Får min hyresvärd hyra ut parkering till nån som ej bor i huset?

Hejsan! Har en fråga då det gäller parkeringar.. Bor i ett mindre hyreshus med fem lägenheten.

Problemet är bara att det finns endast två parkeringar och två garage till huset. Även en gästparkering som våran kära hyresvärd prompt ska ha kvar även fast inget annat hus har gästparkering och det finns en gata strax bredvid där man får parkera.

En hyresgäst hyr både parkering och garage, garaget förvarar han sin mors grejer då hon inte rymmer allt hemma hos sig. Den andra som hyr garaget bor varken i huset eller i närheten.

Vi har velat ha det där garaget långt innan det ens blev uthyrt eftersom vi är en barnfamilj och känner att vi behöver en bilplats nära huset, som läget är nu så måste vi köra runt hela området till ett annat hyreshus och parkera sen vandra hem vilket inte funkar dom dagar vi tex storhandlar eller barnet är trött. Så därför har vi alltid ställt oss på gräsmattan vid sidan om dessa gånger och flyttat på bilen några timmar senare eller dagen efter om det varit sent på kvällen.

Nu har han som inte ens bor i huset börja tro att han äger allt och alla och har satt upp en parkering förbjuden där vi brukar stå, även fast vi inte på något sätt är i vägen. Han är här ungefär 1gång i månaden och kollar till så sin gamla Volvo mår bra där inne och han tycker tydligen att eftersom vi inte hyr parkering just där så får vi inte stå där. (Vi har alltid ställt oss där utan problem förut)

Så fråga 1. Får hyresgästen som redan bo i huset hyra både parkering och garage då det inte är han utan hans mamma som använder garaget då det är andra i huset som behöver garage?

Fråga 2. Får man hyra ut till någon som inte ens bor i huset då hyresgästen vill ha det garaget?

Fråga 3. Får han som inte ens bor i huset bestämma vart det ska bara parkering förbjuden och inte?