Stambyte

Det första du bör göra är ju att prata med styrelsen om du misstänker något sådant. Jag kan lova dig att ett stambyte är inget litet eller billig projekt så om styrelsen drar igång detta har man rätt så god kunskap. Vad får du för svar där?

Att göra stambyte i en fastighet där det inte behövs är ett ganska grovt fel som styrelsen skulle göra som äventyrar mycket pengar i föreningen, något som skulle kunna vara grund både för att avsätta styrlsen och ställa dem ekonomiskt ansvariga.

Kan det vara en stamspolning som är gjord tidigare, de görs ju ca var 5 år?
Eller så är det kanske en misslyckad relining? Det har ju varit populärt att göra dessa istället för stambyte, ett rätt utfört skall hålla mer än 10 år men det har gjorts en del dåliga försök och det kanske är något sådant man måste rätta till med ett riktigt stambyte?

Jag förstår vad du menar nu men tror ändå tyvärr att du har missförstått lite.

Om ett stambyte är gjort så innebär det att hela stammen är utbytt, uppifrån och ner, man kan inte byte ut "en del av stammen" bara förbi din lägenhet. Om detta är gjort så är det gjort i alla lägenheter samtidigt.

Dock så kan det vara så att ditt badrum är renoverat och att man bytt ut alla rör fram till huvudstammen, dvs allt i ditt badrum, avloppsstick etc,  men inte huvudstammen. Om detta är gjort så måste de vara dokumenterat på något sätt, av tidigare ägaren annars finns det nog tyvärr inget annat sätt än att riva upp badummet för att kontrollera...men detta innebär ändå inte att ditt badrum är stambytt endast att det är förberett för ett stambyte.

Sedan skall man vara medveten om att även om en del säger att man kan förbereda ett stambyte så är det inte något som de flesta rekommenderar. Det är svårt att garantera att man kan låta det nya badrummet vara intakt vid ett stambyte då det är väldigt svårt att få befintliga stick att stämma exakt överrens med de nya stammarna. Men det är ju bra att din styrelse planerar att göra en översyn av lägenheterna när det blir aktuellt för att se om det ens är möjligt att anpassa ert badrum till stambytet.

Att däremot gå ut och säga att fastighen är stambytt vid en försäljning är helt felaktigt, det enda du kan säga är att badrummet är renoverat...

Hur som helst så har köparen ett stambyten att vänta om de köper din lgh, du kan inte gå ut och säga att den är stambytt för det är omöjligt att säga att din lägenhet inte kommer påverkas vid ett framtida stambyte om du inte har det skriftligen från styrelsen. Kan bli dyrt för dig i framtiden om köparen kräver ersättning för att du lurat dem. Bara en dum köpare betalar flera hundra tusen mer för en lgh som är partiell stambytt utan papper, däremot kan ju ett renoverat badrum vara värt lite extra.