Hemverket, erfarenhet?

Hej!

Du sköter allt själv. Fotografering, visning, kontakt med kunder osv. Spekulanterna har ingen fysisk mäklare att bolla eller kunna diskutera med. Kontraktet skickas ut via post, vilket gör det lättare för missförstånd eller att någon av parterna drar sig ur.

Jag skulle inte rekommendera hemverket om man inte är väldigt insatt och säker på sin sak. Det krävs en del arbete och de flesta spekulanterna vill inte köpa av hemverket då det känns säkrare för dem att ta det via en mäklare.

Jag jobbar själv som fastighetsmäklare och möter ofta mycket besvikna kunder från hemverket. Så mitt råd är att låta en mäklare ta hand om din försäljning det kommer bli så mycket smidigare och du får dess mer tillbaka.

Stort lycka till!

Tack för svar. Ja det blir nog så. Tycker du ett arvode på 2.5 procent är för mycket. I mitt fall handlar det om ca 80 000 i mäklararvode. Jag tycker det är lite magstarkt

Så lite så!

Beror på om det är hus eller lägenhet faktiskt.

Är det ett hus, så är det ett bra pris! Brukar ligga kring 75 000-130 000 för hus hos olika mäklare.

Är det en lägenhet så är det rätt dyrt skulle jag säga. Nu vet jag inte vilken din bostad ligger i, men arvoden i storstäder på lägenheter ligger kring 45 000 - 65 000.

Viktigast är ändå att du känner förtroende för mäklaren och att den personen har goda rekommendationer! :)

Hemverket har inte direkt lyckats på den här orten.Objekten har legat ute väldigt länge på en överhettad marknad (jag vet inte om alla blivit sålda ens). 

 Som säljare skulle jag aldrig använda mig av en distansmäklare. Exakt vad betalar man för? En annonsplats och att de skriver ut kontrakten åt en? 

Som köpare skulle jag se det som en försäljning via blocket eller dylikt. Mäklaren vet inte mer än vad säljaren säger. 

Vad har de varit missnöjda med?, jag har hört tvärtom.

Känner flera som sålt sin lägenhet själv tex via blocket, och sedan skrivit papper hos banken eller en mäklare.
En mäklare kan utföra den tjänsten det brukar kosta 1000kr.

Vad förväntar du dig av din mäklare?

Det finns mycket tramtjänster där ute som de presenterar i sin marknadsföring, hemnet, booli, youtube och twitter ibland kan man välja videos med skiftande kvaliter.

Alla kollar hemnet, booli är värdelöst det är bara jämför 2 likadana annonser som ligger på sidorna vilken som fått mest visning.

Det räcker med Hemnet alla mäklare använder den.

Känner du att du inte orkar ängna din lediga tid åt visningar och samtal så välj en fastighetsmäklare, de kommer och håller i visningen på oftast tider som de bestämmer då det måste passa deras schema är ofta är visningarna på söndagar och en vardag.
De ställer ut en skylt efter eventuellt budgivning så skriver ni kontrakt på deras kontor.

Kostnad minst 50 000kr + eventuell provision.

Kör du hemverket så kommer dom och fotograferar lägenheten, sedan läggs den ut på deras sida och hemnet du tar emot samtal och håller i visningarna själv.
Du kan välja själv när folk ska komma men bäst är att sätta 2 fasta tider när alla får komma speciellt om det är attraktivt.

Budgivning sker som vanligt via hemverkets sida så där är det ingen skillnad mot traditionell mäklare.
Kostnad runt 10 000kr + ett par timmar av din egna tid lägg på några för administration.

Hemverket är annorlunda och det finns förståss ingen fastighetsmäklare som skulle prata gott om dem då det är en konkurent som kan ändra hela branshen till köparens fördel.

Är bostaden du ska sälja attraktiv så kommer den sälja sig själv, spekulanter som vet vad dom vill ha vet redan allt om objektet när de kommer till visningen resten tar de reda på själv.

Vad betalar du 50k + provision hos en traditonell fastighetsmäklare förutom det du skrev ovan + att de ställer ut en skylt, öppnar dörren och lägger ut några pennor och broshyrer samt några krameller med deras logga på?

De fotograferar, har en kundkrets som de vet är mycket angelägna att köpa, kanske dessutom intresserade av just detta område... Eftersom de känner till området kan de "sälja in" det till de som inte har koll. Duktiga mäklare kan även förmedla värdefull information om objektet, vilket är bra både för säljare och köpare. . 

En bra visning ska inte underskattas, vi (som köpare) har skippat objekt pga mäklaren... Och även blivit mer intresserade av andra objekt tack vare duktiga mäklare. 

Som sagt, Hemverket har visat sig vara ett väldigt dåligt, snålt alternativ på den här orten. En rustad fyra i centrala stan, på en överhettad marknad, står osåld extremt länge om Hemverket "säljer" den. Mindre effektivt än att sälja själv på blocket skulle jag tro. 

Men det gör ju hemverket också det kommer en fotograf hem precis som vanligt så där är det ingen skillnad.

Visst kan en mäklare vara duktig på att sälja, precis som vilken säljare som helst dock gäller det inte alla och man bör göra lite forskning innan man väljer sin mäklare.

Det är ett klassiskt försäljningsknep inom fastighetsmäkleri och bilförsäljning  "det stora spekulantregistret"
Det pratas ofta om det när man sitter och ska välja mäklare, inte alla praktiserar det i verkligheten,  det är där det skilljer en bra och bättre mäklare.

Visst kan de förmedla information men som köpare måste du ändå verifiera den så det blir samma sak som att ta reda på det själv.

När man får sålt via mäklaren innan objektet kommit ut på marknaden så kan man liksom ana att de har koll på potentiella köpare.  

Vår favoritmäklare är riktigt duktig på vad gäller husbyggnation och renoveringar. Han kan man lätt diskutera bärande väggar, fönsterbyten osv. Det behöver inte vara objektspecifikt så att det blir undersökningsplikt, men han hjälper i funderingar kring renoveringsobjektets potential = köparens drömmar. Han har även full koll på detaljplanerna i området och kan säga vad som är tillåtet inom detaljplanen, ex inreda vinden. 

Hemverket ligger i lä. De kanske funkar på andra platser, men jag har inte sett nåt som imponerar på den här marknaden än, deras dåliga statistik ger tydliga signaler.