Hemverket, erfarenhet?

Kerubmamman

Äldre 31 Aug 23:39
74 svar

Citera Återställ Anmäl

Hemverket, erfarenhet?

Hemverket har inte direkt lyckats på den här orten.Objekten har legat ute väldigt länge på en överhettad marknad (jag vet inte om alla blivit sålda ens).

Som säljare skulle jag aldrig använda mig av en distansmäklare. Exakt vad betalar man för? En annonsplats och att de skriver ut kontrakten åt en?

Som köpare skulle jag se det som en försäljning via blocket eller dylikt. Mäklaren vet inte mer än vad säljaren säger.

Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 6 Sep 22:12
#8

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-06 21:37:56 följande:
Vad betalar du 50k + provision hos en traditonell fastighetsmäklare förutom det du skrev ovan + att de ställer ut en skylt, öppnar dörren och lägger ut några pennor och broshyrer samt några krameller med deras logga på?
De fotograferar, har en kundkrets som de vet är mycket angelägna att köpa, kanske dessutom intresserade av just detta område... Eftersom de känner till området kan de "sälja in" det till de som inte har koll. Duktiga mäklare kan även förmedla värdefull information om objektet, vilket är bra både för säljare och köpare. .

En bra visning ska inte underskattas, vi (som köpare) har skippat objekt pga mäklaren... Och även blivit mer intresserade av andra objekt tack vare duktiga mäklare.

Som sagt, Hemverket har visat sig vara ett väldigt dåligt, snålt alternativ på den här orten. En rustad fyra i centrala stan, på en överhettad marknad, står osåld extremt länge om Hemverket "säljer" den. Mindre effektivt än att sälja själv på blocket skulle jag tro.
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 6 Sep 23:03
#10

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-06 22:34:44 följande:
Men det gör ju hemverket också det kommer en fotograf hem precis som vanligt så där är det ingen skillnad.

Visst kan en mäklare vara duktig på att sälja, precis som vilken säljare som helst dock gäller det inte alla och man bör göra lite forskning innan man väljer sin mäklare.

Det är ett klassiskt försäljningsknep inom fastighetsmäkleri och bilförsäljning "det stora spekulantregistret"
Det pratas ofta om det när man sitter och ska välja mäklare, inte alla praktiserar det i verkligheten, det är där det skilljer en bra och bättre mäklare.

Visst kan de förmedla information men som köpare måste du ändå verifiera den så det blir samma sak som att ta reda på det själv.
När man får sålt via mäklaren innan objektet kommit ut på marknaden så kan man liksom ana att de har koll på potentiella köpare.

Vår favoritmäklare är riktigt duktig på vad gäller husbyggnation och renoveringar. Han kan man lätt diskutera bärande väggar, fönsterbyten osv. Det behöver inte vara objektspecifikt så att det blir undersökningsplikt, men han hjälper i funderingar kring renoveringsobjektets potential = köparens drömmar. Han har även full koll på detaljplanerna i området och kan säga vad som är tillåtet inom detaljplanen, ex inreda vinden.

Hemverket ligger i lä. De kanske funkar på andra platser, men jag har inte sett nåt som imponerar på den här marknaden än, deras dåliga statistik ger tydliga signaler.
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 8 Sep 14:17
#19

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-06 23:56:38 följande:
Vad för statistik hänvisar du till, vore intressant att se har du någon källa?
Jag personligen skulle aldrig ta råd eller diskutera något byggnadstekniskt med en säljare.
Det är statistik jag fört själv. Nä men seriöst. Om man har koll på Hemnet (där Hemverkets objekt är) så kan man se tydligt att deras objekt blivit liggandes lääääänge.

En fyra i centrala delarna hos en etablerad mäklare säljs strax före eller strax efter visningarna.
En fyra hos Hemverket låg kvar i minst två månader. På en överhettad marknad...

Det finns självklart ett antal exempel, samma visa på alla - de ligger kvar onormalt länge. Men fyran är det mest talande exemplet än att diskutera en villa i en stadsdel osv..

Tråkigt att du inte förstår innebörden av att, som köpare, kunna diskutera relevanta saker med kunnig mäklare. Byggnadsteknik ingår ju till och med i utbildningen.
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 00:33
#28

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-08 14:35:11 följande:
Jag förstår nog innebörden rätt väl, är det byggnadsteknik jag vill diskutera så gör jag det med en byggnadsingenjör och inte en säljare som läst 5 - 10 poäng byggnadsteknik på fastighetsmäklarutbildningen.

Lika väl som att vill jag veta något om årsredvisningen så läser jag den själv samt kontaktar föreningen ang ekonomin.

Varför skulle jag lita på någon vars uppgift är att sälja ett objekt till mig till högsta pris?

Du verkar väldigt bitter över att det har dykt upp en ny aktör och verkar göra allt för att smutskasta dem, men det är klart vem skulle rekommendera en konkurrent framför sig själv?

Att ett eller ett par objekt ligger ute längre behöver inte betyda att det beror på att man säljer via hemmnet.
Hade vart intressant att veta vilken stad du prata om, det är stor skillnad på marknader.
Bitter? Nej, jag säger att bara att Hemverket har noll framgång här och att jag inte ser vitsen med distansmäklare).

Och jag är inte en mäklare, det är verkligen inte min grej. Men då kan jag ju fråga dig, i samma anda som du frågade mig: vem skulle försvara Hemverket med näbbar och klor, på det sätt du gör?

