Liza22

Äldre 9 Feb 21:08

64 svar

Bör jag ta bolånet?

Hej familjeliv!

Behöver verkligen få råd kring min situation då jag upplever enorm ångest kring mitt problem.

Lång historia kort;

Är en tjej på 23 och bor hemma, har ett fast jobb med fast inkomst. Funderar inte på att flytta ut ännu då jag inte känner mig redo.

Mitt stora problem är min familj.

Min pappa har tyvärr varit väldigt ansvarslös under flera års tid, spelat bort en massa pengar mm och gjort onödiga misstag helt enkelt som påverkat hela familjens ekonomi. Mamma har varit rädd för honom då han är väldigt bråkig mm som person men samtidigt har hon inte vågat stå emot honom heller.

Han har anmärkningar och skulder hos olika inkassobolag. Mamma och pappa har inte haft ngn riktig relation allmänt utan har hållt ihop för mig och min bror mest under flera års tid.

Vi bor i en bostadsrätt där de betalar ca 6% i bolåneränta pga min fars ekonomiska situation.

Hela mammas lön försvinner enbart för detta och jag har jämnt varit ledsen för det.

Jag är utbildad ekonom och arbetar själv på bank.

Jag får personallränta på vårt bolån som vi först har ansökt om tsm med min mor (då tanken var att jag och min mor skulle ta över bolånet)

Detta hade inneburit att månadskostnaden hade gått ner till ca 7000-8000kr i månaden.

Mitt dilemma är att jag inte vet om jag vill sätta mitt namn på detta.. jag är också ung och har hela livet framför mig. Om jag tar lånet kommer jag i framtiden ifall jag flyttar, inte kunna ta något lån alls överhuvudtaget..

Min pappa har tagit tag i sitt liv och har lovat att han själv kommer ställa upp den dagen jag vill flytta( dock har han betalningsanmärkningar just nu)

Vi äger 2fastigheter utomlands men tanken är att inte försöka sälja den så att jag och min bror har ngn nytta i framtiden ifall vi behöver sälja/köpa hus....

Jag är singel och har varit det nästan hela livet. Vill hjälpa min familj då jag vet att allt kommer bli bättre samtidigt som jag tvivlar väldigt mkt på det då jag inte litar på min mor eller far. De har lovat mycket men inte hållt det. Vi har ändrat mitt namn nu på föreningen och har nyligen fått avtalet som jag nu tvekar mycket på.. känns som att om jag inte hjälper min familj kommer jag aldrig kunna vara lycklig eller finna mannen i mitt liv och vice versa...

Vad ska jag göra? Har ingen jag kan prata med om detta och mår skit över detta.

Anonym (i)

Äldre 10 Feb 08:09

#31

Vad är det för värde på fastigheterna utomlands?
Kan de inte skriva över dem på dig som extra säkerhet?
Eller möjligen att du står på lägenheten + lån själv och istället tar hyra av din familj.

Liza22

Äldre 10 Feb 08:10

#32

Anonym (Nej) skrev 2017-02-10 07:59:36 följande:

Jag tycker inte du ska göra det. Om dina föräldrar äger 2 fastigheter så kan de sälja en av dem. Alternativt sälja bostadsrätten och flytta till en mindre. Om du flyttar hemifrån så behövs ju ett rum mindre.

De har redan sagt att de kan sälja dessa men att de redan är till mig och min bror och att det är därför de väntar med försäljning. Mindre och billigare alternativ finns inte här i Sthlm än den vi bor i

Liza22

Äldre 10 Feb 08:15

#33

Anonym (i) skrev 2017-02-10 08:09:37 följande:

Vad är det för värde på fastigheterna utomlands?

Kan de inte skriva över dem på dig som extra säkerhet?

Eller möjligen att du står på lägenheten + lån själv och istället tar hyra av din familj.

Jag har ingen bra koll på värdet på fastigheterna utomlands men vet att det inte är flera mkr det handlar om utan lite mindre.. de skulle kunna göra det också..

Kan inte ta hyra från min familj, min mamma har dock lovat att jag inte behöver betala en krona i hyra om jag går med på bolånen och att hon lovat att försöka ta bolånet själv när jag väl vill flytta ut

Kjell2

Äldre 10 Feb 08:41

#34

Gör du detta kommer du sitta fast och tar en stor risk.

