Hjälp med att beräkna lånekostnader och pantbrev, osv.
Hej! Min sambo och jag har nyligen börjat titta på hus, så jag försöker nu läsa på om alla kostnader relaterade till husköp, men jag får inte riktigt ihop det. Skulle någon vilja förklara för mig hur mycket detta exempelhus skulle kosta? Det här med pantbrev förvirrar mig särskilt mycket.
Utgångspris: 1,695,000 kr (om priset inte stiger i en budgivning)
Kontantinsats: 254,250 kr (15% av köpeskillingen)
Lånebelopp: 1,440,750 kr (85% av köpeskillingen)
Driftkostnader: ca 32,200 kr/år
Fastighetsavgift: 5,123 kr
Det finns 2st pantbrev uttaget om sammanlagt 962,000 kr.
Vad jag har förstått, får den nya ägaren överta de gamla pantbreven, men sedan blir det genast mer krångligt. Ska vi fortfarande låna 1,440,750 kr + betala för ett nytt pantbrev, som är värt 733,000 kr (1,695,000 - 962,000) ur egen ficka? Eller får vi låna pengar till det också? Eller dras pantbreven av från det vi behöver låna?
Pantbrevet värt 733,000 kommer att kosta oss 14,660 kr (2%). Eller?
Sedan är det kostnaden för lagfarten också. Blir det:
(0,015 * 1,695,000) + 825 kr = 26,250 kr ?
Sammanfattningsvis kan jag säga att jag förstod betydligt mer av att räkna med imaginära tal och differentialer på gymnasiet, än vad jag förstår allt det här.