Vad är det för typ av gård? Är det tänkt att din syster ska försörja sig på gården? Ska föräldrarna bo kvar i det nybyggda huset efter att din syster köpt gården?
Många saker som spelar in när man ska genomföra ett generationsskifte om det handlar om en större fastighet som gått i arv i flera generationer.
Marknadsvärdet av en sådan fastighet är inte relaterat till avkastning/försörjning, utan sätts av en marknad där kapitalet bestämmer prisnivån. Det gör det i princip omöjligt att i dag försörja sig på en skogs/lantbruksfastighet som förvärvats till marknadsvärde. TS föräldrar, liksom de flesta andra som har barn som intresserade av att ta över familjegårdar, vill ge sitt/sina barn möjlighet att fortsätta driva verksamheten och få sin försörjning från gården. Den enda möjligheten är då att sätta ett lågt pris alternativt skänka gården. För mig är det här den "normala" lösningen i det fallet. Föräldrarna avstår ersättning för gården, de skänker den till sina barn, där sedan den/de som tar över fastigheten ersätter övriga syskon motsvarande deras del av taxeringsvärdet, eller liknande värde som överenskommits (kan vara skattetekniskt grundat, eller helt enkelt en justering av taxeringsvärdet, eftersom de på den här typen av fastigheter ofta har en del brister).
Genom att kräva ersättning baserat på marknadsvärdet skulle TS kunna göra det omöjligt för sin syster att ta över verksamheten, vilket också säkert skulle kunna leda till en hel del osämja.
Värdet av fastigheten kommer inte ägaren till faktisk del om den inte säljs, och därför skrivs ofta begränsningar in i gåvobrev/köpekontrakt, ex vis begränsningar för pantsättning, enskild egendom etc.
Mitt råd till TS är att hela familjen bör ta kontakt med tex LRF konsult, som har stor erfarenhet av generationsskiften när det gäller gårdar/större fastigheter, och försöka komma fram till en lösning innan det gått för långt.