För att vara ärliga, dina föräldrar kommer aldrig kunna ta över bolånet vilket gör att du kommer vara hårt belånad och få svårt att ta ännu ett nytt lån för att skaffa eget.

Du kommer aldrig sälja bostaden och göra dina föräldrar bostadslösa.

Plus det finns alltid risken att trots alla löften så kommer något hända som gör att dina föräldrar inte betalar och då landar kostnader på dig.

Just nu har dina föräldrar någon stans att bo och även om de inte har mycket pengar klara de sig. Finns ingen anledning att du tar ett lån och låser upp dig. Vill du hjälpa till bjud i så fall din föräldrar på någon resa, köpa något de behöver osv.

nnnnnnnn

Äldre 10 Feb 11:15

#35

Liza22 skrev 2017-02-09 21:41:52 följande:

Ja jag kommer stå som 50% ägare.
Bor i Sthlm så tyvärr är det stor bostadsbrist..
Vad hade du gjort om du var i min situation?
Gråter inombords helatiden pga ångest

OM du tar lån på 2,4 miljoner på en lägenhet värd 3,5 miljoner så betyder det att du äger ca 70% av värdet på lägenheten just nu.
OM alla papper skrivs rätt, dvs att du betalar ENBART din del av lånet och föräldrarna enbart sin del av sitt lån (vilket kanske är 0 kr om skillnaden mellan lån och värde beror på värdeökning och/eller amortering från deras sida). Och att du har rätt att köpa ut dem och de har rätt att köpa ut dej med tex 6 månaders varsel (betala marknadsvärdet på den delen som de andra äger tex du får betala deras 30% om du tar över, de får betala dina 70% om de tar över).
Och om någon vill sälja så måste de andra gå med på det. Avgiften till föreningen delar ni jämt mellan alla som bor där (3 st nu), samma med el, försäkring, och annat som man inte kan välja bort (tv är tex val, förutom basutbudet).

Då och enbart då hade jag gått med på det.
Du har då fått din fot in på bostadsmarknaden, har eventuell värdeökning att se fram emot, har ett boende om de vill flytta - då köper du ut deras 30%, har möjlighet att flytta med 6 mån varsel utan problem.

DU har ett stort lån, tråkigt... Men du har jobb och bra förmåner på lånet. Du kan amortera av en stor del hoppas jag.
Det kanske känns surt för dej att betala på ett lån på 2,4 miljoner, samt amortera, men det får du ju igen när ni säljer eller när du tar över lägenheten.
Har du ingen möjlighet att betala räntor och/eller amortera så måste ni skriva i detalj hur detta löser sig. Tex att dina föräldrar betalar dej tex 10 000 kr/mån och att ägarförhållandena skrivs om varje månad:

Ex;
Ägarförhållande 1 mars 2017
TS: 2 400 000 kr Föräldrar: 1 100 000 kr
april TS 2 390 000 föräldrar 1 110 000 kr
maj TS 2 380 000 föräldrar 1 120 000 kr
april TS 2 370 000 föräldrar 1 130 000 kr
osv.

De köper alltså äganderätt värt 10 000 kr av dej varje månad, men du står såklart för alla kostnader som du har på ditt lån.
Det tar ju massor med år för er att komma upp i 50/50, men du kan ju inte ta ett lån och stå ensam på det och tro att någon annan ska betala på det , även om det är dina föräldrar

Liza22

Äldre 10 Feb 12:01

#36

nnnnnnnn skrev 2017-02-10 11:15:37 följande:

OM du tar lån på 2,4 miljoner på en lägenhet värd 3,5 miljoner så betyder det att du äger ca 70% av värdet på lägenheten just nu.

OM alla papper skrivs rätt, dvs att du betalar ENBART din del av lånet och föräldrarna enbart sin del av sitt lån (vilket kanske är 0 kr om skillnaden mellan lån och värde beror på värdeökning och/eller amortering från deras sida). Och att du har rätt att köpa ut dem och de har rätt att köpa ut dej med tex 6 månaders varsel (betala marknadsvärdet på den delen som de andra äger tex du får betala deras 30% om du tar över, de får betala dina 70% om de tar över).

Och om någon vill sälja så måste de andra gå med på det. Avgiften till föreningen delar ni jämt mellan alla som bor där (3 st nu), samma med el, försäkring, och annat som man inte kan välja bort (tv är tex val, förutom basutbudet).

Då och enbart då hade jag gått med på det.

