Värdering hus

Hej hej och god jul!

Jobbar på en av storbankerna och det stämmer att du förmodligen inte kommer kunna omförhandla lånen (eller iaf amorteringsplanen) då det amorteringsgrundande värdet står i 5 år (om ni lånade efter första amorteringskravet trädde i kraft). Väldigt få fall som räknas som omfattande renovering tyvärr. Hade du byggt till en våning eller liknande hade det säkert kunna prövas men är det bara renovering och ingen tillbyggnation är det nog ganska kört... däremot kan du säkert förhandla om ränterabatterna, då man går på den verkliga värderingen där och inte det amorteringsgrundande värdet. :) hoppas ni blev nöjda med renoveringen!

Läste lite slarvigt innan och såg att ni också lånat i samband med husköpet (utöver bolånen? Blanco?). Tar ni dit en värderingsman så får ni troligtvis lägga in blancolånet i bolånet, om huset har stigit i värde. Ni får då en ny amorteringsgrundande skuld och om den är högre än den förra AMS som ni hade för 1,5 år sen när det amorteringsgrundande värdet sattes så ska ni amortera enligt den högsta skulden av de två :) hoppas du hängde med. Tror inte altanen + det du beskriver räknas som omfattande renovering men din bank kan säkert pröva det!

Såklart! Finns samboavtal? Något skrivet? Om inte räknas den antagligen som samboegendom och då får ni hälften var av övervärdet om bostaden skulle säljas och lånen lösas.

För att ta över lånen själv så måste du först göra en låneansökan på hela summan, om du inte har andra tillgångar för att lösa ut honom. Blir du beviljad kommer du få motsvarande hans del i lån också och kan därmed lösa ut honom med dessa pengar (lite kortfattat). Om du inte ska utöka lånet i samband med detta (alltså totala bolån jämfört med utgångsläget) behöver du inte ta ut nya pantbrev och då slipper du den kostnaden vilket ju är skönt. Han behöver skriva en överlåtelsehandling för att du ska stå som ensam ägare (förutsatt att ni äger gemensamt nu). Detta kan man få hjälp med av en jurist om man behöver.

Lycka till!