges.
  • ölburk­2
    Visa endast
    Tis 27 jan 2015 09:56 #16

    Tänk att det ska gå att krångla till nåt så otroligt, nåt som borde vara så enkelt som bygghöjden..
    Medelhöjd på platsen där huset ska stå, mätt till nockhöjd borde duga för precis alla tillfällen.
    Det är trots allt mest bara en fråga om att inte skymma det gäller..

    Men det är väl för enkelt, då sabbar man ju alla möjligheter för Storebror att gnälla å ställa till jävelskap för vanligt folk..


    Fråga mig inte efter källa, ni får söka sanningen själva.
  • Tis 27 jan 2015 11:22 #17
    ölburk2 skrev 2015-01-27 09:56:33 följande:

    Tänk att det ska gå att krångla till nåt så otroligt, nåt som borde vara så enkelt som bygghöjden..
    Medelhöjd på platsen där huset ska stå, mätt till nockhöjd borde duga för precis alla tillfällen.
    Det är trots allt mest bara en fråga om att inte skymma det gäller..

    Men det är väl för enkelt, då sabbar man ju alla möjligheter för Storebror att gnälla å ställa till jävelskap för vanligt folk..


    Verkligen. Varför göra det enkelt när man kan göra det krångligt?
  • Tis 27 jan 2015 11:41 #18
    Nincompoop skrev 2015-01-26 19:22:05 följande:
    Det här handlade om att det räknades som bostadsyta, inte om det är en våning eller inte. Vinden blir en våning om den är inredd + att vertikala avståndet mellan vindsbjälklaget och bygghöjden är 0,7 meter. Jag har ändå rätt så bra koll på det. Det vill säga: många hus med förhöjt väggliv räknas som 2 plan och kan inte byggas på just den här tomten. 

    Ett problem med det är ju också att husleverantörerna inte anger sådant i sina specifikationer.
    Sorry, jag var lite trött igår. Höjden är som sagt avgörande i boarea, men även exempelvis vid brandskyddsprojktering. 

    Sen ska väl definitionerna på bland annat vind fastställas inom nåt år, så håll på det så ni inte hamnar i klistret. 

    Jag tror du får sikta in dig på husleverantörer som är vana att göra förändringar åt kunder (inte bara innerväggarna). Jag vet ett lappli-hus som är en plan+inredd vind. 
    Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
  • Tis 27 jan 2015 11:55 #19
    Kerubmamman skrev 2015-01-27 11:41:35 följande:
    Sorry, jag var lite trött igår. Höjden är som sagt avgörande i boarea, men även exempelvis vid brandskyddsprojktering. 

    Sen ska väl definitionerna på bland annat vind fastställas inom nåt år, så håll på det så ni inte hamnar i klistret. 

    Jag tror du får sikta in dig på husleverantörer som är vana att göra förändringar åt kunder (inte bara innerväggarna). Jag vet ett lappli-hus som är en plan+inredd vind. 
    Hade ingen aning om att definitionen skulle ändras. Jag får hålla ögonen öppna. Tack för tipset!
  • Tis 27 jan 2015 12:07 #20
    Nincompoop skrev 2015-01-27 11:55:35 följande:
    Hade ingen aning om att definitionen skulle ändras. Jag får hålla ögonen öppna. Tack för tipset!
    Här finns lite intressant läsning: http://www.regeringen.se/content/1/c6/02/63/79/777e2877.pdf
    Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Logga in
Bli medlem
Svara i tråden...

Innehåll