Du har då fått din fot in på bostadsmarknaden, har eventuell värdeökning att se fram emot, har ett boende om de vill flytta - då köper du ut deras 30%, har möjlighet att flytta med 6 mån varsel utan problem.

DU har ett stort lån, tråkigt... Men du har jobb och bra förmåner på lånet. Du kan amortera av en stor del hoppas jag.

Det kanske känns surt för dej att betala på ett lån på 2,4 miljoner, samt amortera, men det får du ju igen när ni säljer eller när du tar över lägenheten.

Har du ingen möjlighet att betala räntor och/eller amortera så måste ni skriva i detalj hur detta löser sig. Tex att dina föräldrar betalar dej tex 10 000 kr/mån och att ägarförhållandena skrivs om varje månad:

Ex;

Ägarförhållande 1 mars 2017

TS: 2 400 000 kr Föräldrar: 1 100 000 kr

april TS 2 390 000 föräldrar 1 110 000 kr

maj TS 2 380 000 föräldrar 1 120 000 kr

april TS 2 370 000 föräldrar 1 130 000 kr

osv.

De köper alltså äganderätt värt 10 000 kr av dej varje månad, men du står såklart för alla kostnader som du har på ditt lån.

Det tar ju massor med år för er att komma upp i 50/50, men du kan ju inte ta ett lån och stå ensam på det och tro att någon annan ska betala på det , även om det är dina föräldrar

Tack så mycket för ditt svar!

Jag kommer inte stå själv på bolånet utan 50% kmr jag stå på och resterande 50% är det min mor...

Månadskostnaden kmr bli runt 7000-8000kr och istället för att ha en fast ränta funderar jag på en rörlig ränta. Tanken är att jag inte ska betala ngt alls för lånet utan det är min mor och far som kmr göra det, lånet ska isf dras från min mors konto.

Sedan när jag vill flytta ut så får de sälja fastigheten utomlands ev låna från närstående som bor utomlands etc, detta har de lovat. De enda jag är rädd för är om jag skulle finna mannen i mitt liv och vi skulle ex bestämma oss för att flytta ihop efter x antal år. Tänk om den killen inte bor själv osv, då blir det bara lite komplicerat med detta...

nnnnnnnn

Äldre 10 Feb 12:41

#37

Liza22 skrev 2017-02-10 12:01:28 följande:

Tack så mycket för ditt svar!
Jag kommer inte stå själv på bolånet utan 50% kmr jag stå på och resterande 50% är det min mor...För
Månadskostnaden kmr bli runt 7000-8000kr och istället för att ha en fast ränta funderar jag på en rörlig ränta. Tanken är att jag inte ska betala ngt alls för lånet utan det är min mor och far som kmr göra det, lånet ska isf dras från min mors konto.
Sedan när jag vill flytta ut så får de sälja fastigheten utomlands ev låna från närstående som bor utomlands etc, detta har de lovat. De enda jag är rädd för är om jag skulle finna mannen i mitt liv och vi skulle ex bestämma oss för att flytta ihop efter x antal år. Tänk om den killen inte bor själv osv, då blir det bara lite komplicerat med detta...

Förstår faktiskt inte varför du ska utnyttjas för att din pappa misskött sig. Vill han dra ner dej med?

För om ni följer ditt upplägg så får de ett superbra lån och det kostar inget alls för dem. Bara fördelar.
För dej - oro, vad händer om de inte skärper till sig som sagt? Risker - du kan stå med ett lån på 1,2 miljoner och inte ha en enda tillgång. Anseende - ditt anseende på banken riskeras om de strular till det igen.

Jag tycker att det är rent utnyttjande av dej om ni följer det upplägget.

OM dina föräldrar är ärliga med att de kommer att skärpa sig och de vill även dej väl i livet, så kommer de att gå med på ett upplägg som gynnar ALLA - inte bara dem själva.

Eller så har jag missuppfattat. Du har ju även skrivit att du kommer att stå som ÄGARE till 50% av lägenheten, trots att dina 1,2 miljoner i lån (50% av 2,4 miljoner) vara utgör ca 35% av värdet. Och de ska dessutom betala ALLT på lånet.
Det betyder alltså att de ger bort 50% av sin lägenhet till dej, utan att du gör något mer än skriver din namnteckning på ett papper.
Så när du väljer att flytta har du tjänat minst 1 750 000 kr på att skriva ditt namn...
Då tycker jag att du utnyttjar dem!