Nej, att ett objekt ligger ute länge beror verkligen inte på att man säljer via Hemnet. Däremot har Hemverket inte haft EN enda snabb försäljning, på en överhettad marknad..
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 01:00
#30

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-10 00:42:04 följande:
Misstog dig med en annan i tråden.
Ser man inte vitsen eller någon fördel med hemnet så ska man anlita en traitionell fastighetsmäklare.

Jag personligen ser stora fördelar med dem de tillhandahåller precis det jag efterfrågar som säljare och jag betalar för enbart det.

Jo visst är den överhettad, förr eller senara krashar den.
Det låter som att du blandar ihop Hemnet och Hemverket.
Jag ser inga problem med Hemnet, däremot har Hemverket inget gott rykte.

Ja, marknaden lär krascha. Men vad har det med Hemverkets dåliga siffror att göra? Det är snarare ekvationen:

överhettad marknad + Hemverket = minst tredubbla försäljningstiden och ingen budgivning (+ lägre pris än grannens objekt i samma standard)

som gör att säljare blir avskräckta. På en överhettad marknad borde vem som helst kunna få ett objekt i bra skick sålt snabbt.

Och köpare ser det som en bostadsaffär via blocket, vilket många drar sig för att göra. De vill ha en riktig mäklare för att känna sig trygga.

Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 01:41
#36

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-10 01:15:42 följande:
Jag skrev fel menade hemverket som som diskuteras i tråden.
Vi är nog på helt olika marknader, här blir det budgivning oavsett om det är hemnet, skandiamäklarna fastighetsbyrån , notar eller vad det är.

Objekten säljs oavstt mäklare eller inte, har man gått ut med för högt pris så spelar det ingen roll vilken mäklare du väljer.
en mäklare via hemverket har samma skyldigheter som vilken annan mäklare som helst.

Om man är rädd för det som är nytt och räknas som annorlunda så är det inte så konstigt att man känner sig otrygg.
Visst vi är på olika marknader, men den här är ändå överhettad och det är praktiskt taget slagsmål om objekten.

Och här blir det budgivning på alla objekt utom Hemverkets... Ok, ibland väldigt blygsam sådan. Jämför man likvärdiga objekt så får Hemverkets objekt lägre pris. Och det tar betydligt längre tid att få sålt. (övriga objekt säljs strax före eller strax efter visningarna)

Som säljare bör man väga in att färre köpare söker sig till objektet och priset kan bli (här: blir) därför lägre än hos traditionella mäklare.

Hur uppfyller Hemverket sina skyldigheter som de har till köparna? Hur förmedlar de detta?
-Det verkar vara på denna punkt som de fallerar när de gäller skeptiska köpare...
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 01:59
#38

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-10 01:51:17 följande:
Varför skulle färre söka sig till objekt som ligger på hemnet bara för att de säljs av hemverket?

Här i området verkar det inte göra någon skillnad hemverket eller ej.
Är folk intresserade så kommer dom ändå.
Dåligt rykte...
Blocket-liknande upplägg iom att det är säljaren som sköter försäljningen och inte "mäklaren"
osv...
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 02:18
#40

Citera Återställ Anmäl

Noname00 skrev 2016-09-10 02:05:48 följande:
Annonsen skrivs ju i samråd med mäklaren.
Dock köparen som håller i visningen.
Allt annat går ju via mäklaren.
en mäklare som aldrig har sett objektet ifråga .. Dvs, beskrivningen är säljarens ord som blivit tillpiffade av mäklaren.
Online-budgivning är inte direkt nåt som kräver utbildning eller erfarenhet. Det sköter ju liksom sig självt.

Vad är skillnaden mot att köpa via blocket och anlita en jurist (på banken) för det formella?
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola
Kerubmamman

Äldre 10 Sep 16:50
#52

Citera Återställ Anmäl

Anonym (12345) skrev 2016-09-10 12:05:08 följande:
En äldre artikel om en som sålt via hemverket som fick mer än grannen.
www.affarsvarlden.se/platinum/article3869220....

Här är en intressant blogg om tankar och värderingar kring att välja mäklare, mycket intressanta punkter.

johnkaberg.se/2013/11/23/vad-betalar-jag-for-.../
Intressant artikel.

Jag personligen hade aldrig ens tittat på lägenheten på plan 2. Det blir för nära vimlet/bruset/ljudet, det är mycket folk i omlopp. Jag vill komma upp en bit för att slippa lyssna på folks samtal nere på gatan (uteserveringarna rakt under). *been there, done that*.
(Jag har bott med utsikt över Karlberg station, så jag behöver inte ha knäpptyst utifrån direkt. )

I och med att det är nybyggda hus så lär det finnas hiss och då slipper man fundera på hur många våningar man ska springa med matkassarna. Så jag hade lätt satsat på plan 4.

Måste säga att jag blev nostalgisk nu. Jag jobbade på Liljeholmen när det där huset var purfärskt. Många fina restauranger att luncha på där. Bland annat i det aktuella huset.
Keruben lyser av intelligensens prakt - Giovanni Pico della Mirandola

«
‹
Sida 1 av 1
1
›
»

Svara i tråden

Svar på tråden Hemverket, erfarenhet?

Hemverket, erfarenhet?

INNEHÅLL