Fel skåpknoppar?

Men seriöst, är du dum på riktigt eller?

TS, du har fått svar flera gånger här i tråden redan men verkar ha lite svårt att ta in information om vad som gäller så jag gör ett försök att återigen upprepa vad lagen säger angående bostadsförsäljning.

1. Fast inredning ingår i försäljningen om inget annat avtalas. Det innebär att dörrar, fasta garderober, vitvaror, badkar, köksskåp osv. är en del av den bostad som säljs.

Det är inte så konstigt om man tänker efter eftersom det påverkar intrycket av bostaden avsevärt och därmed också värdet. De flesta köpare är till exempel benägna att beta ett lite högre pris för en bostad med nya vitvaror och en köksbänk i granitskiva än för ett hus med gamla vitvaror och bänkskiva i laminat.

2. Så det man ser av den fasta inredningen på visningen är det man köper. Om man vill göra undantag ska detta klargöras på visning och i köpekontraktet där en klausul skrivs till om att föremål X undantas från försäljningen.

3. Ändrar säljaren något av det som sålts efter det att kontraktet skrivits på så har köparen rätt att kräva ersättning för återställande eller häva köpet (eftersom säljaren begått kontraktsbrott). Målar ni alltså om, byter ut köksbänken i granit mot den gamla i laminat, tar bort dyra skåpknoppar och handtag osv. efter försäljningen utan att ha fått godkänt att göra det från köparen så har de rätt att kräva ersättning för att återställa bostaden till det skick den var vid visningen, dvs: De har rätt att få den bostad de köpte.

4. Samma sak gäller för övrigt om ni skulle råka skada bostaden på något sätt mellan visning och nya ägarnas inflytt. T.ex. om det uppstår en vattenskada, om ni tappar en bokhylla vid flytten så att det blir märken i golvet/en vägg, eller vad det nu kan vara.

5. Sammanfattningsvis: köparen köper den bostad de ser på visningen. Alla undantag från detta måste avtals om. De har i det här fallet rätt och ni har fel.

6. Det spelar ingen roll att ni inte kände till reglerna för bostadsförsäljningar, inte anlitade en mäklare som kunde hjälpa er med detta eftersom ni själva uppenbarligen inte har koll, eller inte tänkt att knopparna skulle ingå i köpet. Vad ni förstår/inte förstår och vill har ingen direkt inverkan på de lagar och regler som finns i samhället.

Det enklaste är ju, som många redan föreslagit, att försöka få till en ekonomisk uppgörelse med köparna där ni betalar mellanskillnaden mellan de knoppar de köpte och de ni gav dem. Annars kan ni strunta i att göra rätt för er och hoppas att de inte tycker att det är tillräckligt viktigt att driva vidare. Gör de det har de rätten på sin sida, ni har det inte.

Det verkar så!

Du ställer en fråga, du har ingen koll. Folk talar om för dig hur det ligger till, du får inte svaret du väntat dig. Du sätter igång och käftar emot! Klassiker på FL.

Men strunta i att lämna tillbaka dom då, vänta på stämning eller att dom häver köpet. Spelar ingen roll vad folk skriver till dig för du fattar iaf inte.

Det var ett himla tjafs om bevis. Kan du inte bara tänka tanken att du faktiskt har gjort något som är fel rent moraliskt sett, utan att tänka på om det håller i rätten eller inte? Har du hört talas om heder? Hur skulle du själv ha känt om du var köparen?

Men nu ställer du en helt annan fråga. Du undrar nu hur troligt det är att ni åker fast för den stöld (som det räknas som när man behåller egendom man sålt till någon annan) ni begår om ni inte gör rätt för er.

Det kan jag inte svara på. Finns det bilder på att knopparna satt på plats vid tiden för visning i prospekt eller annons så kan ju köparen hänvisa till dem. Annars blir det väl en fråga om trovärdighet. Och där är köparen ganska trovärdig. Hur skulle de t.ex. känna till att knopparna och handtagen fanns om de inte sett dem under försäljningen av bostaden? De kan också påvisa att det inte står något i kontraktet om att dessa ska undantas försäljningen så därmed är det troligt att de skulle vinna i rätten.

Men det är såklart inte säkert så vill ni chansa på att komma undan med det kan ni ju göra det. Risken är att ni får en dom emot er och måste betala både ersättning och rättegångskostnader - är knopparna värda det?

Personligen skulle jag känna mig fruktansvärt oärlig om jag lurat någon och hellre vilja att köparen var nöjd. Några tusen är trots allt inte så mycket i det stora hela i en bostadsaffär. Ni kan ju säga att knopparna är värda mindre än vad ni har uppskattat dem till och erbjuda den summan. Har ni tur nöjer sig köparen då och allt blir frid och fröjd.