Mitt råd är som tidigare. Se till att komma in i bostadskarusellen!
Om du står som ÄGARE bör du göra det på den delen som din del av lånet utgör (ca 35% om du står på 1,2 miljoner, 70% om du står på hela lånet). Du betalar givetvis din del av räntan (hälften om ni delar på lånet) och amorterar lika stor del som dem om du står på halva lånet.
Det blir ett jättebra sparande för dej!
När du vill flytta - värderar ni om lägenheten och du har rätt till din procent av värderingen om de vill köpa ut dej. Annars kan du köpa ut dem eller säljer ni och alla flyttar.

Mycket enklare och fördel för dem - som slipper sälja nu och har mindre kostnader under hela tiden du vill bo kvar..
Fördel för dej som får ett bra sparande, är delägare i en bostad, kan ta del av värdeökningen, har en bostad om något händer.

Anonym (Nej)

Äldre 10 Feb 19:07

#38

Liza22 skrev 2017-02-10 08:10:46 följande:

De har redan sagt att de kan sälja dessa men att de redan är till mig och min bror och att det är därför de väntar med försäljning. Mindre och billigare alternativ finns inte här i Sthlm än den vi bor i

Jag bor också i Stockholm och varför skulle det inte finnas alternativ? Bor ni 4 personer i en 2:a, eller?

Liza22

Äldre 10 Feb 19:33

#39

Anonym (Nej) skrev 2017-02-10 19:07:43 följande:

Jag bor också i Stockholm och varför skulle det inte finnas alternativ? Bor ni 4 personer i en 2:a, eller?

Nej i en 4a

Liza22

Äldre 10 Feb 20:24

#40

nnnnnnnn skrev 2017-02-10 12:41:29 följande:

Förstår faktiskt inte varför du ska utnyttjas för att din pappa misskött sig. Vill han dra ner dej med?

För om ni följer ditt upplägg så får de ett superbra lån och det kostar inget alls för dem. Bara fördelar.

För dej - oro, vad händer om de inte skärper till sig som sagt? Risker - du kan stå med ett lån på 1,2 miljoner och inte ha en enda tillgång. Anseende - ditt anseende på banken riskeras om de strular till det igen.

Jag tycker att det är rent utnyttjande av dej om ni följer det upplägget.

OM dina föräldrar är ärliga med att de kommer att skärpa sig och de vill även dej väl i livet, så kommer de att gå med på ett upplägg som gynnar ALLA - inte bara dem själva.

Eller så har jag missuppfattat. Du har ju även skrivit att du kommer att stå som ÄGARE till 50% av lägenheten, trots att dina 1,2 miljoner i lån (50% av 2,4 miljoner) vara utgör ca 35% av värdet. Och de ska dessutom betala ALLT på lånet.

Det betyder alltså att de ger bort 50% av sin lägenhet till dej, utan att du gör något mer än skriver din namnteckning på ett papper.

Så när du väljer att flytta har du tjänat minst 1 750 000 kr på att skriva ditt namn...

Då tycker jag att du utnyttjar dem!

Mitt råd är som tidigare. Se till att komma in i bostadskarusellen!

Om du står som ÄGARE bör du göra det på den delen som din del av lånet utgör (ca 35% om du står på 1,2 miljoner, 70% om du står på hela lånet). Du betalar givetvis din del av räntan (hälften om ni delar på lånet) och amorterar lika stor del som dem om du står på halva lånet.

Det blir ett jättebra sparande för dej!

När du vill flytta - värderar ni om lägenheten och du har rätt till din procent av värderingen om de vill köpa ut dej. Annars kan du köpa ut dem eller säljer ni och alla flyttar.

Mycket enklare och fördel för dem - som slipper sälja nu och har mindre kostnader under hela tiden du vill bo kvar..

Fördel för dej som får ett bra sparande, är delägare i en bostad, kan ta del av värdeökningen, har en bostad om något händer.

De är helt ärliga med att jag inte ska behöva betala en krona på lånet så det tror jag på. Så jag får stå50 som ägare på lånet , tkr inte detta är ngt utnyttjande då jag själv inte vill det egentligen ...

Så jag kommer ju ändå spara mina pengar oavsett..

problemet just nu är att min far har anmärkningar så då kan han ej köpa ut mig på ett bra tag..

självklart finns det fördelar för mig med men jag har svårt att se dem...

Bör jag ta bolånet?

INNEHÅLL